单看6月份的数据，深圳二手住宅的成交情况相当惨淡。

根据@房地内参 监测，6月深圳一二手住宅成交数据如下：

——新房住宅成交3049套，环比上涨9.40%

——二手住宅成交2407套，环比下跌13.67%

这是今年以来的深圳二手住宅成交套数的第二低。此前今年月度成交最低的是1月份，仅1391套，但这期间是春节假期，并没有什么参考性。而6月仅成交2407套二手住宅，不但远离3000套大关，还远低于5月份的2788套，更别提3月份的3949套、4月份的3192套。

成交之颓势，直接冲击的是市场信心、买家卖家情绪。

但是结合上半年深圳住宅成交、以及去年全年深圳楼市情况来看，其实整体已经是在触底爬坡的，只是当下有人将某些情绪放大了，反而没有看到真正苗头。

2023年上半年，深圳新房住宅成交16209套，同比上涨0.51%；二手住宅成交16236套，同比上涨63.74%。

如果按照上述成交数据以及计划供应住宅数量，预估今年全年深圳新房住宅成交可能在4万套左右，二手住宅成交估计也是4万套左右，累计住宅总成交约8万套。与2022年惨不忍睹的数据（新房住宅3.5万套、二手住宅约2.2万套）相比，无论新房还是二手房，其实可以正在走出底部，进入向上爬坡阶段。

随着深圳715政策即将三年期满之际，下半年深圳楼市其实也是被寄予了厚望的，毕竟还是要尽可能向年初立下的KPI目标数据靠拢的嘛。

比如深圳住建局7-3发布的第三季度计划入市商品房清单：34个商品房项目，预计房源173.49万㎡、近1.7万套；其中住宅约147万㎡、近1.5万套。这供应量势头大概率第四季度也不会少的了。供应端发力，需求端预计10月份及之后也将释放大批房票，届时只要政策端稍有转向，大家可想而知会如何了。

其实现在已经略有苗头。比如刚刚发布的深圳共有产权房政策，停建了安居房人才房，产权一半归于个人，一半归于政府，房子居住属性放大化。这其实也是告诉大家分化趋势不可挡，住就是住，至于市场何时真正归于市场，且看后续。

2023年6月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交4222套，环比↑24.58%，其中住宅成交3049套，环比↑9.40%

♢区域成交排名：①宝安区821套；②坪山区705套；③龙华区685套

♢住宅成交排名：①宝安区718套；②坪山区659套；③龙华区471套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交3045套，环比↓9.05%，其中住宅成交2407套，环比↓13.67%

♢区域成交排名：①龙岗区641套；②福田区614套；③南山区560套

♢住宅成交排名：①龙岗区537套；②福田区480套；③罗湖区417套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交3049套

2023年6月，深圳全市开发商品房共成交4222套，环比↑24.58%；成交面积514448.01㎡，环比↑51.56%。

其中：

①住宅，成交3049套，环比↑9.40%；成交面积310367.62㎡，环比↑8.68%；

②商业，成交628套，环比↑54.30%；成交面积52518.61㎡，环比↑77.12%；

③办公，成交466套，环比↑200.65%；成交面积57583.97㎡，环比↑239.36%；

④其他，成交79套，环比↑97.50%；成交面积93977.81㎡，环比↑1198.81%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交718套，成交面积69428㎡；

②坪山区，成交659套，成交面积63336㎡；

③龙华区，成交471套，成交面积52205㎡。

■各区商业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交210套，成交面积7581.48㎡；

②光明区，成交111套，成交面积19052.42㎡；

③罗湖区，成交99套，成交面积6241.08㎡。

■各区办公楼成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交154套，成交面积11402.41㎡；

②南山区，成交118套，成交面积12908.39㎡；

③福田区，成交75套，成交面积5396.61㎡。

■各区其他物业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交35套，成交面积6220.82㎡；

②南山区，成交29套，成交面积46326.99㎡；

③龙岗区，成交4套，成交面积10808.56㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■15个项目获批预售，住宅批售面积73.6万平/7214套

6月合计15个项目获批预售，其中住宅项目14个，住宅批售面积73.6万平米，共7214套，环比上升88.59%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交2407套

根据@房地内参 监测，6月深圳全市二手房成交3045套，环比↓9.05%，成交面积约388022.09㎡，环比↑19.70%，其中住宅成交2407套，环比↓13.67%，住宅成交面积约236844.99㎡，环比↓13.48%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交537套；

②福田区，成交480套；

③罗湖区，成交417套。

二手房商业成交方面，全市成交362套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交150套；

②龙岗区，成交59套；

③盐田区，成交54套。

二手房办公成交方面，全市成交104套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交32套；

②宝安区，成交15套；

③龙岗区、龙华区，各成交14套。

二手房其他成交方面，全市成交172套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交65套；

②罗湖区，成交35套；

③龙岗区，成交31套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台