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行业观察
周榜简析:深圳楼市,几时扭转风向?

作者:室介屋笈 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-06-26 17:27:01点击7543


前言:

二手房挂牌量还在持续上涨,但成交依然跌跌不休。

据房地内参监测,上周深圳楼市成交数据如下:

——新房住宅成交465套,环比下跌12.92%

——二手住宅成交460套,环比下跌21.64%

上周正值端午假期,深圳楼市加剧了冷热不均的表现。

具体到新房市场,有前海深业云海湾开盘揽金破百亿,受到热烈追捧,创下今年最佳开盘纪录。

在深圳楼市整体表现平平甚至堪称惨淡的当下,要永远相信深圳强大的购买力,毕竟豪宅总能走出特立独行的行情。

乐有家数据显示,今年以来,深圳总价1500万以上的高端项目成交占比持续上涨,尤其是到4月份,市场有所放缓,豪宅客却加速抄底,豪宅成交占比加速上涨,6月更是创下新高,达到7.5%。

与此同时,二手房表现则是另一个极端,不乏福田豪宅直降千万只求一卖。

端午期间,东海国际公寓端推出多套特价房源,最高直降1368万,分分钟省出云海湾一套143㎡的房子。

足以证明,“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”过于片面。背后的问题在于越是降价房源多,越是花式促销,越难让人看到真正的市场底,从而加重观望情绪。

只要买涨不买跌的观念还在作祟,一味降价并不能完全换来成交量的上涨。

还是那句话:房价的涨跌从来都不重要,当房产逐渐丧失流动性,这可能在最大程度上拖死所有人。

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2023年25期(06月19日~06月25日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交545套,环比↓19.62%,其中住宅成交465套,环比↓12.92%

♢区域成交排名:①福田区125套;宝安区112套龙华区83套

♢住宅成交排名:①福田区103套;②宝安区102套;③龙华区82套。


二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交566套,环比↓24.23%,其中住宅成交460套,环比↓21.64%

♢区域成交排名:①龙岗区129套;福田区122套;南山区101套

♢住宅成交排名:①龙岗区109套;福田区97套;南山区81套。


■全市新房成交综述:一手住宅成交465套

深圳全市开发商品房共成交545套,环比↓19.62%;成交面54139.41㎡,环比↓19.30%。

其中:

住宅,成交465套,环比↓12.92%;成交面积47141.04㎡,环比↓11.95%;

商业,成交40套,环比↓56.52%;成交面积3528.1㎡,环比↓58.67%;

办公,成交37套,环比↑32.14%;成交面积3269.97㎡,环比↓18.14%;

其他,成交3套,环比↓87.50%;成交面积200.30㎡,环比↓80.41%。

■各区新房住宅成交排名,福田区居榜首

①福田区,成交103套,成交面积10760㎡;

②宝安区,成交102套,成交面积9841㎡;

③龙华区,成交82套,成交面积9028㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交16套,成交面积872.32㎡;

②南山区,成交9套,成交面积1165.41㎡;

③宝安区,成交8套,成交面积623.33㎡。

■各区办公楼成交排名,福田区居榜首

①福田区,成交19套,成交面积566.31㎡。

②南山区、成交15套,成交面积2435.42㎡;

③宝安区,成交2套,成交面积71.93㎡。

■各区其他物业成交排名,宝安区居榜首

①福田区、南山区、光明区,各成交1套,各成交面积49.76㎡、53.93㎡、96.61㎡;

其他区,各成交0套。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高


户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

208

44.73%

17538.1

37.20%

90~144平方米

232

49.89%

25434.34

53.95%

144平方米以上

25

5.38%

4168.6

8.84%

小计

465

47141.04


■本3个项目获批预售,住宅批售面积总计19.2万平米

本周共2个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计10.1万平米,共882套,环比下降47.08%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交566套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交566套,环比↓24.23%,成交面积约51868.02㎡,环比↓48.40%,其中住宅成460套,环比↓21.64%,住宅成交面积约44838.57㎡,环比↓22.07%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交109套;

②福田区,成交97套;

③南山区,成交81套。

二手房商业成交方面,全市成交53套,成交量前三区域分别是:

①龙华区,成交13套;

②龙岗区,成交12套;

③南山区、福田区,各成交10套。

二手房办公成交方面,全市成交18套,成交量前三区域分别是:

①龙华区,成交5套;

②福田区,成交4套;

③罗湖区、南山区,各成交3套。

二手房其他成交方面,全市成交35套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交11套;

②南山区,成交7套;

③龙岗区,成交6套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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