前言：

对比3月强劲的小阳春表现，刚刚过去的4月，深圳二手房出现了回落。

房地内参所监测的数据显示，4月份深圳新房住宅成交3505套，环比上涨9.57%；二手住宅成交3192套，对比3月份的3949套，环比下跌19.17%。

二手房成交下滑，是没有意外的意料之内。

深房中协数据显示深圳二手房库存量破5万套，渐显库存上涨势头，去化承压，买方市场主导痕迹过重。

无独有偶，在二手房历经3月份艰难的半坡起步后，新房同样去化艰难。4月底新房住宅库存404万㎡，去化周期15.3个月，达到了近12个月来的最长去化周期。

与此同时，随着深圳二手房指导价与银行审批房贷的脱钩，卖方应激性火速反价，但买方慢热，大部分依然持观望情绪。

在此情况下，二手房密而不发的“新政”满7天后，有数据表明看房量与咨询量虽有明显增加，但对二手房的整体去化暂时影响不大。

种种迹象表明，深圳楼市的投机性买房行为正在被慢慢挤出，若没有政策的超强刺激，市场将会一直理性下去。

当刚需不再恐慌式跑步进场，反而豪宅将会慢慢迎来全新节点。因为深圳的购买力从没退场，只会更加伺机而动。

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2023年4月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交4164套，环比↓43.54%，其中住宅成交3505套，环比↑9.57%

♢区域成交排名：①龙岗区923套；②龙华区822套；③宝安区717套

♢住宅成交排名：①龙华区813套；②龙岗区732套；③宝安区675套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交3845套，环比↓17.17%，其中住宅成交3192套，环比↓19.17%

♢区域成交排名：①龙岗区812套；②福田区780套；③南山区652套

♢住宅成交排名：①龙岗区709套；②福田区620套；③南山区537套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交3505套

2023年4月，深圳全市开发商品房共成交4164套，环比↓43.54%；成交面积398806.26㎡，环比↓45.66%。

其中：

①住宅，成交3505套，环比↑9.57%；成交面积350886.93㎡，环比↑7.23%；

②商业，成交389套，环比↓82.07%；成交面积23271.49㎡，环比↓84.00%；

③办公，成交211套，环比↓51.38%；成交面积19215.8㎡，环比↓87.64%；

④其他，成交59套，环比↓96.25%；成交面积5432.04㎡，环比↓94.86%。

■各区新房住宅成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交813套，成交面积87321㎡；

②龙岗区，成交732套，成交面积66595㎡；

③宝安区，成交675套，成交面积64871㎡。

■各区商业成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交152套，成交面积6410.49㎡；

②龙岗区，成交139套，成交面积5677.29㎡；

③南山区，成交37套，成交面积5499.11㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交131套，成交面积6903.64㎡；

②南山区，成交26套，成交面积3452.4㎡；

③龙岗区，成交24套，成交面积3484.64㎡。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交28套，成交面积1254.54㎡；

②南山区，成交16套，成交面积940.95㎡；

③龙华区，成交7套，成交面积1163.83㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月15个项目获批预售，住宅批售面积总计46万平米。

4月合计15个项目获批预售，其中住宅项目11个，住宅批售面积46万平米，环比下降13.88%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交3192套

根据@房地内参 监测，4月深圳全市二手房成交3845套，环比↓17.17%，成交面积约347480.68㎡，环比↓16.12%，其中住宅成交3192套，环比↓19.17%，住宅成交面积约302234.01㎡，环比↓17.57%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交709套；

②福田区，成交620套；

③南山区，成交537套。

二手房商业成交方面，全市成交320套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交69套；

②龙岗区，成交66套；

③龙华区，成交45套。

二手房办公成交方面，全市成交96套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交27套；

②罗湖区，成交19套；

③龙岗区，成交15套。

二手房其他成交方面，全市成交237套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交94套；

②罗湖区，成交59套；

③南山区，成交34套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台