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业内及人事
周榜简析:深圳楼市,低谷徘徊还会存在多久?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-07-10 17:07:27点击9829


前言:

7-8鸿荣源珈誉府一天卖了1183套,销售金额59亿元,瞬间又聚焦了一大眼球。

似乎也让大家感觉到:深圳楼市的信心,又回来了……

再看最新成交的周度数据,却让不少人心凉了一大截:

根据@房地内参 监测,上周深圳一二手住宅成交情况如下:

——新房住宅成交332套,环比↓71.55%;

——二手住宅成交447套,环比↓17.98%。

暴跌七成的新房住宅,几乎是急刹车的状态。虽说目前成交备案数据会滞后一段时间,但就这几周数据来看,却不算非常乐观。这点来看,可以窥见市场信心还是不足,买家欲望还是不够,观望情绪还是比较重。

但深圳楼市的低位徘徊还会存在多久?

既要风险防控,又要机遇捕捉。深圳715政策三年期满在即,预计年底一波波房票释放在即,加上现在的房贷利率下降趋势还可能会继续,还有共有产权房政策的落地……当越来越多人意识到探底期远去,接下来就是一段艰难又缓慢的攀爬之路。当然,其中还是会存在跌宕起伏的不确定性,谨慎而为之也是理所当然。

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2023年27期(07月03日~07月09日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成397套,环比↓76.81%,其中住宅成交332套,环比↓71.55%

♢区域成交排名:①宝安区108套;龙华区78套;龙岗区73套

♢住宅成交排名:①宝安区91套;龙华区76套;③龙岗区60套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交544套,环比↓28.89%,其中住宅成交447套,环比↓17.98%

♢区域成交排名:①南山116套;②福田108套;③龙岗104套

♢住宅成交排名:①龙岗区、南山区93套;福田区77套;宝安区69套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交332套

深圳全市开发商品房共成交397套,环比↓76.81%;成交面42117㎡,环比↓79.70%。

其中:

住宅,成交332套,环比↓71.55%;成交面积35230.35㎡,环比↓70.28%;

商业,成交44套,环比↓85.81%;成交面积4630.55㎡,环比↓70.76%;

办公,成交15套,环比↓92.35%;成交面积1885.95㎡,环比↓91.45%;

其他,成交6套,环比↓84.62%;成交面积370.37㎡,环比↓22.97%。

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交91套,成交面积9193㎡;

②龙华区,成交76套,成交面积8157㎡;

③龙岗区,成交60套,成交面积5853㎡。

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交13套,成交面积631.46㎡;

②南山区、宝安区,各成交10套,各成交面积2675.39㎡、667.4㎡;

③南山区,成交21套,成交面积4005.16㎡。

 

■各区办公楼成交排名,福田区居榜首

①福田区,成交6套,成交面积320.6㎡。

②宝安区、成交5套,成交面积850.7㎡;

③南山区,成交3套,成交面积643.57㎡。

 

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交3套,成交面积212.87㎡;

宝安区,成交2套,成交面积79.35㎡;

③福田区,成交1套,成交面积78.15㎡。

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

113

34.04%

9154.14

25.98%

90~144平方米

192

57.83%

20921.24

59.38%

144平方米以上

27

8.13%

5154.97

14.63%

小计

332

35230.35

■本1个项目获批预售,住宅批售面积总计4.9万平米

本周共1个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计4.9万平米,共606套,环比下降63.86%。

■二手房数据:二手住宅成交447套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交544套,环比↓28.89%,成交面积约54616.99㎡,环比↓20.49%,其中住宅成447套,环比↓17.98%,住宅成交面积约45163.09㎡,环比↓15.29%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区、南山区,各成交93套;

②福田区,成交77套;

③宝安区,成交69套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交52套,成交量前三区域分别是:

①南山区,成交15套;

②福田区、龙岗区,各成交9套;

③罗湖区,成交7套。

 

二手房办公成交方面,全市成交19套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交9套;

②南山区,成交4套;

③龙华区,成交3套。

 

二手房其他成交方面,全市成交26套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交13套;

②南山区,成交4套;

③罗湖区、宝安区,各成交3套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台7日、8日数据住建局未更新


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