近三十年来的市场实际与25年来的实战表明，判断房产价值以下两点就足够了，非常精准、穿透。

稀缺性决定横向竞争的优势程度、价值是追逐稀缺的，流量决定在时间轴上的持续表现、流量是追逐时间的。结合起来就可以做出对项目的最准确判断。

所以房产价值判断框架有且只有这两个维度，那就是效率与流量，价值受制于效率、效率决定于资源。

⑴资源判断是基础性的：

稀缺的民生资源、稀缺的自然资源、稀缺的物管资源、稀缺的产品资源、稀缺的声望资源。

①稀缺的自然资源：包括山、河、湖、海、园、岸这些。

②稀缺的民生资源：交通、商业、教育、休闲、公共服务等民生配套优秀部分。

③稀缺的声望资源：所在片区及项目的社会声望好，就是品牌形象。

④稀缺的物管资源：优秀的物管，是保持物业秩序的关键。

⑤稀缺的产品资源：产品本身出色。

⑥符合价值主潮流：《稠密价值》、《精密价值》、《盒化价值》、《天选综教》。这些《时间资产》的方向。

⑵流量判断是决定性的：

包括---交易流动性、租赁流动性、抵押流动性、认知流动性。

①交易流动性：买房子都是给别人买的、不是给自己买的。因此拥有交易流动性至关重要。

②租赁流动性：租赁流动性是《流量博弈》！ 时代的决定性要素，没有这个流量的非常除非你是富豪，否则都要抛弃。

③抵押流动性：抵押流动性是在不失去产权的背景下体现价值的绝佳途径，而且随着效率提升，很多非常会被踢出抵押体系，这个我在《业主待遇极致变，影响将达三十年》讲过了。
④认知流动性：任何所谓低调都是不可取的。有时候低调恰恰就是为了高调。实现认知流动性、实现意识质量至关重要，比建筑质量更重要。