■深圳家长，又一次被现实虐惨了

这两个月，是小一初一报名季、中考季，作为深圳学子的家长，这时候总能感受到无形的压力：

住房、目标学校、师资、生源、报名人数、中考成绩……不同阶段不同的教育问题，随时撩拨着无数家长的心思。小一初一拼积分，拼完积分拼实力，对孩子和家长来说，每一道都是重要关卡。学要上，要购房，要积分，要社保……

以光明区为例，今年小一报名，要购房，要本区户籍、要“社保巨子”，稍微好点的学校，预录取线更是此前的八类狂飙到四类、从六类狂飙到二类；而在学区内拥有自有住房，积分占比几乎起到了决定性作用。

不得不说，在深圳，清醒又残酷的现实是：上好学，先买房。但很多人由于这样那样的原因，而错过了，往往也被现实虐得体无完肤。

所以归根到底，想长久留在深圳的人来说，买一套属于自家的房子，让孩子上好学校，一家大小安居乐业，是绕不开的人生大事。

■难以承受其重的人生三大难

对深圳刚需家庭来说，人生难事莫过于其三：

一是积攒财力买得起、供得起的好房子；
二是让孩子在家门口享受得到好的教育；
三是让家人都有自己的空间，无须将就。

这不是贩卖焦虑，而是赤裸裸的现实！也是很多深圳家庭的难点与困点！

不可否认的是，深圳楼市政策持续不放松，购房门槛依然高，刚需上车依然难，换房成本难上加难，拥有好教育资源的房子想买到更是九九八十一难。

在深圳福田、南山、罗湖、龙华等主城区，市面上大多数近邻优质教育资源的房产，动辄千万及以上，普通家庭难以承受其重。

即便是中位数500万总价的深圳房子，在高首付高月供的长期高压下，不少刚需也望而却步。

结论很清晰，你以为别人买的是房子，那请问居住体验感极差、资源又拉胯的房子谁甘愿斥资千万去买？之所以买，是因为背后的教育资源价值何止千万！

但预算在200-300万总价的深圳人，怎么办？

深圳买房试错成本之高，很多人难以承受；新房质量堪忧、教育资源不确定等状态的出现，还有市场普遍悲观及低迷情绪，刚需徘徊。加上限售，一旦买错，不光耗费的不止是时间成本，还有巨大的经济成本。

但是，低迷便意味着窗口期，对刚需买家来说，反而是机会。这意味着你还有捡漏好房子的机会，还可以买到确定性更高的房子。

此时，当然应该选择学校更确定、交付更确定的房子。毕竟选择品质小区、相对完善的大城配套、好的居住环境是不会错的，好的小区，叠加好学校、便捷的交通条件、买房即可交付的准现楼住宅，这样的项目确定性更大。

教育确定、居住上乘，你首付得起月供也承受得了，不正是买入深圳这类房子的至佳机会？

■刚需当选：低总价、低首付、低月供、准现楼

首付给得起又月供得起、又有好教育、适合生活的准现楼——卓越城·蔚蓝铂樾府，为深圳刚需家庭给出的至佳解决方案，确定性毋庸置疑，当然值得深入了解。

1、神助攻：百外教育加持，家门口的公立学校

对刚需来说，满足首付月供之外，重要的有没有好的教育加持。

首付给得起又月供得起、又有好教育、适合生活的准现楼住宅，这样的项目，无疑为深圳刚需家庭给出的至佳解决方案，确定性也就更高。

不少扎根深圳东部的刚需家庭，经过反复的实地考察，多个新房住宅的对比后，反而倾向于买入深圳卓越城·蔚蓝铂樾府。

如他们所言；重要的原因，是这里紧邻大鹏外国语小学，家门口就是公立学校，连接送都省了，而且500米左右即达深圳中学·亚迪学校，教育氛围极浓。

让家长安心的是，深圳赫赫有名的百合外国语教育集团新校区——大鹏外国语小学，由百合春蕾22年创校校长张申华掌舵，2022年9月已开学。难得的是，学校提供的五星德育、四重语文、三小数学、双轨英语、多彩艺体等集教育、学习、特色发展的丰富活动，得到了学生及家长的一致称赞。

大鹏外国语小学还提供了四点半课堂的延时服务，为大多家长解决了时间难以协调的问题。更让家长放心的是，学校还专设学生食堂，不但省下了午托费用，新鲜现做饭菜还让孩子们吃得放心吃得安心。

难怪，办学不到一年的大鹏外国语小学，今年6月份开始的小一学位申请异常火爆，据说已有超过400多位学生申请，超出了计划招生预期，且远超比周边其他小学的报名人数。

还有消息透露，由于诸多家长与学生的诉求，大鹏外国语小学还计划增设多个班级，扩招至少20名教师。

毕竟对深圳家长及孩子来说，能入读百外教育旗下的学校，能享受到旗下的丰富教学经验以及师资，打下良好的学习基础，当然获益匪浅。

不止如此，大鹏新区近年来对教育的投入力度之高，让人侧目，比如：

*深圳中学大鹏学校已落户，选址就在迭福山隧道附近；
*人大附中深圳学校九年一贯部二期竣工；
*红岭教育集团大鹏华侨中学开始招生，9月开学；
*大鹏第二小学综合馆已建成并投入使用；
*大鹏新区新增学位超3000个，满足片区学位需求；
*南方科技大学牵头的深圳海洋大学正在筹建，选址就在坝光。

教育是发展的根本，大鹏不遗余力引进高质量教育资源，教育强区的氛围正在养成，后起之势相当猛烈。

2、0-1，1-∞的大城发展红利

作为深圳卓越在东部的大城作品，蔚蓝铂樾府的“全龄段教育陪伴体系”、“活力长者养成体系”及“优质生活美学体系”，加上周边密集环绕的7大公园+7大学校，当属名副其实的约200万㎡【教育+生态+生活大城】。

满足孩子优质的教育资源外，项目打造的约1200㎡的0-12岁儿童探索乐园、宠物乐园、1公里有氧跑道，以及四点半课堂+社区书吧+植物认知园+妈妈厨房+社区农场，完全可以满足不同年龄段居者的生活及户外需求。

动静相宜乃生活之道。项目紧邻的葵涌生态法治公园、社区登山道直达的葵涌公园，是一家人闲暇时光的好去处。

更何况，深圳卓越城还将配建超过10万㎡的商业集群，加上项目周边未来预估将达40万㎡的商业总体量，未来出门便是大城繁华。

买入一套房，即可享受这样的200万㎡深圳大城配套，这撬动价值，十多年前不少深圳业主已享受过。如今从0-1，从1-∞（无穷大）的机会虽然不多，但对刚需客户来说，在低迷期买入，享受大城又一次发展的红利，便是共赢。

3、名校优装3房，一线国际装修高配

卓越深谙深圳人居需求，早在规划之初，已前瞻人居更多需求，为刚需家庭提供一步到位的高品质生活，无论空间尺度还是装修细节，皆用心匠造。

以项目95㎡户型为例，三房两厅两卫，较之市场同面积段的产品做得更阔绰，尺寸更加合理。

比如在精装品牌的选用，全屋水龙头、洗脸盆、厨盆皆是科勒出品，加上老板吸油烟机、燃气灶、带消毒功能的洗碗机，美的净水器，奥普凉霸……系列一线国际品牌加持，筑就高品质人居生活。

深圳楼市在低谷徘徊，但筑底信号明显，至暗时刻已经过去，之于刚需而言，擦亮双眼多番比较，在有限财力下，锁定具备名校+生态+生活+品牌的高度确定性房产，是极佳时机。

目前正值卓越司庆购房节，深圳卓越城·蔚蓝铂樾府在售单价约2.91万/㎡起，相当于松岗的1/2、龙华的1/3、南山福田的1/4；月供9000+便可上车深圳200万㎡大城住区低门槛、高配置的百外名校优装3房，让家人无须将就，高配满足，即买即住。

据悉，项目已是准现楼在售，首批业主即将入伙，意向上车的朋友们不妨现场看实景，咨询热线：0755-36663333