青岛住建局、央行青岛中心支行、银保监会青岛监管局三部门联合发布“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”，重要内容包括：提高贷款待遇、缩短限售、拆补房票化，保障以购代建(国企直接收购存量房源)等。

⑴限售：①新房网签满5改3或取证满2年。②二手房取证2改1。

⑵首付：①限购区域首付不变，首套30％、二套40％。②非限购区域首付首套20％、二套30％。银行在之日前已接卷但尚未完成贷款合同签订的个人房贷业务，按新执行；

⑶鼓励棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房嘌制度；

⑷取消申请人及配偶5年内没商品住房交易的限制，剩余的产权型人才住房可面向持有商品住房不多于1套的人才配售。

⑸全面推进二手房“带押过户“，“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”、“卖小换大”。

⑹支持平台公司或金融机构所属租赁企业收购存量房源作为保租房。
⑺组织优质房企推出优惠房源、发放住房消费券等措施，通过“手拉手”、“青年人首套住房支持”等专题活动，开展各类群体群(团)购。
应该说青岛的这次救市力度还是很大的，尤其是降低首付，事实上提升了购房者的购房能力，降低了门槛。

而且，国企国资出钱收购存量房是事实上释放了流动性，这个力度如果大的话，就会快速盘活房地产的流量，这个是类似美联储和日本央行亲自下场买国债的行为。

但是第一二遗憾的是，依然没有完全取消限售，在核心城区的限购上也无所作为，这个是极大的遗憾，会严重的影响到房地产流量的恢复。房地产流量的恢复是需要一个发动机的，这个发动机就是优质区域的流动。而只有取消优质区域的限购限售，以及限价，才能过上优质区域，充分体现土地价值和充分流动，并与此同时实现结构性的走势，降低次级区域的房价和租金水平。这样一来，让该涨的涨，该跌的跌，整个循环的空间就扩大了，经济也就被盘活了。

第三遗憾的是，依然没有对房地产按揭利率进行调整的意向。当然这不是地方事务，在GDP徘徊在3%~4％上下的时候，房地产的按揭利率保持在目前的水位是很不合适的，这会导致进一步的提前还贷潮，并降低购房的意欲。

第四遗憾是，依旧没有对房地产税给予非常明确的政策说法。似乎有意将房地产税作为一只鞋子悬在高空，这种不确定性会影响绝大多数家庭的资产安排。

第五遗憾是，迄今没有明确的表述，是不是所有的商品住宅到期后都是无理由的延期？延期的时候到底需要补交多少的费用？这个期限没有明确，也会降低预期的确定性。

只要这五点遗憾没有过去，房地产的流量就不会真正的正常化，社会对于房地产妖魔化的心态就不会真正的过去。希望有大城市带头完全取消限购和限售，并且国家宣布降低按揭利率到3.5%左右。

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