前言：

关于深圳楼市的成交表现，很多人吐槽还是低估了购买力枯竭的程度和速度。

问底2年有余的深圳楼市，成交一次次滑向悬崖边缘，这是在过去的楼市周期中不曾出现的现象。

据房地内参监测，上周深圳楼市成交数据如下：

——新房住宅成交612套，环比下跌4.82%

——二手住宅成交619套，环比上涨4.74%

最近，楼市风向变了！与以往不同的是，关于救楼市的各种花式小作文又开始抬头。

先是外媒彭博社发表了一则“中国即将出台一揽子救市计划”的报道，地产股应势迎来小爆发。

紧接着，两大央媒又接连发声：

6月6日，《中国经济时报》发表了《一线城市房地产限购应适时优化调整》。

文章剑指一线、新一线城市应通过“一区一策”等手段来放松非核心区限制政策，达到去库存但又不影响房价的效果。

没想到时隔仅一天后，6月7日《经济日报》发文称，促进房地产市场企稳复苏的各项政策持续产生效果，应有一点耐心。

言外之意就是要让那些已经出台的政策再飞一会，看看后市效果到底如何。

组合来看，短期内史诗级救市应该不会来，因此等待救市大招的可以暂停想象。

本以为救市剧情搁浅，这两天知名投行高盛预期“7月或许有史诗级重磅救楼市新政”的消息又开始满天飞。有人喊抄底，有人卖房忙……

现在楼市的依赖路径已经快要形成，当市场情绪越发悲观时，政策之手的确定性反而越高。

房地内参认为，背后更多的其实是经济和预期问题。要不然就算是祭出了史诗级救市大招的剧本，结果演员们不配合，大概率会是竹篮打水一场空。

但也没必要因此就看空深圳楼市，深圳不是没有了购买力，只是当预期不明朗时购买力会选择蛰伏。一旦有确定目标，就犹如老鹰捕食猎物般，快准狠！

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2023年23期（06月05日~06月11日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交880套，环比↑0.11%，其中住宅成交612套，环比↓4.82%

♢区域成交排名：①宝安区225套；②光明区173套；③龙华区134套

♢住宅成交排名：①宝安区189套；②龙华区134套；③龙岗区99套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交728套，环比↑0.14%，其中住宅成交619套，环比↑4.74%

♢区域成交排名：①龙岗区160套；②福田区149套；③罗湖区117套

♢住宅成交排名：①龙岗区143套；②福田区114套；③南山区103套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交612套

深圳全市开发商品房共成交880套，环比↑0.11%；成交面积132404.69㎡，环比↑29.90%。

其中：

①住宅，成交612套，环比↓4.82%；成交面积62669.16㎡，环比↓6.34%；

②商业，成交157套，环比↑46.73%；成交面积21523.68㎡，环比↑102.42%；

③办公，成交94套，环比↓85.38%；成交面积7763.62㎡，环比↓88.40%；

④其他，成交17套，环比↑88.89%；成交面积40448.23㎡，环比↑1893.63%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交189套，成交面积17805㎡；

②龙华区，成交134套，成交面积14449㎡；

③龙岗区，成交99套，成交面积9294㎡。

■各区商业成交排名，光明区居榜首

①光明区，成交107套，成交面积18858.58㎡；

②龙岗区，成交27套，成交面积1186.23㎡；

③南山区，成交9套，成交面积799.74㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交39套，成交面积1251.26㎡。

②南山区，成交36套，成交面积4404.8㎡；

③宝安区，成交17套，成交面积1982.31㎡。

■各区其他物业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交11套，成交面积3432.46㎡；

②龙岗区，成交3套，成交面积10763.78㎡；

③罗湖区、南山区、光明区，各成交1套，各成交面积24962.91㎡、38.26㎡、1259.82㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周5个项目获批预售，住宅批售面积总计25.08万平米

本周共5个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计25.08万平米，共2521套，环比上升378.65%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交672套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交728套，环比↑0.14%，成交面积约144353.01㎡，环比↑113.47%，其中住宅成交619套，环比↑4.74%，住宅成交面积约61740.23㎡，环比↑4.38%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交143套；

②福田区，成交114套；

③南山区，成交103套。

二手房商业成交方面，全市成交46套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交17套；

②福田区、南山区，各成交8套；

③龙岗区，成交6套。

二手房办公成交方面，全市成交22套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交8套；

②龙岗区，成交7套；

③宝安区，成交4套。

二手房其他成交方面，全市成交41套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交19套；

②罗湖区，成交12套；

③龙岗区，成交4套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台