前言：

4月份以来，深圳楼市成交虽热度不及3月表现，在连续数周止升回降后，本周成交则出现了较大涨幅。

据房地内参监测，本周二手房成交1020套，环比上涨49.12%。

众所周知，网签存在滞后性，数据虽有所上扬，但无法掩盖房子难卖的事实。

就深圳二手房市场而言，指导价的威力是一方面，但更重要的是市场信心并未得到彻底修复，观望情绪依然浓厚。

4月20日，深圳楼市传出重磅消息，具体为：

1）指导价不调整

2）银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考：即日起执行

据传有银行人员表示消息属实，但并未有正式文件，某中介平台程序员熬夜爆肝“改价”，紧接着就有相关部门要求房产中介严格按指导价进行公示，否则将约谈或暂停交易系统权限。

尽管二手房指导价取消的子弹还在飞，不过官方和银行依然三缄其口。

但可以肯定是，二手房指导价取消的可能性不大，最佳的走向就是成为基准房价。

具体到深圳楼市，二手房的价格被指导的时代已经结束，后续的执行过程也将更为灵活，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低的原则进行贷款审批。

在这种情况下，调整参考价的意义已经不大，唯有保持不变。这样做一方面可避免因上调而刺激楼市，从而触碰到房住不炒的底线，一方面又传递出了房价不会继续下跌的信号。

子弹还在继续飞，红头文件怕是等不来了，大概率是只做不宣。最终，深圳还是学会了“闷声发财”。

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2023年16期（04月17日~04月23日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交1112套，环比↑16.81%，其中住宅成交980套，环比↑24.21%

♢区域成交排名：①龙岗区250套；②宝安区214套；③龙华区200套

♢住宅成交排名：①龙岗区215套；②龙华区200套；③宝安区197套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1222套，环比↑42.42%，其中住宅成交1020套，环比↑49.12%

♢区域成交排名：①龙岗区262套；②福田区247套；③南山区209套

♢住宅成交排名：①龙岗区229套；②福田区190套；③南山区172套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交980套，环比↑24.21%

深圳全市开发商品房共成交1112套，环比↑16.81%；成交面积106276.71㎡，环比↑16.75%。

其中：

①住宅，成交980套，环比↑24.21%；成交面积97100.01㎡，环比↑22.66%；

②商业，成交84套，环比↑9.09%；成交面积4463.82㎡，环比↓16.97%；

③办公，成交39套，环比↓50.00%；成交面积3862.11㎡，环比↓19.69%；

④其他，成交9套，环比↑12.50%；成交面积850.77㎡，环比↓49.44%。

■各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交215套，成交面积19832㎡；

②龙华区，成交200套，成交面积21360㎡；

③宝安区，成交197套，成交面积17799㎡。

■各区商业成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交37套，成交面积1527㎡；

②龙岗区，成交35套，成交面积1496.91㎡；

③南山区，成交7套，成交面积1059.79㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交18套，成交面积907.62㎡。

②宝安区，成交10套，成交面积1915.72㎡；

③南山区，成交9套，成交面积742.25㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交5套，成交面积228.91㎡；

②宝安区、福田区，各成交2套，各成交面积465.56㎡、156.3㎡

③其他区均无成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周8个项目获批预售，其中住宅批售套数总计2735套

本周合计8个项目获批预售，其中住宅项目6个，住宅批售面积总计27.22万平米，环比上升238.00%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1020套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1222套，环比↑42.42%，成交面积约111161.92㎡，环比↑45.75%，其中住宅成交1020套，环比↑49.12%，住宅成交面积约96641.95㎡，环比↑51.49%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交229套；

②福田区，成交190套；

③南山区，成交172套。

二手房商业成交方面，全市成交92套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交22套；

②南山区，成交18套；

③宝安区，成交14套。

二手房办公成交方面，全市成交31套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交8套；

②南山区，成交7套；

③龙华区，成交6套。

二手房其他成交方面，全市成交79套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交38套；

②罗湖区，成交17套；

③南山区，成交12套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台