5月28日，南山区城市更新和土地整备局发布《关于南山区南头街道田厦南新路西片区城市更新单元规划修改（草案）的公示》。

《南山区南头街道田厦南新路西片区城市更新单元规划》已于2009年4月取得专项规划批复，现申报主体申请对项目更新单元规划进行修改。

田厦南新路西片区城市更新单元即卓越九珑项目，2019年通过签订搬迁补偿安置协议的方式，将项目拆除范围内的所有房地产相关权益移转到深圳卓越南山房地产开发有限公司及深圳市田厦实业股份有限公司，形成了单一主体。

本次规划调整主要为拆除范围减少约360平方米，容积率由6.79调高至6.9，增加公共设施面积。

包括四个方面的内容:

（一）优化拆除用地范围

拆除用地范围由19284.3平方米修改至18923.6平方米。

（二）优化开发建设用地范围

开发建设用地范围由17039.2平方米修改至16988.5平方米。

（三）开发建设用地指标调整

1、01地块公共配套设施建筑面积由600平方米增加至1780平方米。其中，社区管理用房（社区居委会）由100平方米增加至250平方米，社区健康服务中心由400平方米增加至1400平方米，再生资源回收站由30平方米增加至60平方米，社区体育活动场地由占地400平方米增加至710平方米，并增加1处社区儿童游戏场地600平方米。

2、将01地块商业建筑1840平方米腾挪至02地块。

3、取消地下2000平方米社区生活服务设施配套，同时依据停车位数量及设备用房需求落实地下室建筑规模。

（四）城市设计相关内容

1、01地块南侧一、二级建筑退线由3米、6米调整为6米、9米；西侧一、二级建筑退线由10米、13米调整为6米、13米；北侧一、二级建筑退线由7米、10米调整为6米、10米。02地块南侧一、二级建筑退线由7米、12米调整为6米、9米；西侧一、二级建筑退线由6米、10米调整为6米、9米；北侧一、二级建筑退线由3米、3米调整为6米、9米。

2、绿地率、建筑密度、地块用地性质（R21+C1、C2+C1）等表达方式调整为“绿化覆盖率”“建筑覆盖率”“R2+C1”“C1”，并按《深圳市城市规划标准与准则》要求予以落实。

3、01地块裙房限高14米，塔楼限高100米调整为裙房限高24米，塔楼限高150米；02地块裙房限高20米，塔楼限高100米调整为裙房限高24米，塔楼限高150米。

4、明确01、02地块地下空间联通形式，并由地块间负二层空间穿越市政道路予以联通。

5、取消空中步行通道

作为一个有故事的旧改项目，田厦南新路西片区旧改可追溯至2006年。

房地内参特此梳理下卓越九珑项目的时间线：

▶2013年，项目以“卓越九珑”面世，是卓越集团在南山主导开发的首个旧改项目

▶2017年-2018年，土地平整状态

▶2019年，南山区城市更新和土地整备局发布关于南头街道田厦南新路西片区城市更新项目实施主体的公示，确认项目实施主体为卓越

▶2020年，卓越九珑项目土石方工程启动

▶2023年，南山南头田厦南新路西片区旧改规划调整

综合来说，项目区位优势明显，位为南山中心区南头板块，属于发展较早的区域，周边以城中村、老旧住宅及2000年左右次新房小区为主，配套成熟，地段优越，一直备受关注。

项目西邻前海金岸，东依南贸市场公汽站，地铁大新站步行300米左右，周边公交站台也比较多，出行十分便利。

东面临近南山传统中心区桃园片区，南山区政府所在地，周边拥有南山区人民医院、南山文体中心、荔香公园等优秀的市政配套。

西面靠近大兴土木中的前海自贸区，聚集大体量的商务、商业空间，以及高密度的轨道交通规划，定位为深圳的核心区之一。

附近有南山欢乐颂、天虹等商场，市政资源方面则有三大公园支撑，周边还有南山文体中心、图书馆、文化博物馆以及南山第六人民医院的加持。

南山旧改向来是块难啃的硬骨头，涉及利益方多，与卓越一墙之隔的恒大大新北旧改也蹉跎十余年，今年4月初，向南实业发布公告称，安居建业将接手向南村接下来的改造工作，目前仍未有实质进展。