4月26日，一则“商改住”用地调规火速炸圈！

当天，深圳市规划和自然资源南山管理局发布关于【红树湾地区】法定图则DY04单元、DY08单元规划调整的公示。
经过本次的调整，深圳湾超级总部基地将新增建面约20万平方米居住用地，并新增一所不少于27班的九年一贯制学校。

该地块位置优越，位于中信红树湾南区东侧，华侨城高级中心北面，靠近2号线地铁红树湾站、华侨城湿地生态公园。

众所周知，深超总作为总部基地建设，近18年来未有住宅地块出让，上一次推出住宅项目红树西岸还是在2005年，足见本次调规的地块稀贵程度之高。

按照现有情况来看，整个深超总片区的住宅几乎清一色都分布在外围区域，如中信红树湾、红树西岸，沿白石路-深湾一路-滨海大道-深湾五路围合的核心区域（也即是世界500强聚集地），有且仅有20年前年卖掉的别墅项目——瑞河耶纳（2004年开盘，彼时售价大约是1.6万/㎡）。

[红树湾地区]法定图拟调整方案

[红树湾地区]法定图则DY04单元主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”，新增配套设施“九年一贯制学校（不少于27班）”。

该单元东北角地块由“商业服务业用地”调整为“教育设施用地”，新增地块编号04-07，用地面积14005平方米，配套设施为“九年一贯制学校（不少于27班）”，备注“规划”。

[红树湾地区]法定图则DY08单元主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+二类居住用地”，新增配套设施“9班幼儿园、托育机构、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”。

该单元北部两地块均由“商业服务业用地”调整为“二类居住用地”，新增地块编号分别为03-14、03-15，其中03-14地块用地面积17388平方米，03-15地块用地面积17222平方米。

两个地块规划指标合并控制如下：用地性质为二类居住用地，容积率6.0，配套设施为“9班幼儿园（占地面积2700平方米）、托育机构（建筑面积300平方米）、社区体育活动场地（场地面积1670平方米）、社区健康服务中心（建筑面积1400平方米），文化活动室（建筑面积1000平方米），社区管理用房（建筑面积250平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500平方米）、社区儿童游戏场地（场地面积1200平方米）”，备注“规划”。

（深圳湾超级总部片区影像图）

（法定图则DY08单元示意图）

本次深超总规划增加的2宗居住用地，是深超总首个住宅用地，距离2号线（8号线）红树湾站直线距离仅约260米，很有可能会在下半年进行土拍。与地块一路之隔的中信红树湾和红树西岸，近期周边房源成交单价都在15-20万左右。

深圳湾超级总部基地是目前深圳规划等级最高、最优质的总部基地，作为展示粤港澳大湾区国际竞争力、影响力的“巅峰之作”，是深圳的城市门户。

片区规划用地面积117万平方米，总开发面积约520万平方米，就业人口约30万。通过六轨六站，打造超级枢纽。

据了解，深超总片区现已开工项目16个，深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部等项目已进入主体施工阶段，深湾汇云中心作为片区首个TOD超级城市综合体即将投入运营。目前，深超总片区包括中央绿轴在内的大规模基础设施建设即将启动。