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业内及人事
周榜简析:深圳楼市,泡沫挤出了吗?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-06-19 17:14:43点击8538


前言:

据房地内参监测,上周深圳楼市成交数据如下:

——新房住宅成交534套,环比下跌12.75%

——二手住宅成交587套,环比下跌5.17%

成交依然可以用低迷来形容。

与此同时,有数据显示深圳当前房价为58900元/㎡,历史峰值为2021年2月份的71581元/㎡,以此推算深圳房价峰值至今最大回撤达到了17.70%!

对于深圳房价的回撤,很多人认为这是深圳房地产在去泡沫。

那么问题来了,房地产到底有没有泡沫?答案一定是有,但不会大到影响大局的程度。

在这种情况下,类似于看空深圳楼市和深圳房地产要崩盘的言论其实并不可信。

背后的原因在于:时下的深圳楼市已经出现了一种很罕见的现象,那就是经济层面并无问题,但却因为“大手”的调控,而出现了信号错乱。

丧失了预期,即便是有购买力,很多人也会选择持币观望。在深圳的购买力没能恢复的情况下,“买不起、卖不掉”的僵局还会持续,那么无论是成交量底部徘徊还是房价回撤,都是正常。

身处深圳楼市旋涡,要清晰地知道应调整预期管理。具体到个人,如果经济实力、收入等风险因素较多,不妨“苟”一点,毕竟探出头来有可能就触到雷区;如果是具备了风险覆盖的能力,在守住存量资产的同时,去撬动更具确定性的增量资产。

历史给人的唯一教训,就是人们从未在历史中吸取过任何教训。房地产史上无数次的教训都在指向每个人/家庭最具影响力、最具决定性的价值观就是要坚定的站在有效房产这一端。

因此,对于普通人来说,果断拥抱房地产,拥抱价值,拥抱稀缺,拥抱有效,才是最为正确的取态。

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2023年24期(06月12日~06月18日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交678套,环比↓22.95%,其中住宅成交534套,环比↓12.75%

♢区域成交排名:①宝安区224套;龙岗区173套龙华区134套

♢住宅成交排名:①宝安区189套;②龙华区80套;③龙岗区77套。


二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交747套,环比↑2.61%,其中住宅成交587套,环比↓5.17%

♢区域成交排名:①龙岗164套;②福田154套;③罗湖128套

♢住宅成交排名:①龙岗区124套;福田区120套;罗湖区117套。


■全市新房成交综述:一手住宅成交534套

深圳全市开发商品房共成交678套,环比↓22.95%;成交面67088.53㎡,环比↓49.33%。

其中:

住宅,成交534套,环比↓12.75%;成交面积53535.91㎡,环比↓14.57%;

商业,成交92套,环比↓41.40%;成交面积8535.74㎡,环比↓60.34%;

办公,成交28套,环比↓70.21%;成交面积3994.49㎡,环比↓48.55%;

其他,成交24套,环比↑41.18%;成交面积1022.39㎡,环比↓97.47%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交189套,成交面积17986㎡;

②龙华区,成交80套,成交面积9065㎡;

③龙岗区,成交77套,成交面积7028㎡。

■各区商业成交排名,罗湖区居榜首

①罗湖区,成交53套,成交面积3868.35㎡;

②龙岗区,成交13套,成交面积597.74㎡;

③南山区,成交10套,成交面积2149.76㎡。

■各区办公楼成交排名,福田区居榜首

①福田区,成交12套,成交面积2333.68㎡。

②南山区、罗湖区,各成交6套,各成交面积291.96㎡、1018.94㎡;

③宝安区,成交4套,成交面积349.91㎡。

■各区其他物业成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交22套,成交面积930.4㎡;

②南山区,成交2套,成交面积91.99㎡;

其他区,各成交0套。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高


户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

213

39.89%

17691.77

33.05%

90~144平方米

303

56.74%

32565.05

60.83%

144平方米以上

18

3.37%

3279.09

6.13%

小计

534

53535.91


■本3个项目获批预售,住宅批售面积总计19.2万平米

本周共3个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计19.2万平米,共1848套,环比下降23.22%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交587套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交747套,环比↑2.61%,成交面积约100523.63㎡,环比↓30.36%,其中住宅成587套,环比↓5.17%,住宅成交面积约57534.13㎡,环比↓6.81%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交124套;

②福田区,成交120套;

③罗湖区,成交117套。

二手房商业成交方面,全市成交82套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区、龙华区,各成交23套;

②宝安区,成交18套;

③南山区,成交8套。

二手房办公成交方面,全市成交29套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交13套;

②宝安区,成交8套;

③龙华区,成交3套。

二手房其他成交方面,全市成交49套,成交量前三区域分别是:

①福田区、龙岗区,各成交15套;

②罗湖区,成交9套;

③宝安区,成交8套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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