■价值门槛，已然有变
以前我们提示过《均价厌恶症》，也即均价以下的房产大概率会逐渐变成财富、而从价值序列出局，导致《财富越来越多、价值越来越少》的趋势，房产开始“无效、半效、有效、超效”之分。
投资必须规避“无效房产”，对“半效房产”也要保持警惕。残酷的是，除非你租房或者选择各类保障房，否则购房即使你是所谓自住者其实也是投资。因此所有的购房者严格来说都要避开无效、谨慎半效。
如果只够无效房产的实力，那就先租房更合理，等实力增长之后再考虑购房事宜。
就深圳等一线城市目前的效率、保障房供应大增以及去豪化趋势来说，有效房产的金额门槛已在1500万元及以上，这个价位之下大概率都是楼市储蓄行为。
当然，强二线与二线城市的门槛当然有所不同。
■ 价值救亡的置换隐学
也就是说，深圳低于1500万这个价码的房产，绝大部分其实已是价值上的（半）无效房产、降为楼市储蓄品种。
即使是1500万元这个价位，只要你具备条件也要考虑置换、调仓、升级的问题，否则就会被一定程度的去价值化，脱离主流遭受相对损失。
但是1000万~2000万元这个金额的房产持有者，在当前限制依旧的条件下，进行再操作的难度是非常大的。因此2023-5-31晚间，就此举办《楼市隐学’密讲：房产置换，价值救亡》。
内容包括但不限于：
⑴重要判断：房地产趋势的浮萍之末：2点细微的变化可能带来重大的变局，本次密讲将发布这个重要判断。
⑵譬如深圳是1500万：各层级城市有效房产门槛判断其余一线、强二线、二线等城市的有效房产的门槛分析，有助于你自行判断。
⑶意外的开脑洞逻辑：身价与资产的配比关系，以此判断当前低迷行情下，你是否适宜置换、调仓、升级？各人有各运。这不是显学，这是隐学，是你在别处难以看到听到的洞见。
⑷身价救亡、价值振兴的全新行动：当别人还在依赖旧经验的时候，有志者有必要在生活、消费、投资、工作上做出先行调整。只有这样才能实现身价救亡、价值振兴、摆脱白象的重大目标。
■报名细则
即日起接受报名，安排如下：
⑴适合对象：
房地产卖家、买家、楼市投资者、房服业者、房企从业者。
⑵举办时间：
2023年5月31号(周三)晚上，19:30签到上线、20:00正式开讲，初步拟定“连讲+交流”约2.5~3小时，大约22:00结束。
⑶参与方式：
①请下载“腾讯会议”APP参与本次讲座。
②支持手机APP、微信小程序登陆参与。
③荐PC端参与，避免讲座期间手机的功能冲突，建议下载“腾讯会议”PC端，以桌面电脑或者笔记本参与。
⑷参会费用：
①会员专享价：998元
适用人群：“内参会”会员、@尹香武 的微博V+会员、“尹香武”微信公众号付费阅读50次以上者；之前已参与21次及以上密讲&密件者，直接享受会员待遇；
②非会员价格：1280元
若在05-28日前报名的非会员，可特享早鸟优惠价：1180元；5-28日之后报名者，一律按非会员原价：1280元；
若选择入会，则统一按会员价，不受报名时间限制；
③本场凡会员参与，均在会后增送《给三类家庭的无忧指引：无房户、单套户、双套户》电子档资料一份；
④已报名而未参与者，不予退款。
⑸缴费方式：
账户名称：深圳市邦恒投资顾问有限公司
开户银行：中国建设银行深圳蛇口支行
银行账号：44201502800052534977
⑹报名方式：
①限额召集，额满即止。
②只限小众专业分享、额满即止，按付款顺序确定资格，在额满之后缴款者将全款退还、不予参与。
③短信\微信报名与咨询：19864581383小参(可加此微信报名，并提供开票信息)，报名时请备注：“姓名+转账方式”；
直接扫码可加好友咨询、报名
■主办者@房地内参、主讲者@尹香武
（1）主办者
二十年来，楼市演讲品牌---“资智通见”，已在深圳为核心的42城举办了836场各类讲座。直接到场已超10万人，长期跟随者长达十多年，经过了严苛考验。
其中密讲已62场，近万名听众与密件参与者，先后抓到短平快的“省城浪潮”、价值再凝聚、成本万元化、2019年8月判断“三年不涨、必有一波”……前年至今更率先把握了几乎所有重大政策的出台。
（2）主讲者
财技强、反应快、业绩好的城市，当推深圳。而@尹香武 先生则是深圳具备权威性与公信力的、实战理论结合成功的专业人士，也是服务房企与投资客众多。
29年研究阅历、23年投资经验、21年营销实战，使@尹香武 先生具备预见性。因而成为“深圳地产20年20人”获选者、外界誉为“房地产专业人士、风向级的楼市投资家”。他的讲授与密件让参与者屡获先机，奠定了研判与前瞻的新高度。
房地内参
“资智通见”巡讲
www.BANQ.cn
2023年5月22日