前言：

7-8鸿荣源珈誉府一天卖了1183套，销售金额59亿元，瞬间又聚焦了一大眼球。

似乎也让大家感觉到：深圳楼市的信心，又回来了……

再看最新成交的周度数据，却让不少人心凉了一大截：

根据@房地内参 监测，上周深圳一二手住宅成交情况如下：

——新房住宅成交332套，环比↓71.55%；

——二手住宅成交447套，环比↓17.98%。

暴跌七成的新房住宅，几乎是急刹车的状态。虽说目前成交备案数据会滞后一段时间，但就这几周数据来看，却不算非常乐观。这点来看，可以窥见市场信心还是不足，买家欲望还是不够，观望情绪还是比较重。

但深圳楼市的低位徘徊还会存在多久？

既要风险防控，又要机遇捕捉。深圳715政策三年期满在即，预计年底一波波房票释放在即，加上现在的房贷利率下降趋势还可能会继续，还有共有产权房政策的落地……当越来越多人意识到探底期远去，接下来就是一段艰难又缓慢的攀爬之路。当然，其中还是会存在跌宕起伏的不确定性，谨慎而为之也是理所当然。

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2023年27期（07月03日~07月09日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交397套，环比↓76.81%，其中住宅成交332套，环比↓71.55%

♢区域成交排名：①宝安区108套；②龙华区78套；③龙岗区73套

♢住宅成交排名：①宝安区91套；②龙华区76套；③龙岗区60套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交544套，环比↓28.89%，其中住宅成交447套，环比↓17.98%

♢区域成交排名：①南山区116套；②福田区108套；③龙岗区104套

♢住宅成交排名：①龙岗区、南山区93套；②福田区77套；③宝安区69套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交332套

深圳全市开发商品房共成交397套，环比↓76.81%；成交面积42117㎡，环比↓79.70%。

其中：

①住宅，成交332套，环比↓71.55%；成交面积35230.35㎡，环比↓70.28%；

②商业，成交44套，环比↓85.81%；成交面积4630.55㎡，环比↓70.76%；

③办公，成交15套，环比↓92.35%；成交面积1885.95㎡，环比↓91.45%；

④其他，成交6套，环比↓84.62%；成交面积370.37㎡，环比↓22.97%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交91套，成交面积9193㎡；

②龙华区，成交76套，成交面积8157㎡；

③龙岗区，成交60套，成交面积5853㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交13套，成交面积631.46㎡；

②南山区、宝安区，各成交10套，各成交面积2675.39㎡、667.4㎡；

③南山区，成交21套，成交面积4005.16㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交6套，成交面积320.6㎡。

②宝安区、成交5套，成交面积850.7㎡；

③南山区，成交3套，成交面积643.57㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交3套，成交面积212.87㎡；

②宝安区，成交2套，成交面积79.35㎡；

③福田区，成交1套，成交面积78.15㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周1个项目获批预售，住宅批售面积总计4.9万平米

本周共1个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计4.9万平米，共606套，环比下降63.86%。

■二手房数据：二手住宅成交447套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交544套，环比↓28.89%，成交面积约54616.99㎡，环比↓20.49%，其中住宅成交447套，环比↓17.98%，住宅成交面积约45163.09㎡，环比↓15.29%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区、南山区，各成交93套；

②福田区，成交77套；

③宝安区，成交69套。

二手房商业成交方面，全市成交52套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交15套；

②福田区、龙岗区，各成交9套；

③罗湖区，成交7套。

二手房办公成交方面，全市成交19套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交9套；

②南山区，成交4套；

③龙华区，成交3套。

二手房其他成交方面，全市成交26套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交13套；

②南山区，成交4套；

③罗湖区、宝安区，各成交3套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台（7日、8日数据住建局未更新）