事实上深圳乃至全国房地产市场并不是一直以豪宅为增值主力的。在2013年之前，谁买豪宅谁亏，谁建豪宅谁少赚。2013年之前讲究什么呢，讲究面积越小，单产越高！

那为什么2013年之前是这样的市场结构呢？当然更准确的说其实是2008年之前，但是市场心态转变会比规律稍微滞后一些，过了五年就追上规律了。

在2013年之前，市场还是比较重视租金信号的，而越大的房子，单位租金就越受压制。而小面积的房子呢，因为它的总价低啊，所以单价反而很容易做上去，所以就更受欢迎。

也可以说在此之前其实是一个正常的市场秩序。但是2008年之后的40,000亿经济刺激计划。在叠加2015年开始的涨价去库存。溢价就成为了主要的追求方向。当然这只是原因之一。更重要的还是因为限购的越来越严苛。

限购导致购房资格就有了价值。而且次数有限。限贷也是这样的作用。购房者的理智选择当然是让每一次的购房都充分的体现。尽量的一步到位，才能充分的体验购买资格和贷款资格的价值。

在这两重因素之外。还跟房产市场的收敛有关系。随着房价越来越高，其实买得起房的人变少了。而依然买得起房的人的致富能力提升了。所以综合起来市场就开始《步入豪宅时代、进而客户置换》。

再后来豪宅进一步的被巩固，因为政府从2017年开始准备大力发展保障性住房，以上海为带头，深圳北京紧密跟进，普通住宅面临着被淹没的危机，追求保值增值的市场资金就进一步的转向豪宅。

这就是市场，从原来的小户型为主。普通住宅为主。转向豪宅的脉络，2013年是老破思维破产的时点，我记得当时提醒过很多次，还曾提醒：大平层的春天要到了。你可以直接看这个网址：https://weibo.com/1948030305/3533205313353069见证，或者直接看后面的图片。

但很奇怪的是，一直到2019年，还有人在不断的传播老破大老破小的思维，而且拼命的讽刺所谓的Ceo盘。而事实上从2013年开始之后就是CEO盘的天下了。这到底是是一群什么样的人哦。。。。

而现在呢情况又有了一些变化。有一些微妙的信号。感觉这也会让市场起一些根本性的变化，蛇市要到了，对趋势改变的把握，才是真正的房地产专业。

这个你好好思考一下。我也会在《本周五的线上直播》上分析这个事。关于这一场讲座，是只允许会员参加，你看看下面的广告。

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