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行业观察
周榜简析:看空深圳楼市,大可不必!

作者:室介屋笈 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-06-12 17:43:14点击1339


前言:

关于深圳楼市的成交表现,很多人吐槽还是低估了购买力枯竭的程度和速度。

问底2年有余的深圳楼市,成交一次次滑向悬崖边缘,这是在过去的楼市周期中不曾出现的现象。

据房地内参监测,上周深圳楼市成交数据如下:

——新房住宅成交612套,环比下跌4.82%

——二手住宅成交619套,环比上涨4.74%

最近,楼市风向变了!与以往不同的是,关于救楼市的各种花式小作文又开始抬头。

先是外媒彭博社发表了一则“中国即将出台一揽子救市计划”的报道,地产股应势迎来小爆发。

紧接着,两大央媒又接连发声:

6月6日,《中国经济时报》发表了《一线城市房地产限购应适时优化调整》。

文章剑指一线、新一线城市应通过“一区一策”等手段来放松非核心区限制政策,达到去库存但又不影响房价的效果。

没想到时隔仅一天后,6月7日《经济日报》发文称,促进房地产市场企稳复苏的各项政策持续产生效果,应有一点耐心。

言外之意就是要让那些已经出台的政策再飞一会,看看后市效果到底如何。

组合来看,短期内史诗级救市应该不会来,因此等待救市大招的可以暂停想象。

本以为救市剧情搁浅,这两天知名投行高盛预期“7月或许有史诗级重磅救楼市新政”的消息又开始满天飞。有人喊抄底,有人卖房忙……

现在楼市的依赖路径已经快要形成,当市场情绪越发悲观时,政策之手的确定性反而越高。

房地内参认为,背后更多的其实是经济和预期问题。要不然就算是祭出了史诗级救市大招的剧本,结果演员们不配合,大概率会是竹篮打水一场空。

但也没必要因此就看空深圳楼市,深圳不是没有了购买力,只是当预期不明朗时购买力会选择蛰伏。一旦有确定目标,就犹如老鹰捕食猎物般,快准狠!

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2023年23期(06月05日~06月11日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交880套,环比↑0.11%,其中住宅成交612套,环比↓4.82%

♢区域成交排名:①宝安区225套;光明区173套龙华区134套

♢住宅成交排名:①宝安区189套;②龙华区134套;③龙岗区99套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交728套,环比↑0.14%,其中住宅成交619套,环比↑4.74%

♢区域成交排名:①龙岗区160套;福田149套;③罗湖117套

♢住宅成交排名:①龙岗区143套;福田区114套;南山区103套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交612套

深圳全市开发商品房共成交880套,环比↑0.11%;成交面132404.69㎡,环比↑29.90%。

其中:

住宅,成交612套,环比↓4.82%;成交面积62669.16㎡,环比↓6.34%;

商业,成交157套,环比↑46.73%;成交面积21523.68㎡,环比↑102.42%;

办公,成交94套,环比↓85.38%;成交面积7763.62㎡,环比↓88.40%;

其他,成交17套,环比↑88.89%;成交面积40448.23㎡,环比↑1893.63%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交189套,成交面积17805㎡;

②龙华区,成交134套,成交面积14449㎡;

③龙岗区,成交99套,成交面积9294㎡。

■各区商业成交排名,光明区居榜首

①光明区,成交107套,成交面积18858.58㎡;

②龙岗区,成交27套,成交面积1186.23㎡;

③南山区,成交9套,成交面积799.74㎡。

■各区办公楼成交排名,福田区居榜首

①福田区,成交39套,成交面积1251.26㎡。

②南山区,成交36套,成交面积4404.8㎡;

③宝安区,成交17套,成交面积1982.31㎡。

■各区其他物业成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交11套,成交面积3432.46㎡;

②龙岗区,成交3套,成交面积10763.78㎡;

罗湖区、南山区、光明区,各成交1套,各成交面积24962.91㎡、38.26㎡、1259.82㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高


户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

252

41.18%

20990.61

33.49%

90~144平方米

344

56.21%

37644.58

60.07%

144平方米以上

16

2.61%

4033.97

6.44%

小计

612

62669.16


■本周5个项目获批预售,住宅批售面积总计25.08万平米

本周共5个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计25.08万平米,共2521套,环比上升378.65%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交672套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交728套,环比↑0.14%,成交面积约144353.01㎡,环比↑113.47%,其中住宅成619套,环比↑4.74%,住宅成交面积约61740.23㎡,环比↑4.38%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交143套;

②福田区,成交114套;

③南山区,成交103套。

二手房商业成交方面,全市成交46套,成交量前三区域分别是:

①宝安区,成交17套;

②福田区、南山区,各成交8套;

③龙岗区,成交6套。

二手房办公成交方面,全市成交22套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交8套;

②龙岗区,成交7套;

③宝安区,成交4套。

二手房其他成交方面,全市成交41套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交19套;

②罗湖区,成交12套;

③龙岗区,成交4套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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