前言：
深圳二手房上周成交较上上周五一小长假期间有了明显提升！

据房地内参监测，上周深圳楼市成交数据如下：

——新房住宅成交892套，环比上涨145.73%

——二手住宅成交712套，环比上涨121.12%

很明显，二手房成交虽有大幅上涨，但结合节前数据来看的话依然是不达预期。

对于深圳二手房成交量下跌以及房价阴跌，很多人将原因归结于二手房指导价的“指导”，并且一度认为只要放开指导价，深圳还是深圳，会分分钟涨给你看。

深圳市场向来以火速反应著称，但420深圳二手房指导价秘而不宣的放开后，如今已经过去近一个月，按理说已经给了市场足够的反应时间，结果成交量还是难看。

由此，深圳楼市最讳莫如深同时也是最大的“遮羞布”被彻底掀开，即房价的涨跌从来不重要，最为致命的是断流，这一点房地内参深以为然并数次公开表达过该观点。

现如今，深圳楼市无论是进入渠道还是退出渠道均有严重堵塞。

最大的堵塞源头在于限购，而限购与限售的叠加，让新房与二手房在交易上都严重受挫，交易量暴跌犹如泥沙俱下，即便是在二手房指导价放开后，依然得不到改善。

前几天有个数据极为震惊，深圳自1979年来所保持的43年人口净增的佳绩，在去年戛然而止。是的，深圳首次出现了人口负流入，与深圳楼市断流关系匪浅。

因为房地产与各行各业密切相关，当楼市断流时，几乎所有的新项目进度都会严重之后，因为流动受阻必定带来开发萎缩，只要是政策端不松动，断流的危害堪比经济危机。
现如今，深圳正在逐渐失去政策松动的有利时机。

唯有重新恢复房地产必要的流动，把深圳这个“被政策压制最狠的城市”让出来，着重去疏通影响交易的各个环节，才是恢复房地产信用与挽救人口流出的关键所在。

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2023年19期（05月08日~05月14日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交1007套，环比↑110.23%，其中住宅成交892套，环比↑145.73%

♢区域成交排名：①龙华区228套；②龙岗区221套；③宝安区212套

♢住宅成交排名：①龙华区223套；②宝安区205套；③龙岗区194套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交864套，环比↑192.79%，其中住宅成交712套，环比↑121.12%

♢区域成交排名：①龙岗区176套；②福田区174套；③南山区144套

♢住宅成交排名：①福田区、龙岗区148套；②南山区124套；③罗湖区100套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交892套

深圳全市开发商品房共成交1007套，环比↑110.23%；成交面积106752.42㎡，环比↑139.94%。

其中：

①住宅，成交892套，环比↑145.73%；成交面积91397.83㎡，环比↑146.16%；

②商业，成交60套，环比↓28.57%；成交面积4214.63㎡，环比↑4.19%；

③办公，成交34套，环比↑17.24%；成交面积5642.22㎡，环比↑103.60%；

④其他，成交21套，环比↑600.00%；成交面积5497.74㎡，环比↑907.65%。

■各区新房住宅成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交223套，成交面积24722㎡；

②宝安区，成交205套，成交面积20698㎡；

③龙岗区，成交194套，成交面积17893㎡。

■各区商业成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交22套，成交面积907.61㎡；

②龙岗区，成交16套，成交面积604.28㎡；

③光明区，成交10套，成交面积407.84㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交19套，成交面积4626.53㎡。

②龙岗区，成交8套，成交面积476.15㎡；

③南山区，成交5套，成交面积434.2㎡。

■各区其他物业成交排名，龙华区与光明区居榜首

①龙华区、光明区，各成交5套，各成交面积1533.54㎡、307.25㎡；

②南山区、宝安区，各成交4套，各成交面积311.14㎡、1401.86㎡；

③龙岗区，成交3套，成交面积1943.95㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售面积总计7.9万平米

本周合计3个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积总计7.9万平米。

■深圳二手房数据：二手住宅成交602套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交864套，环比↑192.79%，成交面积约81316.24㎡，环比↑136.06%，其中住宅成交712套，环比↑121.12%，住宅成交面积约69831.31㎡，环比↑125.00%。

住宅成交前三区域分别是：

①福田区、龙岗区，各成交148套；

②南山区，成交124套；

③罗湖区，成交100套。

二手房商业成交方面，全市成交75套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交21套；

②罗湖区，成交12套；

③龙岗区、南山区，各成交11套。

二手房办公成交方面，全市成交25套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区、龙岗区，各成交6套；

②南山区，成交4套；

③宝安区，成交3套。

二手房其他成交方面，全市成交52套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交17套；

②罗湖区，成交13套；

③龙岗区，成交11套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台