前言：

截至5月29日，深圳二手住宅总成交2473套。不难推断，5月份深圳二手房成交不足3000套已成定局。

据房地内参监测，上周深圳楼市成交数据如下：

——新房住宅成交547套，环比下跌27.84%

——二手住宅成交672套，环比下跌12.39%

自从3月份深圳二手房达到成交高峰后，4月份、5月份成交急转直下，数据掉的有点难看。

原因几何？

首先，3月份是深圳积压需求的集中爆发，先头需求部分已经被市场消耗完毕，剩下的需求本身就会逐渐趋于平稳。

其次，深圳的调控政策让潜在购房者难看到新意，加大了出手阻力。比如深圳在上调公积金贷款最高可至126万元、推行二手房带押过户、放开二手房指导价等边缘性的试探政策后，并未有触及核心的实质性松绑动作。

没有政策预期，市场情绪更加难以调动。加之深圳二手房挂牌周期延长，市场观望情绪还会持续加重，毕竟无论从成交走势还是市场情绪来看，很难让人相信深圳楼市到了低点。

再有，刚需市场中深圳的购房群体普遍偏年轻化，但从整个一季度的青年就业压力来看，失业率的影响也成为购房者踟蹰不前的重要原因。

据国家统计局公布的数据显示，4月份16—24岁劳动力城镇调查失业率为20.4%，25—59岁劳动力城镇调查失业率4.2%。

本身深圳的大厂较多，高收入群体亦是风声鹤唳，生怕自己被随时“毕业”而成为“为社会输送人才”中的一员。在这种情况下，对他们来说，与其背负沉重的房贷，握在手里的现金流反而更香。

当购房主力人群受到失业率影响时，对整体深圳楼市的影响可以想见。

房地内参需要提醒的是，在看待深圳楼市时，在政策没有松动迹象之前，曾经一路狂奔的楼市热度大概率很难再现。

因此，决不能把3月份的小高潮视为常态，现在的回落难保不是今后的日常。

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2023年21期（05月22日~05月28日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交710套，环比↓19.32%，其中住宅成交547套，环比↓27.84%

♢区域成交排名：①龙岗区138套；②宝安区135套；③龙华区132套

♢住宅成交排名：①龙华区128套；②宝安区124套；③龙岗区103套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交809套，环比↓10.90%，其中住宅成交672套，环比↓12.39%

♢区域成交排名：①龙岗区183套；②福田区164套；③南山区137套

♢住宅成交排名：①龙岗区149套；②福田区123套；③南山区122套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交547套

深圳全市开发商品房共成交710套，环比↓19.32%；成交面积70341.64㎡，环比↓17.54%。

其中：

①住宅，成交547套，环比↓27.84%；成交面积56205.88㎡，环比↓27.22%；

②商业，成交134套，环比↑131.03%；成交面积10395.99㎡，环比↑147.20%；

③办公，成交26套，环比↓54.39%；成交面积3535.03㎡，环比↑11.65%；

④其他，成交3套，环比↓57.14%；成交面积204.74㎡，环比↓70.90%。

■各区新房住宅成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交128套，成交面积13414㎡；

②宝安区，成交124套，成交面积12675㎡；

③龙岗区，成交103套，成交面积9637㎡。

■各区商业成交排名，光明区居榜首

①光明区，成交58套，成交面积5468.94㎡；

②龙岗区，成交31套，成交面积1391.48㎡；

③罗湖区，成交21套，成交面积931.17㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交13套，成交面积2062.8㎡。

②南山区，成交7套，成交面积503.82㎡；

③龙岗区，成交4套，成交面积547.38㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交2套，成交面积155.91㎡；

②宝安区，成交1套，成交面积48.83㎡；

③其他各区，成交均为0套。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周4个项目获批预售，住宅批售面积总计9.8万平米

本周共4个项目获批预售，住宅批售面积总计9.8万平米，共1138套，环比下降54.01%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交672套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交809套，环比↓10.90%，成交面积约86944.64㎡，环比↓0.01%，其中住宅成交672套，环比↓12.39%，住宅成交面积约63916.27㎡，环比↓17.30%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交149套；

②福田区，成交123套；

③南山区，成交122套。

二手房商业成交方面，全市成交66套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交18套；

②福田区，成交15套；

③南山区，成交12套。

二手房办公成交方面，全市成交16套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交5套；

②龙岗区、龙华区，各成交3套；

③宝安区、罗湖区，各成交2套。

二手房其他成交方面，全市成交55套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交21套；

②罗湖区，成交15套；

③龙岗区，成交13套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台