房地产的价格跟其他价格不太一样，这个价格特征在当前很有破坏力。比如说汽车，它本来就是个消费品，所以很多的人知道买了以后就是贬值，但是由于对提高效率很关键，所以大家还是会买。而且买车时的选择比较多，能够自由调节成本。所以说消费品价格的向下趋势不影响销售，买来消费掉和买来以后价格跌，本质上是一样的。

但是房地产是根本的根本，也就是常说的本位，所以购房的成本就区别于买汽车的成本。

一个是时间性，汽车分期3-5年就已经到头了，而房产动不动就是按揭20-30年。

一个是它的区分作用。人际之间的差距体现的最彻底的是各自在地球上的镜像，而这个镜像其实就是房地产。也就是说房地产事实上是国家与国家、城市与城市、人与人之间竞争的最根本。人类的价值源于地产，信用的本位就是地产，剩余的归处也是地产。

所以地产凝聚了太多的竞争，只要有条件就会去扩张自己的地产，可以说这是一种最为根本和最为终极的价值行动。因而面对地产的时候，人天然的会去扩充自己的杠杆和资本实力，去保障自己的价值行动。请注意这是一种价值行动，涉及到杠杆和资本以及效率(因为效率涉及到时间成本)。因此，房价的特征就格外的不同。

假设房价按照政策的要求要强制性的去保持稳定，可以理解为今天买房价格是3万元，明天也要保持3万元；今天买房价格是10万元，明天还是10万元，这其实不是稳定而是赤裸裸的下跌。如果市场原本是向上的，但却要强制稳定，这就会引发错配。一旦考虑进去资金成本和时间成本以后，这个结论就是非常明显的。

那么，强制房价上涨是否可行？答案是不行。如果强制所有的房价一起涨，这就违背了效率的要求。因为有些地方效率高，有些地方效率低，不同地区的不同产品的匹配是不同的。强制一起涨其实就等同于高效率的地方跌了，这个时候流动就扭曲了。

什么才是真正的稳定？其实既不是房价涨也不是房价跌的强制行动，而是尊重房地产市场的正常流动，实现交易市场化，价格市场化。市场通过效率的鉴别，进行充分博弈之后，实现房价的涨和跌，那么无论是涨还是跌，事实上都促进了流量。如果是市场的跌，那就会使得房产重新匹配效率而交易活跃。如果是市场的涨，那也有同样的效果。

最最坏的是强制市场保持房价的稳定，或者强制市场房价下跌，以及强制市场房价一起涨，无论哪一种行动所形成的房价信号都是扭曲的。强制稳定其实是下跌，强制下跌其实是强制上涨，强制上涨其实是强制空转！

当然会有的人说强制没关系，无非就是房地产不行。这样想的人是没有认识到房地产的本位属性和源头属性。房地产凝聚了空间价值和时间价值，房地产被强制，其实就是时间价值被强制，生命的体现是时间价值！房地产不正常、断流，什么也不会好，它的体现只是时间早晚而已。