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深圳邪性别墅:入市18年来吊诡事件多发!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-05-12 18:22:59点击19134


导读:

■突发!深圳豪宅地库塌方!

■关于中信红树湾

■深圳别墅为何被富豪冷落?

正文:

■突发!深圳豪宅地库塌方!

深圳豪宅千千万,但最邪性的项目应该是南山的中信红树湾了。

这两天,中信红树湾联排别墅地下车库塌方的事情传的沸沸扬扬,不少业主播报“地面花园开裂直接掉到地下停车场”。

关于红树湾别墅地下车库塌方的原因,网络上各种众说纷纭发表各种看法,很多吃瓜群众说这个小区质量不行。

一位深圳房产中介表示,“出问题的是南区,车库上面是个天井,管道有点松动,所以出现了管道塌陷。”

还有人说是项目北区别墅区那边土质塌陷导致,至于是不是超总建设原因,等后续情况再看。

事情发生后,有知晓内情的人士向房地内参透露,目前该楼盘由中海物业管理。中海物业相关负责人,该人士表示物业已经和开发商成立专项小组对事故原因展开调查。



根据物业的口径,是因前些天深圳下了几场暴雨,导致树木倾斜从而压垮了楼板,并且物业方已经联系了专家鉴定,结果显示除了坍塌部分外,其余建筑暂未受到影响,目前住建局和施工单位还在查验处置中。

■关于中信红树湾

中信红树湾系深圳比较老牌的豪宅项目,其位于深圳市南山区沙河街道白石二道附近。

据房天下数据显示,中信红树湾小区均价为11.05万元/㎡。小区于2005年竣工并交房,该小区房源楼龄已经18年,房龄较老,开发企业为深圳中信红树湾房地产有限公司,目前小区物业为中海物业。

2016年3月中旬,中海地产宣布并购中信旗下住宅地产业务,包括中信地产及中信泰富旗下地产业务。2017年10月20日,中海物业宣布收购中信物业。

目前中信红树湾涉事地北区门口处的路面上有不少红色围护栏。有小区管理处工作人员表示,目前为确保现场安全,已将现场进行临时封闭。

至于坍塌原因,相关政府部门已介入,正在排查中,相信很快就水落石出了。

■深圳别墅为何被富豪冷落?

中信红树湾别墅地下车库的塌方,还是引起了不小的余震,事故出现虽有原因能找到,但不由得让人联想到深圳别墅的通病。

谈到别墅,在其他内陆城市的欢迎程度众所周知,但唯独在深圳,别墅并不是特别招待见。究其原因,房地内参认为主要包括以下几点:

一、交易流动性差

别墅作为高总价的房地产品类,本身的受众群体较少,这就导致别墅的转手是一大问题。

除此之外,一般别墅的升值空间远不如普通商品房,因此除非是买来打算长久自住,否则对于精于套利的深圳人来说,买入流动性差的别墅并不划算。

二、脱离效率中心

在深圳,上规模的别墅小区往往很偏僻(华侨城波托菲诺等位于核心区的别墅除外),这就导致周边配套并不齐全,无论是出行、购物,还是送孩子上学都很不方便,时间久了厌倦感扑面而来。

加之深圳的海洋性气候影响,潮湿和闷热共存,且郊区的蟑螂多、蚊子多,甚至还会跟老鼠和蛇共舞,从居住的层面来说,别墅的居住体验感远不如大平面住宅。

三、不是好的投资品

别墅区之所以价格涨得总是慢,很大一部分原因是缺乏维护,比如A户种南瓜、B户养猪……

反观国外对别墅的维护其实更为先进,比如业主不维护草坪就会收到投诉,因为你不维护草坪就会让房子贬值,但是中国人投诉反而是没用的。

四、存在价值对冲

无论哪种别墅,其实对价值的对冲都很厉害,主要表现在别墅的违建和文化决定。

因此从价值角度考虑,如果是特别喜欢的心头好,城市别墅比郊区别墅肯定要好得多,这不需要分析。如果幸运一点,能够买到城区一层的别墅,堪称完美。

当然,大部分别墅在深圳受富豪冷落,但并不意味着别墅不能买,如果出于投资,这种情况完全可以入手,即别墅区已经足够老旧到有旧改计划,那么别墅的赔付表现会更强。

如果没有旧改的可能性,那么买入别墅的时间成本过高,流动性损耗严重,其实是得不偿失的。


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