6月30号下午，深圳举行了2023年第2批集中土地拍卖，结果是：

中海125.32亿+竞配58500㎡竞得超级总部基地的T207-0060宗地，可售住宅限价13.33万元/平米（不含装修，下同）。

而深业以底价14.41亿拿到龙华深圳北站地块，住宅现价8.05万元/平米。这块地没什么好说的，只有一家企业参与。

两块地的成交总价139.73亿元，有些自媒体惊呼，深圳财政一天进账这么多钱。他们不知道的是《现在的地价是由税务来收，而且收入的地价中过半要被划走做振兴乡村用的》，留给深圳的只有其中的一半，也就是不到70亿元。

现在很多自媒体确实对于政策的发展过程不了解。没有经过必要的专业迭代，理解问题太浅薄了，稍微复杂一点的问题就理解不了。这真是倒退！

截止目前全国的总价地王。是香港在2021年创造的。当年的11月3日，恒基地产508亿港元中标香港中环民耀街新海滨三号商业地块。第2名是2020年2月20，香港置地联合体以310.5亿夺得的上海徐汇滨江地块。第3名是深圳的新会展中心地，是由招商和华侨城联合以310亿元夺得的。

具体到深圳，目前总价最高地块是311元的招华新会展中心地块、239.43亿元的世茂龙岗大运地块，140.6亿元的龙光玖龙台。但这些土地都不是单纯的住宅用地。超总的这幅地块，算是深圳以住宅为主的总价地王了，但是单价就不是了。

但事实上，哪怕地段这么好的超总，土地出让的热度也已经降温了，放到往年要打破头抢的。而且在出让之前，我所接到的有兴趣的企业的咨询就有8家，全是国有企业，民企连关注的兴趣都没有了。

而最终参与的仅6家：华润+建发、中海、保利发展、招商+华发、中铁建、越秀。商品房领域的国有化已经很深度了！各位还记不记得，大约在4年前。我说《房地产将越来越国有化和计划化》，因此将出现《社会体制化》、《人才体制化》、《中产体制化》、《算力体制化》？

最后提醒一下。中海拿到的这个地块，地段非常好，但是没有海景资源，高尔夫景观资源也非常有限。也就是说它的效率资源是非常优秀的，周边未来的商务楼宇很多，但是它的稀缺自然资源不是拔尖的。算是都市豪宅的条件了，算不得是超级都市豪宅。