而这两天，大家正在为深圳上半年楼市的中考成绩分化严重程度而唏嘘不已。毕竟，有的新盘一日卖出了100亿元，有的新盘一天卖出了33亿，还有新近拿到预售的新盘几天认筹就过千了，但更有的片区新盘折扣一而再再而三，却还在苦苦挣扎。

在房住不炒的大方向指导下，7月3日，深圳还发布了共有产权房政策，自此，深圳将不再安排建设安居型商品房和人才住房。尚未来得及拿到批文开建的安居房，也都将转成共有产权房。而这，接下来将如何影响深圳刚需买家的心态？对深圳住宅市场又会否起到怎样的带动作用？我们持续观察。

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深圳全市2023年1-6月商品房成交情况（以下数据与2022年上半年进行比较）：

一手房成交概述：

♢总成交量：新建商品房成交23792套，同比↑0.07%；其中住宅成交16209套，同比↑0.51%。

♢区域成交排名：①龙岗区4839套；②宝安区3782套；③龙华区3445套

♢住宅成交排名：①宝安区3304套；②龙岗区3162套；③龙华区3152套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交19562套，同比↑64.54%，其中住宅成交16236套，同比↑63.74%

♢区域成交排名：①福田区4208套；②龙岗区4122套；③南山区3414套

♢住宅成交排名：①龙岗区3597套；②福田区3317套；③南山区2822套。

■上半年全市成交综述：一手住宅成交16209套

2023年1-6月，深圳全市开发商品房共成交23792套，同比↑0.07%；成交面积253.0万㎡，同比↑4.68%。

其中：

新房住宅，成交16209套，同比↑0.51%；成交面积1656028.01㎡，同比↓3.06%；

商业，成交4338套，同比↓3.19%；成交面积338909.94㎡，同比↑6.44%；

办公楼，成交1405套，同比↓3.37%；成交面积268968.2㎡，同比↑70.87%；

其他，成交1840套，同比↑7.29%；成交面积265599.84㎡，同比↑13.90%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交3304套，成交面积32.6万㎡；

②龙岗区，成交3162套，成交面积29.1万㎡；

③龙华区，成交3152套，成交面积33.6万㎡。

■各区商业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交1821套，成交面积14.8万㎡；

②龙岗区，成交738套，成交面积7.2万㎡；

③罗湖区，成交651套，成交面积3.2万㎡。

■各区办公楼成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交386套，成交面积3.5万㎡；

②福田区，成交376套，成交面积5.0万㎡；

③南山区，成交258套，成交面积3.2万㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交823套，成交面积9.9万㎡；

②龙岗区，成交815套，成交面积9.5万㎡；

③宝安区，成交108套，成交面积2.4万㎡。

■成交户型面积排名：90~144㎡以内户型受追捧

■上半年合计批准商品房预售面积308.25万平米

全市合计：合计批准商品房预售面积约308.25万平米，共29601套。

其中：

1、住宅批准预售合计 250.04万平米、24866套；

2、商业批准预售合计160869.6万平米、1485套；

3、办公批准预售合计189903.83平米、1479套；

4、厂房批准预售合计16816.3平米、416套；

5、宿舍批准预售合计22493.28平米、423套；

6、酒店批准预售合计42847.03平米、1套；

7、商务公寓批准预售合计21665.09平米、728套；

8、产业研发用房批准预售合计127430.21平米、203728套。

■上半年深圳二手房数据：二手住宅成交16236套

根据@房地内参 监测，上半年深圳全市二手房成交19562套，同比↑64.54%，其中住宅成16236套，同比↑63.74%，住宅成交面积约154.7万㎡，同比↑64.75%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交3597套；

②福田区，成交3317套；

③南山区，成交2822套。

二手房商业成交方面，全市成交1636套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交397套；

②龙岗区，成交315套；

③宝安区，成交292套。

二手房办公成交方面，全市成交536套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交152套；

②龙岗区，成交75套；

③罗湖区、南山区，各成交71套。

二手房其他成交方面，全市成交1154套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交488套；

②罗湖区，成交262套；

③龙岗区，成交135套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台