前言：

二手房挂牌量还在持续上涨，但成交依然跌跌不休。

据房地内参监测，上周深圳楼市成交数据如下：

——新房住宅成交465套，环比下跌12.92%

——二手住宅成交460套，环比下跌21.64%

上周正值端午假期，深圳楼市加剧了冷热不均的表现。

具体到新房市场，有前海深业云海湾开盘揽金破百亿，受到热烈追捧，创下今年最佳开盘纪录。

在深圳楼市整体表现平平甚至堪称惨淡的当下，要永远相信深圳强大的购买力，毕竟豪宅总能走出特立独行的行情。

乐有家数据显示，今年以来，深圳总价1500万以上的高端项目成交占比持续上涨，尤其是到4月份，市场有所放缓，豪宅客却加速抄底，豪宅成交占比加速上涨，6月更是创下新高，达到7.5%。

与此同时，二手房表现则是另一个极端，不乏福田豪宅直降千万只求一卖。

端午期间，东海国际公寓端推出多套特价房源，最高直降1368万，分分钟省出云海湾一套143㎡的房子。

足以证明，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”过于片面。背后的问题在于越是降价房源多，越是花式促销，越难让人看到真正的市场底，从而加重观望情绪。

只要买涨不买跌的观念还在作祟，一味降价并不能完全换来成交量的上涨。

还是那句话：房价的涨跌从来都不重要，当房产逐渐丧失流动性，这可能在最大程度上拖死所有人。

————————————————————————————————————

2023年25期（06月19日~06月25日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交545套，环比↓19.62%，其中住宅成交465套，环比↓12.92%

♢区域成交排名：①福田区125套；②宝安区112套；③龙华区83套

♢住宅成交排名：①福田区103套；②宝安区102套；③龙华区82套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交566套，环比↓24.23%，其中住宅成交460套，环比↓21.64%

♢区域成交排名：①龙岗区129套；②福田区122套；③南山区101套

♢住宅成交排名：①龙岗区109套；②福田区97套；③南山区81套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交465套

深圳全市开发商品房共成交545套，环比↓19.62%；成交面积54139.41㎡，环比↓19.30%。

其中：

①住宅，成交465套，环比↓12.92%；成交面积47141.04㎡，环比↓11.95%；

②商业，成交40套，环比↓56.52%；成交面积3528.1㎡，环比↓58.67%；

③办公，成交37套，环比↑32.14%；成交面积3269.97㎡，环比↓18.14%；

④其他，成交3套，环比↓87.50%；成交面积200.30㎡，环比↓80.41%。

■各区新房住宅成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交103套，成交面积10760㎡；

②宝安区，成交102套，成交面积9841㎡；

③龙华区，成交82套，成交面积9028㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交16套，成交面积872.32㎡；

②南山区，成交9套，成交面积1165.41㎡；

③宝安区，成交8套，成交面积623.33㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交19套，成交面积566.31㎡。

②南山区、成交15套，成交面积2435.42㎡；

③宝安区，成交2套，成交面积71.93㎡。

■各区其他物业成交排名，宝安区居榜首

①福田区、南山区、光明区，各成交1套，各成交面积49.76㎡、53.93㎡、96.61㎡；

②其他区，各成交0套。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售面积总计19.2万平米

本周共2个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计10.1万平米，共882套，环比下降47.08%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交566套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交566套，环比↓24.23%，成交面积约51868.02㎡，环比↓48.40%，其中住宅成交460套，环比↓21.64%，住宅成交面积约44838.57㎡，环比↓22.07%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交109套；

②福田区，成交97套；

③南山区，成交81套。

二手房商业成交方面，全市成交53套，成交量前三区域分别是：

①龙华区，成交13套；

②龙岗区，成交12套；

③南山区、福田区，各成交10套。

二手房办公成交方面，全市成交18套，成交量前三区域分别是：

①龙华区，成交5套；

②福田区，成交4套；

③罗湖区、南山区，各成交3套。

二手房其他成交方面，全市成交35套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交11套；

②南山区，成交7套；

③龙岗区，成交6套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台