导读：
■不动产统一登记≠房产税开征信号
■会否引发降价抛售潮？
■成本能否转嫁，比房产税更重要！
正文：

■不动产统一登记≠房产税开征信号

这两天楼市有一条非常炸裂的消息：全国不动产完成统一登记！

很多粉丝看到这个消息后直接就坐不住了，在后台留言询问“是不是房产税马上要来了？”、“是不是该抛盘了？”……

先给出我们针对第一个问题的判断：房产税要来，但对于普通人来说，影响远没有你想象的那么深远。

为何全国不动产完成统一登记会让深圳业主们这么恐慌？
大概率是看到了一些不明所以的贩卖焦虑的解读，对全国不动产登记制度与房地产税的推进了解的不够深入。

首先，全国不动产统一登记的对象并非有些人单纯认为的各大城市住宅的统一登记，这次官宣的登记对象涵盖了农村宅基地、农林用地等。

值得注意的是，关于城市房屋的登记，其实在2013年就已经开始了，这次的官宣是全面建立了从城市房屋到农村宅基地、从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度。

也即包括城市和农村在内的所有房产都进行全国统一联网。

与其说这次开征房产税的前兆，倒不如说这是打通了技术壁垒，但这也是条件之一，至于何时征收、如何征收，这是一门学问。

■会否引发降价抛售潮？

第二个问题：是不是该抛盘了？

在回答这个问题之前，有必要事先正确认知房产税。

就前几年到现在的吹风情况来看，房产税的存在是要为地方政府筹措财政收入，从而成为一种稳定持久的税收来源。

这不是一锤子买卖，更不是用来调控房地产市场的手段。

如果认为房产税要开征就想着要卖房子，大可不必。

举个简单的例子，统观全球，有的国家一直在征收遗产税，有的国家还征收空置税，如果按照开征房产税就抛盘的逻辑：

是不是为了规避遗产税就要放弃财产？
是不是有空置房子的都应该清仓？

实际上有志者从来没有停下过买买买（房）的脚步。

再比如那些鹅厂、菊厂、蓝厂、绿厂的高管们，一直都承担着高额征税，但从来没有人会主动放弃自己的高薪职位。

假设要想避开房产税，有且仅有一条，那就是不买房，但也绝不是简单的抛盘了事。
■成本能否转嫁，比房产税更重要！

无论是按照经济规律来看，亦或按照商业逻辑来看，成本不都是最后往接盘的一方转移吗？

这也意味着只要房子作为每个家庭最大财富锚的基本面不变，买房就意味着跟政府上了同一条船。

即便是开征房产税，该有的置业需求依然存在，哪怕是短时间内房价丧失了上涨预期。

再如上海开征房地产税久矣，数据显示2023年第一季度上海全部税收合计5490.88亿元，房产税单项为76.80亿元，占比仅为1.40%。
通过房产税在整个税收系统的占比分析，未来的房产税大概率也会跟物业费的水平相当。

结论很清晰，房产税不是洪水猛兽，更不会成为重税税源，否则就真会带来抛售房产潮，极有可能会引发金融危机，但这种情况绝不是开征房产税的初衷。

可以理解为，房产税可以在一定程度上对市场预期进行调节，行情冷淡时不会冲动出台，但行情一旦好转，就会出来给炒房客绷紧神经。

地方政府从土地财政转向房产财政是既定事实，更是必然结果。

因此对于有产（房）者而言，比起关注房产税什么时候征收、怎么征收等类似问题，其实更应该关注的是名下的房子是否具备转嫁的能力。