前言：

关于深圳楼市的讨论，已经成为全民负能量疯狂输出以及中产返贫由头的“集散地”。

市场上行时，在深圳买房的讨论的是哪个片区、哪个项目看涨的预期，比的是谁赚得多；市场下行期，彼此交换的是买房后账面财富跌了多少的“心得”，拼的是谁赔得少。

透过市场情绪的传导，不难发现今年深圳楼市严峻程度更胜以往，誓要将“楼市寒气”传导给每一个人。

具体到成交，据房地内参监测，上周深圳楼市成交数据如下：

——新房住宅成交643套，环比上涨17.55%

——二手住宅成交591套，环比下跌12.05%

房子去化承压的同时，二手房挂牌量亦在激增。

根据四大行（壳找房、乐有家、中原、看房网）统计数据显示，截至2023年6月1日，深圳全市共挂盘出售房源已经突破16万套，达到了160108套（存重复房源，后同）。

这个数据对比5月1日统计的143805套挂牌房源，增加了16303套，环比增长11.3%！

这是深圳自2021年新版网签系统上线以来，房源挂盘量达到的高位水平，且1个月时间暴增1.6万套，成交缓慢程度可见一斑。

至此，深圳二手房的交易已经陷入了旋涡之中，硬是强烈赋予其“XX元/㎡”的意义不大。

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2023年22期（05月29日~06月04日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交879套，环比↑23.80%，其中住宅成交643套，环比↑17.55%

♢区域成交排名：①龙岗区194套；②宝安区171套；③龙华区147套

♢住宅成交排名：①宝安区160套；②龙华区146套；③龙岗区124套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交727套，环比↓10.14%，其中住宅成交591套，环比↓12.05%

♢区域成交排名：①福田区161套；②龙岗区152套；③南山区125套

♢住宅成交排名：①龙岗区122套；②福田区120套；③南山区113套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交643套

深圳全市开发商品房共成交879套，环比↑23.80%；成交面积101927.5㎡，环比↑44.90%。

其中：

①住宅，成交643套，环比↑17.55%；成交面积66908.93㎡，环比↑19.04%；

②商业，成交107套，环比↓20.15%；成交面积10633.19㎡，环比↑2.28%；

③办公，成交643套，环比↑2373.08%；成交面积66908.93㎡，环比↑1792.74%；

④其他，成交9套，环比↑200.00%；成交面积2028.87㎡，环比↑890.95%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交160套，成交面积15458㎡；

②龙华区，成交146套，成交面积16225㎡；

③龙岗区，成交124套，成交面积11621㎡。

■各区商业成交排名，光明区居榜首

①光明区，成交23套，成交面积3260.31㎡；

②龙岗区，成交20套，成交面积1570㎡；

③福田区，成交19套，成交面积1696.34㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交62套，成交面积6630.39㎡。

②龙岗区，成交50套，成交面积14728.56㎡；

③福田区，成交5套，成交面积764.61㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交3套，成交面积161.41㎡；

②宝安区、福田区，各成交2套，各成交面积469.3㎡、99.71㎡；

③龙华区、光明区，各成交1套，各成交面积38.63㎡、1259.82㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周4个项目获批预售，住宅批售面积总计9.8万平米

本周共3个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计5.2万平米，共562套，环比下降46.55%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交672套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交727套，环比↓10.14%，成交面积约67622.11㎡，环比↓22.22%，其中住宅成交591套，环比↓12.05%，住宅成交面积约59147.77㎡，环比↓7.46%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交122套；

②福田区，成交120套；

③南山区，成交113套。

二手房商业成交方面，全市成交63套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交20套；

②龙岗区，成交19套；

③福田区，成交11套。

二手房办公成交方面，全市成交16套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交10套；

②龙岗区，成交7套；

③罗湖区，成交5套。

二手房其他成交方面，全市成交44套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交20套；

②罗湖区，成交9套；

③南山区，成交5套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台