■83套房产，起拍价8.09亿元

深圳豪宅里的话题楼盘，涉及到半岛城邦，必上榜。近日，半岛城邦又为房产圈贡献话题。

以往半岛城邦的话题多半是价格、开盘、日光、维权等字眼，这次是法拍，阿里拍卖平台上架了南山蛇口片区半岛城邦四期83套房产，起拍价8.09亿，将于5月15日正式开拍。

从公布的评估报告显示，该83套拍卖房并非住宅，用途为商业、超市、餐饮，该拍卖标的总建面约23344.19平方米，市场估值约11.56亿元。

另外竞买公告中显示，83套房中1N3房、1N4房、1N5房有人占有使用为正在经营状态。

值得注意的是，该83套物业不可分割拍卖的，只能打包一起拍。买卖方双方交易税费（包含个人所得税、增值税、城建维护税、教育费附加、交易手续费、印花税、土地增值税等）由转让人和买受人各自承担。

粗略估算，竞竞拍人至少要有超过10亿的资金才能拿下这83套房产，也就是说，竞拍人要具备一定的资金实力。

10亿元什么概念？以深圳最近一次土拍为例，其中一宗地的成交价为10.29亿，所以吃下这83套房产，不亚于一次土拍。

从这批法拍的商业平面图不难看出，这属于半岛城邦四期配套商业“日子里”的一部分。目前这个商业规划很多处于毛坯状态，未来商圈能否繁华是未知数，一下子这么多的商铺在手，能不能找到人接盘都难说。

■风波迭起，命运多舛

截止4月20日，半岛城邦四期83套房产暂时无人报名，但是有236人设置提醒，5999次围观。

之所以吸引这么多看客，皆因半岛城邦曾是深圳滨海豪宅的标杆，创造了价格神话，可以说是深圳初代网红盘之一，又因其开发战线长达十几年，创造热点不断。并且仍有地块未启动，还要继续营业。

半岛城邦项目位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态。项目总占地面积约30万平方米，总建筑面积（计容积率）约100万平方米，绿化率拟超过30%，总居住户数约6300户。

整体分五期开发，目前一至四期已开发，仅剩第五期地块暂未开发。

半岛城邦一二三四期已经相继入市并售罄，开盘时间为2006年2月、2009年1月、2016年4月、2019年4月，时间跨度长达13年，销售额也差异很大，四期开盘的销售额分别约为15亿元、35.96亿元、200亿元、60亿元，总金额超过300亿元。

今年以来，半岛城邦二手房依然成交火热，不少买家还是很追捧。

那么，为什么半岛城邦沦落到拍卖这一步呢？归根结底还是钱的问题。

根据此次拍卖评估报告，开发商可能存在在欠缴纳的工程款。深圳市中级人民法院发布的执行裁定书显示，原申请执行人中原信托有限公司与被执行人有7亿元的财务纠纷，法院裁定，强制拍卖、变卖被执行人深圳半岛城邦置业有限公司名下位于深圳市南山区望海路的83套房产以清偿债务。

细数一下近年来开发商身上的“黑料”，就能窥见一二：

2019年04月半岛城邦四期入市时，就已经有部分房源就被住建局“锁定”。

四期入市后两月，便因“住宅车位与商业学校办公混用” 的问题引发业主们集体维权。

2020年12月，半岛城邦4期业主被单方面告知交房日延期到2021年6月，同时被爆出南海控股可能挪用业主购房款至旗下大地影业，这才导致的项目资金链断裂。

从2021年9月开始，开发商就开始欠员工工资，欠了160多万。据企查查显示，半岛城邦房地产开发有限公司涉司法案件43起。

到2022年6月，开发商还发出了深陷财务危机，全员待岗6个月的通知。

可以说是一步步深陷泥潭。

■深圳土豪更关心，半五何时面世？

2022年，深陷财务危机的半岛城邦房地产在全员待业2个月后，拉来了强力外援招商蛇口，双方已经签订战略合作协议，共同开发半岛城邦五期！

2022年8月1日，招商蛇口发布公告：子公司深圳招商房地产与半岛城邦房地产签订战略合作协议，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

协议签署后，双方组建项目专项工作小组，共同研究项目合作模式，具体合作模式待双方充分沟通以及完成相关尽职调查后，另行商议确定并签署正式合作协议。

但是，就这次突然拍卖83套房产抵债的情况来看，外援似乎没能缓解半岛城邦的债务问题。

就在今年3月，网友爆料了半岛城邦5期的效果图，半岛城邦5期是整个项目最精华的位置，双面靠海，从效果图就可以看出，基本每栋都可享有一线海景。

据了解，5期将由4栋49-66层的超高层住宅组成，共765套房源。

就目前来看，半岛城邦原开发商是没有实力再开发五期了，最好的结果是招商接盘，但是双方签署的只是“战略合作协议”，表明了“合作意向”，还没正式敲定，存在一定的不确定性。深圳的豪宅买家们估计还要等等。

如果这次拍卖顺利有开发商接手，半五也许就可以“待产”了吧。