近日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布《深圳市福田区国土空间分区规划（2021—2035年）》（草案）（以下简称规划）。

据规划显示：

● 福田将打造“一核三极融圈”的城市开发格局。一核福田中心区；三极 “三大新引擎”发展极核：河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈；融圈 四个“业创居游”复合活力圈：河套深港科创圈、香蜜湖—车公庙活力圈、环中心公园时尚创新圈、梅林宜居宜业生活圈。

● 增加民生配套用地供给，增加公共服务用地规模，保障基础教育、医疗 卫生等各类公共服务设施用地需求；保障居住用地规模稳定，稳定居住用地规模，多途径扩大公共住房供给， 优化职住空间布局，全面提升城市宜居水平。

● 以“三大新引擎”为牵引升级打造“八大片区”，河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、福田中心区、华强—上步片区、梅林—彩田片区、大金沙—车公庙片区、八卦岭片区、安托山片区。

● 加大居住空间供给，到2035年，常住人口人均住房面积达到40平方米。

● 强化福田高铁站综合交通枢纽地位，完善皇岗口岸、福田口岸功能， 推进城际网络建设；加快推进深广中轴城际、穗莞深城际建设。

福田区位于深圳市中轴线南部，东邻罗湖区，西连南山区，南望香港新界，北靠龙华区。 作为深圳市最繁华、最具活力的城区之一，福田区是按照规划建设成功的现代城区范例，具有中正大气、格局清晰、 天际线优美的现代都市特征，城绿镶嵌、山海城相依的城市风貌独具魅力。

规划范围：陆海总面积约81.92平方公里；陆域面积约71.80平方公里；海域面积约10.12平方公里。

现状人口：2020年常住人口155万人；户籍人口124万人；实际服务管理人口220万人。

优质服务：290余所中小学、幼儿园；9家三甲医院；每年超1000场文体活动；全市最密轨道线网。

城区职能：行政、文化、金融商务、国际交往中心、现代服务业和文化创意产业集聚区、深港科技创新合作的重要基地。

发展目标：

2025年，基本建成 社会主义现代化典范城区 中国式现代化典范城区；

2035年，全面建成 社会主义现代化典范城区 中国式现代化典范城区；

2050年，建成 竞争力、创新力、影响力卓著的 全球标杆城市先锋区。

发展规模：

155万人 常住人口规模（2035年），按照155万常住人口规模配置较高品质住房以及 基础教育设施。

58.24平方公里，城镇开发边界。

230万人实际服务管理人口（2035年），按照230万实际服务管理人口规模配置居住、医疗、行 政管理等公共服务和交通市政、商业等设施。

81.92平方公里，规划范围面积。

引领粤港澳大湾区创新发展：打造大湾区融合发展的创新中枢；推进粤港澳大湾区协同创新。

推进深圳都市圈高质量发展：充分发挥城市中心的辐射带动作用；产业和城市服务引领与协同。

深化深港科技创新合作发展：充分发挥福田毗邻香港的区位优势；充推进深港边界地区开发建设的整体协同互动。

探索“飞地经济”开拓发展：探索产业协同的“双向飞地”合作模式；引导产业有序转移，扩展产业发展腹地。

城镇开发边界：58.24 平方公里。

“一屏一带三廊”的生态保护格局：

一屏：塘朗山、梅林山、银湖山为主体构成的区域绿；一带：由福田红树林自然保护区、深圳湾海岸线与深圳河生态廊道构成的南部河湾生态保护带；三廊：竹子林山廊、香蜜湖水廊、福田河水廊。

“一核三极融圈”的城市开发格局：

一核福田中心区：细化提升高端商务、国际交往、公共文化、消费商圈等综合服务配套水平。

三极 “三大新引擎”发展极核：河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈。 聚焦战略平台建设，集聚高端金融、时尚消费、科技创新和文化创意等功能。

融圈 四个“业创居游”复合活力圈：河套深港科创圈、香蜜湖—车公庙活力圈、环中心公园时尚创新圈、梅林宜居宜业生活圈。 统筹联动区域要素，加强功能混合，提升城区活力。

按照规划分区对城市功能的空间布局进行结构性控制，突出各规划分区内的规划主要功能导向，为详细规划提供土地用 途分类依据。

增加民生配套用地供给：增加公共服务用地规模，保障基础教育、医疗 卫生等各类公共服务设施用地需求；

重点平台集聚产业用地：保障科创产业发展所需的产业用地；

保障居住用地规模稳定：稳定居住用地规模，多途径扩大公共住房供给， 优化职住空间布局，全面提升城市宜居水平；

增加留白用地：为民生设施、重大项目建设储备空间， 为未来发展预留弹性。

以“三大新引擎”为牵引升级打造“八大片区”：

河套深港科技创新合作区：集聚发展新能源、智能终端、半导体与集成电路、现代时尚、区块链等战略性新兴产业及未来产业。

香蜜湖新金融中心：集聚发展国际金融总部、专业服务、监管机构、金融科技等金融产业，前瞻布局数字货币、区块链等未来产业。

福田中心区：发展高端金融、高端商务、专业服务、时尚消费、新能源、软 件与信息服务等产业。

华强—上步片区：重点布局智能终端、智能装备、半导体与集成电路、数字创 意等产业链和供应链。

梅林—彩田片区：集聚新能源、半导体与集成电路等战略性新兴产业，布局以人工智能前沿技术应用为核心的新型产业。

大金沙—车公庙片区：集聚半导体与集成电路、软件与信息服务等战略性新兴产业，集智能科技、数字创意、时尚设计等一体。

八卦岭片区：重点发展数字创意、智能终端、现代时尚、生物医药、智能装 备研发、智能机器人、数字内容与工业设计等产业。

安托山片区：聚焦新能源产业和数字创意产业，积极发展智慧能源、可 再生能源等重点领域。

以“CBD+高新区”为主，提供高质量、多样化产业空间：

金融服务街区：高端服务功能完善、总部经济集聚 具有全球资源要素配置能力的产业 平台；

科技园区+创新社区：功能高度复合、创新配套完善、 工作生活一体的产业社区；

硅街硅巷：依托创新创业土壤 提供低成本创新创意孵化空间 培育特色科创文创街区。

增供给：加大居住空间供给，到2035年，常住人口人均住房面积达到40平方米。

优布局：引导新增居住空间布局，加大“三大新引擎”及其周边地区的住房供应力度， 促进就业空间和居住空间的紧密融合。

调结构：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保障市场商品住房、公共住房的供应。

提品质：加强老旧小区的环境提升，加快推进城中村改造提质增效，不断提升居住空间品质。

建设全民共享、全龄友好、优质均衡的公共服务体系：

打造具有全球影响力的福田文化IP：

打造世界级城市主客厅：推进重大地标建筑建设，打造文化艺术地标集群；串联生态文化集群，建设融合共生的中轴云客厅；以福华路为主轴，建设世界闻名的深圳节日大道。

打造福田文化生活新场景：活化保育40处历史文化遗产，传承展现改革开 放文化；加密和连接文化资源点，构建文化休闲主题环线；增补社区级艺术文化设施，让每个社区角落都充 满惊喜。

交通系统 强化对外交通体系，实现湾区互联互通。

打造辐射大湾区的核心枢纽：建设“一中枢、双口岸、多线路”对外交通体系：强化福田高铁站综合交通枢纽地位，完善皇岗口岸、福田口岸功能， 推进城际网络建设；

构建互联互通的湾区交通网络：加快推进深广中轴城际、穗莞深城际建设，进一步强化福田区与湾区核心城市、莞惠临深地区以及深圳外围城区的连通。

打造多层级的客运枢纽体系：区域性客运枢纽：福田站、皇岗口岸；城市级客运枢纽：市民中心、上步、车公庙、香蜜湖、岗厦北；片区级客运枢纽：上梅林、石厦和安托山。