事实上，过往的30年是房地产的大交易时代，在这个时代中，房地产企业为了获得更大的交易份额，就搞起了大周转。而购房者为了获得更大的溢价，就进入了频繁的交易，不断的兑现衣架，提高海拔。

你想想啊，房产是资产，竟然要被快周转，竟然要被尽快的卖出兑现价值，这是违背规律的，也是阶段性的滑稽现象。因为房地产是本位型的，所以全世界的普遍情况是优质的房产是持有为主。

但是大交易时代，是不可永远持续的。随着总量建设任务的完成，整个行业就进入到了结构性走势的阶段，在这个阶段中，普通的房产越来越变成财富，缺乏价值效应。而优质房产呢，越来越有价值，按道理有了价值就会去兑现，但是优质房产的稀缺性是所有资产中最突出的，所以连优质房产也变得越来越被持有，而是通过4大流动性中的后三项去体现它的价值：交易流动性，租赁流动性，抵押流动性，声望流动性。

整个行业就进入到了存量阶段，然后整体的交易会占存量的多少？大概10%左右，也就是说总体存量中，每年大概有5-10%会发生交易。

由于稀缺度不够的房产，会变得自住和持有。他们没有足够交易的概念。足够稀缺的房产，会被更多的收藏，也会没有足够的交易的概念。

但是房产的流动性并没有丧失，这个上面不是说过了吗？那房地产会进入什么阶段呢？就是进入以慢周转、长流量为特征的大循环阶段。房地产从大交易阶段进入大循环阶段，就真正的健康了。

那么如何理解房地产的大循环呢？有志者不妨看看这个：《预见楼市“大循环时代”》，以及今天的头条文章。

接下来我国整体经济及房地产要进入蛇市。这是全新形态，也是重大资产的关键调整，影响至为关键，必须做好应对。现就此开售@尹香武 讲座速记提升完善的《蛇市的到来及其应对’密件》，全文约4万字。购买找19864581383小参妹。