导读：

■前言

■上车深圳楼市核弹：均价1.5万/㎡

■全球海洋中心城市集中承载区

■两条地铁经过，1小时贯通城市核心区

■上车深圳的较低成本

■符合购买资格的深圳人，千万别错过

正文：

■前言

4月17日，我司发布了一条消息，没想到短时间阅读量已到16.3万人次，而且不少人等着公布真相（请看图片）：

其实当时还搞错了单价，不是1.8万，而是更低的1.5万/㎡。作为正规房产，这绝对是深圳的一颗楼市核弹了。

这新盘即将获批，6月应就销售。户型全部是两房、三房两种。今天就公开全部内容，先简要说明以下几点：

①本项目位于深圳市，不在深汕合作区。靠近深圳一个超大知名企业，不是主流地段，但也不是最差地段，片区两条地铁、一个中大型商业体。

②本房产是正规产权，不是小产权或鍕产房、更不是共有产权房（深圳迄今没有任何共有产权房），而是独立产权房。

③本项目仅限深圳户籍，但几类特殊身份除外。

④项目属难得的大盘，规模不小。户型实用率高、三房可改四房。

■上车深圳楼市核弹：均价1.5万/㎡

这个项目就是帆湾海寓。

其位于深圳市大鹏新区葵涌办事处银葵路南侧，项目总用地面积约为28836㎡，建筑面积约为192486㎡，其中安居型商品房约132420㎡，配套商业约5400㎡。

这是深圳“工改保”项目，由深圳前海股份在大鹏打造的可售型安居商品房，预估均价1.5万/㎡左右，毛坯交房，预计2024年中交付。该项目套均总价100万左右，最低首付30万即可买到。

■全球海洋中心城市集中承载区

在深圳全力建设全球海洋中心的当下，帆湾海寓所在的大鹏，在“十四五”规划中战略升级，五大中心规划建设葵涌新城--生态活力中心区。

向海而兴，大鹏规划“三湾一区”，实现全球海洋中心城市集中承载区的战略强落地。

一、坝光科技创新湾

深圳国际生物谷坝光核心启动区，2倍于前海面积，将被打造为国际领先的生物科技创新中心及全球知名生物产业聚集地，未来年产值约800亿，深圳战略项目——乐土沃森国际生命科技中心、复星生命科学城已相继进驻。

二、新大海洋经济湾

主要发展金融产业，重点整合海洋产业、海洋文化以及海上运动资源，打造“产、城、海"融合经济发展示范区。

三、滨海文旅湾

依托国际游艇旅游自由港，金沙湾国际度假区两大特色项目打造独具滨海特色的国际文旅区，其中金沙湾规划占地面积约150万㎡，预计年游客量将达500万人次，提供3万个就业岗位。

四、大鹏半岛主题旅游景区

持续发展传统大鹏所城、杨梅坑、较场尾、南澳墟镇、西涌等文化旅游资源，打造超一流滨海生态旅游度假区。

其中，位于大鹏的深圳乐高乐园®度假区三大主题酒店建筑主体将封顶，全部建成后将是全球最大的乐高乐园。

据了解，深圳乐高乐园®度假区由默林娱乐集团独家运营，预计将于2024年5月开园，内设有1个乐高乐园®主题乐园 、1个乐高乐园®水上乐园，并配套3家主题酒店，在建成后将成为粤港澳大湾区首个国际IP亲子家庭娱乐主题乐园度假区。

■两条地铁经过，1小时贯通城市核心区

交通方面，帆湾海寓离深惠城际铁路大鹏支线（预计2026年通车）的葵涌站地图测距约2公里左右，深惠城际大鹏支线计划计划2024年12月30日前竣工。

周边还有城市主动脉大鹏大道，成为葵涌中心区与坝光国际生物谷连接的东西向主干道，是大鹏产业发展的“高速路”。

跨区域交通大动脉龙大城际（规划中），预计年底施工，起点为龙岗区龙城站，终点为大鹏新区新大站，通过与深惠城际、深大城际的衔接，实现深圳大鹏新区与市中心城区、重大对外交通设施间的快速联系。

项目邻近惠深沿海高速、盐坝高速、南坪快速三期、外环高速（规划中）等高速网，畅达深圳各大CBD。此外地铁23号线（规划中）、地铁32号线(规划中）也将在大鹏穿城而过。

23号线（规划中）起点为大鹏葵涌，一路向北铺设至坪山，线路全长约14.6千米；深圳地铁32号线(规划中），是最新公示的《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》中新增城市轨道规划原地铁8号线延长段至葵涌的计划取消，以地铁32号线取而代之，未来将与8号线实现换乘，畅达深圳经济横轴线的罗湖、福田、南山、宝中。双地铁助力片区便捷出行，无距离诚心繁华。

商业方面，项目自带配套商业约5400㎡，周边商业有花样年家天下的邻里商业体--花生唐购物中心，3.8万平米盒子商业有麦当劳、八厅国际电影院·中影泰得影城、并配备超4000㎡大超市，卓越蔚蓝铂樾府商业以及综合商场：乐兴百货、葵涌商贸城等等。

教育方面，项目自带9班品质幼儿园，家门口的“小九年”优教体系，成就孩子美好未来。

另外，附近还有一所百合外国语学校大鹏校区，该校隶属于大名鼎鼎的百外教育集团，学校位于葵涌街道金葵东路北侧，用地面积为13123.60㎡，总建筑面积为33670㎡，规划为一座36班小学，提供1620个学位。该校2023年9月开学，校长由百合春蕾20年创校校长张申华出任。

项目约1公里范围内，还有星宇学校、深圳亚迪学校、人大附中学校围绕，片区未来引进红岭教育集团大鹏校区（规划初中36个班、高中36个班),教育氛围浓厚，其他民生设施有大鹏新区人民医院，直线距离约1.1公里。

■刚需上车深圳的低成本选择

帆湾海寓，主力面积段为69㎡和89㎡。其中，约69㎡的两房户型1280套，建筑面积约89㎡的三房户型508套。（具体户型及面积以政府批准文件为准）

按照1.5万的单价，69平米两房两厅、89平米三房两厅，总价分别是103.5万、133.5万，首付3成对应只需31.05万、40.05万，基本可以判断这是深圳大盘中较低的房价了，这对习惯了两位数房价的深圳人来说，冲击实在是巨大的。

而且户型设计不错，使用率高、浪费极少，其中89平米三房两厅的有些户型，还可以改成四房两厅。

A户型建面约69㎡两房两厅一卫

A1户型建面约69㎡两房两厅一卫

B户型建面约89㎡三房两厅一卫

B1户型建面约89㎡三房两厅一卫

B2户型建面约89㎡三房两厅一卫

■符合购买资格的深圳人，千万别错过

持有十年后可转成红本商品房。由于目前楼市的周期已经从以前的五年一个操作周期变成了七年一个操作周期，因此十年持有对于能够自住的人来说到也没什么，只是多了3年而已。

从这一点上看，这或许是实力不足够者实现在深圳上车、实现资产形成的选择，也是拥有特殊房票又买不起商品房（比如说老人）的实现房票价值的不错途径，因为对于退养的人来说，住在大鹏葵涌实现成本再匹配其实是不错的。

但是“帆湾海寓”这个安居型商品房的购买资格有限定，这个机会对于有兴趣的人来说，现在就要做好准备了，也不复杂，具体如下：

(1)户籍条件

申请人、共同申请人均具有本市户籍。注：

①申请人配偶属现役军人的，不受户籍限制，且可作为共同申请人获得优待；

②申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍；

③投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。

(2)社保条件（只需符合一项，这里所说的社保指的是养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险、工伤保险、失业保险等其它险种；）

①申请人参加本市社保累计5年以上；

②领军人才、新引进高级人才和中初级人才(本科及以上)，社保累计3年以上；

③属于以下特殊群体的，不受缴纳社保时间限制：

a申请人、共同申请人属认定的抚恤优待、优抚对象；

b申请人、共同申请人属经残联认定的残疾人；

(3)住房条件（同时符合）

①申请人、共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；

②申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过人才购房补贴、海外高层次人才奖励补贴等购房优惠政策；

③因违法行为被终止发放购房补贴的，视为已享受购房优惠政策；

(4)婚姻及年龄条件(只需符合一项)：

①应以家庭为单位提出轮候申请，申请人的配偶、未成年子女应列为共同申请人；具户籍的申请人(配偶)父母可以且只能列为共同申请人，申请人(配偶)父母未离异的，不得单独一方列为共同申请人；申请人成年子女不能列为共同申请人。

②年满35周岁的单身，可以个人名义提出轮候申请。

最后提醒：购房者需在深圳安居房轮候库内（详细可查阅深圳住建局）。该项目8月5日起开始申购。目前项目建设进度较快，预计2024年年中交付，符合申购资格的深圳人可以密切关注。想了解项目更多详细情况，也可找小参19864581383（微信同号）详细咨询。