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土地市场
总投资超3491.8亿!深圳二季度263个项目集中开工!

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-05-25 18:04:57点击12303


■总投资约3491.8亿元!深圳二季度新开工项目集中启动

5月24日上午,深圳市2023年第二季度新开工项目集中启动活动举行。

本次集中启动的新开工项目共263个,包括先进制造业项目58个、基础设施项目65个、民生项目98个、其他项目42个,超过10亿元的大项目共有45个,总投资约3491.8亿元,2023年度计划投资约508.4亿元。

从项目数量和资金来源来看,此次新开工项目中,政府投资项目139个,总投资约688.3亿元,年度计划投资约97.3亿元,占全部项目年度计划投资的19.1%。

社会投资项目是“重头戏”,共124个,总投资约2803.5亿元,年度计划投资约411.1亿元,占全部项目年度计划投资的80.9%。

“大项目”引领高质量投资。深圳卫视&壹深圳客户端记者获悉,按照项目规模划分,本批新开工项目中,总投资超过10亿元的项目有45个。

其中,超过50亿元(含50亿元)的项目11个,项目总投资2233.9亿元,年度计划投资约197.6亿元。主要包括深汕工业互联网制造业创新产业园二期、前海深港国际服务城首开区项目、香港中文大学(深圳)医学院等。

总投资10亿元以内的项目218个,主要包括荔园小学北校区扩建综合楼工程、下梅林艺术运动公园改造提升工程、环深圳水库绿道项目等。


各区二季度开工项目数量

■各区新开工项目亮点抢先看

●福田区

项目名称:深圳市第二十五高级中学

项目总投资:6亿元

2022年年底,深圳明德实验学校(集团)正式挂牌成立,将新增两个校区,进一步拓宽优质办学辐射半径。令人期待的是,其中一所便是深圳市重点新建高中之一的深圳市第二十五高级中学。

该项目位于福田区梅林街道梅东四路与梅东三路交汇处东北侧,用地面积27370.14平方米,办学规模为36班,1800学位,邻近地铁6号线翰岭站。整个校园未来感十足,设计利用东西长与高差和南北窄的场地现状,由东侧入口广场到西侧操场大院,发展了步步高升的“台阶中庭大街”。中庭空间南北两侧则分别构筑“静态教学”“动态功能”的活动区域。


●南山区


项目名称:桃花源学校(高中)


该项目位于南山区塘朗山地区,用地面积41342平方米,建筑面积104381平方米。计划开办时间2024年,计划新增高中班30个,新增1500学位。学校总建筑规模为54班学位2700学位,用地面积约41342.81平方米,暂定建筑面积94500平方米。


项目在复杂的场地环境中营造高密度的学校环境,充分利用现状地形加以合理改造,创造出山林互动式校园,一方面在狭窄的场地上合理分区规划,另一方面利用地形高差生成出丰富的游学空间。项目场地周边三面环山,南面北环大道,场地内高差情况复杂,标高分为多个台地互不关联。



●罗湖区

项目名称:笋岗片区打造新罗湖会客厅工程(一期)

项目总投资:一期项目投资概算约1.5亿元

“新罗湖会客厅”项目东至宝岗路,西至红岭北路,南至笋岗东路,北至泥岗东路,改造总面积约116.76万平方米。

该项目整体分两期实施。其中,一期项目投资概算约1.5亿元,计划于2023年底完工。主要建设内容涉及系统改造宝岗路、宝安北路、梨园路等6条道路机动车道、人行道等,改造长度约7.34公里;微改造红岭北路、笋岗东路等3条道路人行道及附属绿地、标志标线等,改造长度约2.68公里;改造低线绿廊、初心公园、共享花园、折叠花园、艺术展厅、趣味运动场等,改造面积约11.10万平方米。

届时全新空中连廊、城市星光跑道、商业文化慢道、汽车主题游乐乐园、北红岭门户景观主廊等即将亮相。

同期推进的项目(二期)主要内容包括改造艺展片区内建筑立面及屋顶,新建二层连廊、跨街天桥,安装裸眼3D屏、泛光照明以及标识系统等。

●宝安区

项目名称:石岩新能源产业园

项目总投资:64.8亿元

建设单位:深圳市宝安区投资管理集团有限公司

该项目位于宝安区石岩街道,规划建设用地面积约9.6万平方米,规划总建筑面积约61.6万平方米。主要建设内容包括厂房、产业配套、住宅、商业、办公及旅馆业建筑。项目重点发展新型储能、太阳能光伏、智能电网等新能源产业,打造战略性新兴产业先进智造园区。通过统筹协调周边项目,形成生产、生活、生态融合的产城融合片区。保障“20+8”产业集群落地,加快工业区升级扩能,促进宝安区制造业高质量发展。

项目厂房标准层多样化,可灵活分割,满足各类企业空间需求;同时配建27班九年一贯制学校,为项目及周边服务。结合项目周边林地,串联城市生态空间,构建绿色有氧山城走廊。住宅立面简洁,天际线错落有致,为产业园区高端人才提供居住服务。

项目名称:深圳机场南航基地项目

项目总投资:24亿元

该项目位于宝安区福永街道,总用地面积约11万平方米,总建筑面积33.8万平方米,主要建设内容包括国际货站、飞行技术创新工作室、客舱应急处置实验室、民航信息技术研发实验室,以及配套设施等。该项目建成将助力深圳建设国际客货运航空枢纽,巩固拓展深圳民航产业链、供应链及国内国际出行链,助力深圳建设成为交通强国的城市范例。

项目名称:松岗人民医院扩建(二期)

项目总投资:5.4亿元

该项目位于宝安区松岗街道,总建筑面积约5.3万平方米,主要建设内容为对原医院按照800张床位规模扩建,并完善医院配套设施。该项目的建成将缓解片区医疗资源短板,也有利于提升医院医疗服务能力,改善医院科研教学设施,促进医院高质量发展。

项目名称:会展中心九年一贯制学校

项目总投资:6.7亿元

该项目位于宝安区沙井街道,总用地面积约3.5万平方米,总建筑面积约8.4万平方米,72班九年一贯制学校可提供学位3360个。项目建设有利于补齐深圳国际会展中心周边教育资源,为周边居民提供更优质的教学环境。


●龙华区

项目名称:蚌岭片区城市更新单元

蚌岭片区城市更新单元位于观光大道与桂花路交汇处的东北侧,东侧紧邻观澜河和观澜高尔夫,南侧为桂花小学,周边能够快速到达梅观快速和大外环高速。

更新单元用地面积134656.3㎡,拆除范围用地面积121528.5㎡,开发建设用地面积68298.5㎡。规划容积为433640㎡。

项目在龙华区中央服务轴上,周边规划观澜东生态文化片区、观澜北汽车产业区及九龙山生态休闲片区,计容建面约43.4万㎡,拟更新方向为住宅、产业及商业等,预计项目货值超过人民币100亿元,项目或将打造成观澜片区标杆生态融合型产城综合体。

2021年5月10日,项目(一期)实施主体确认公示,为深圳市荣耀房地产开发有限公司。

该公司由深圳市物业发展(集团)股份有限公司持股69%,深圳市心海荣耀房地产开发有限公司持股30%,四川信托持股1%。


●光明区

项目名称:光明区荔园学校(暂定名)建设工程(一期)

项目总投资:37926.17万元

光明区荔园学校(暂定名)建设工程(一期)位于学校位于光明区光明街道翠湖社区,片区是光明未来重点发展区域,周边发展潜力巨大。学校位于光明区光明街道竹华路与安民路交汇处东北侧,地块北靠狮山公园绿地,东侧紧靠轨道6号线地面段。

项目用地红线面积23857m²,地下室2层,占地面积约10200m²,总建筑面积58882m²,结构形式:钢筋混凝土框架结构。项目建设内容为初中教学楼、教师宿舍楼、图书馆及综合楼、体育馆等。

●盐田区

项目名称:平湖南至盐田港铁路改造工程

项目总投资:75亿

3月10日,《深圳平湖南至盐田港铁路改造工程土建1标~5标施工总承包招标公告》发布。项目计划总投资75.33亿元,建设工期4年。



既有平盐铁路位于广东省深圳市东部,为单线内燃铁路,运营速度30~50公里/时,主要承担海铁联运集装箱货运功能。因既有铁路通过能力有限,技术标准偏低,本次对既有铁路进行双线电气化改造。


改造后的线路主要沿既有平盐铁路廊道走行,城区地段改为隧道入地形式,两端沿既有线增建二线。改造后正线全长19.742公里,东港区支线长4.256公里。全线设平湖南、中港区、东港区站三座车站。设计行车速度120公里/时,限制坡度15‰,电力牵引。

通过改造盐田中港区站和新建东港区站,盐田港近、远期海铁联运量分别达到231万TEU、360万TEU,占盐田港吞吐量的20%,海铁联运比例由目前的1.5%提升至14%、20%,达到国际先进水平。

●大鹏新区

项目名称:大鹏白石岗学校

项目总投资:30128万

白石岗学校位于大鹏新区葵涌办事处,西邻金业大道,北望盐坝高速,南邻规划道路宝石西路(现为葵鹏路),总用地面积16287平方米,总建筑面积37019平方米,总投资概算30128万元。


该项目拟建设一所36个班的九年一贯制学校,其中小学24班、初中12班,建成后可提供公办学位1680个(小学学位1080个,初中学位600个)。

学校设计理念是:打造因地制宜、凸显大鹏特色的“山丘”学园。“山丘”学园的设计理念来源于环山抱海的地理环境及变化丰富的场地环境。项目设计致力于延续场地特征,建设一所凸显大鹏特色的生态型、探索型校园。


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