6月2日，深圳市规划和自然资源局发布关于印发《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》的通知。

规划显示，2023 年度全市通过城市更新和土地整备实现直接供应用地规模235公顷（通过城市更新供应不少于165公顷），其中，居住用地直接供应规模155公顷（通过城市更新供应不少于 110公顷）。

2023年度全市通过城市更新和土地整备实现用地保障规模900公顷，其中，通过拆除重建类城市更新移交入库公共利益用地不少于100公顷，通过土地整备完成不少于800公顷。

深入落实《深圳市人民政府办公厅关于印发创新空间治理模式、加快处置未完善征（转）地手续土地历史遗留问题的工作方案的通知》（深府办〔2022〕14 号）相关工作任务，2023 年度全市通过城市更新和土地整备完成不少于 5 平方公里未完善征（转）地手续土地处置。

通过更新与整备实施基础教育53.5公顷，学位53500 座

弥补教育、医疗、养老设施用地供应缺口， 2023年度全市通过土地整备完成不少于200公顷的民生设施用地。 2023年度通过城市更新和土地整备规划统筹实施基础教育设施用地面积53.5公顷，学位53500 座。对于全市138处重点推进的规划未建学校用地，2023年度全市完成不少于20所学校用地处置工作，其中2023年上半年 （6 月 30 日前）完成不少于 13 所学校用地处置工作。

结合《国土空间规划》和相关民生设施专项规划，确定2023年度全市通过城市更新和土地整备推动 54 项民生设施项目用地落实，并重点保障深圳大学直属口腔医院、市中医院针灸推拿分院、深圳医学科学院、市第四人民医院二期等一批重点民生设施的用地。

加大住房保障力度，今年更新及土整筹集保障性住房34000 套

严格落实保障性住房配建政策，满足不同层次、多样化的居住需求，2023 年度全市通过城市更新和土地整备规划筹集保障性住房（含配套宿舍）34000 套。 持续加大居住潜力用地的整备力度，2023年度全市通过土地整备完成不少于200 公顷的居住潜力用地。

提高产业空间质量

2023年通过土整不少于400公顷工业用地

加强先进制造业用地保障，2023 年度全市通过土地整备完成不少于 400 公顷的工业用地。严控新增“工改MO”类城市更新单元计划，2023 年度全市新增“工改M0”类城市更新单元计划拆除用地规模不超过34公顷。

加大旧工业区有机更新实施力度，2023年度全市完成高品质产业空间保留提升综合整治用地规模20平方公里。

■6大重点项目+7个年度更新整备融合试点片区进度安排来了

计划显示，2023年度6个重点城市更新单元计划安排，其中，罗湖区的泥岗片区重点城市更新单元今年将完成规划批复，此更新的面积达15.13公顷；

盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元今年完成实施主体确认，更新面积达15.57公顷；

宝安片区有2个重点项目，新桥东片区重点城市更新单元将完成二期 A 项目土地出让；沙井大街片区重点城市更新单元将完成规划批复；

光明片区的凤凰街道轨道 13 号线车辆段片区重点更新单元将完成一期用地出让，此项目也是一个“巨无霸”旧改。

计划显示，2023 年度更新整备融合试点片区项目进度安排有7大片区，其中罗湖区火车站—文锦片区与宝安区燕罗国际智能制造生态城今年将完成前期研究；龙岗南湾片区，坪山龙田片区、金沙片区，大鹏新区较场尾—新大片区、杨梅坑片区今年将完成计划审批。

■总计561个土地整备类项目列入计划

土地整备

（1）土地整备项目

计划安排新建土地整备项目36 个，续建土地整备项目281个，共317个。

（2）土地整备利益统筹项目

计划安排新建土地整备利益统筹项目35个，续建土地整备利益统筹项目189个，共224个。

（3）土地整备安置房建设项目

计划安排新建土地整备安置房建设项目 5 个，续建土地整备安置房建设项目 15 个，共 20 个。

安置房建设资金安排按照安置房相关政策执行。“工业上楼”目录中的土地整备项目视同纳入本计划，采用土地整备利益统筹方式实施的，视同纳入本计划利益统筹项目目录。

市本级房屋征收项目

（1）市本级财政承担的房屋征收常规项目计划安排新增项目 53 个，续建项目 142 个，合计 195 个。上述项目的费用原则上由市本级财政安排支出。

（2）市本级财政承担的房屋征收轨道交通项目轨道交通项目的房屋征收工作由市轨道交通建设办公室负责统筹，各区政府（含大鹏新区管委会）负责具体实施。计划安排轨道项目 46 个。

（3）社会投资类房屋征收项目 计划安排36个社会投资类房屋征收项目，其征收拆迁补偿 费用由企业支出。

区级房屋征收项目

计划安排区级财政承担的房屋征收项目 1333 个，其中区级房屋征收新建项目263个，区级房屋征收续建项目1070个。

■2022年多项指标超额完成

规划显示，2022 年全市通过城市更新和土地整备实现用地保障规模 1725 公顷，目标完成率173%。其中，通过拆除重建类城市更新移交入库公共利益用地 89 公顷，通过土地整备完成 1636 公顷。

通过城市更新和土地整备完成直接供应用地规模166 公顷，目标完成率 85%。其中完成居住用地直接供应规模112公顷，目标完成率93%。

值得一提的是，2022 年全市计划通过土地整备完成不少于 200 公顷的民生设施用地，实际完成民生设施用地整备 587 公顷，目标完成率为 293%。

超额完成规划统筹基础教育设施（包括小学、初中和九年 一贯制学校，下同）用地任务。2022 年全市通过城市更新和土地整备规划统筹实施基础教育设施用地面积 133 公顷，目标完成率为 249%；完成基础教育学位任务140048 座，目标完成率为 262%。

加大住房保障力度任务完成情况

超额完成居住潜力用地整备任务。2022 年全市计划通过土 地整备完成不少于 250 公顷的居住潜力用地，实际完成居住潜力用地整备 255 公顷，目标完成率为 102%。

超额完成公共住房和配套宿舍规划筹集任务。2022 年全市 通过城市更新和土地整备完成规划筹集公共住房和配套宿舍 84864 套，目标完成率为 250%。

提高产业空间质量任务完成情况超额完成产业用地整备任务。2022年全市计划通过土地整备完成不少于 450 公顷的产业用地，实际完成产业用地整备470公顷，目标完成率为104%。严控新增“工改 MO”类城市更新单元计划成效明显。2022 年全市新增“工改 MO”类城市更新单元计划拆除用地规模 19 公顷，是全年调控上限值的28%。