■房企信心又回来了：两项政策延期
7月10日，估计是各个房企集体松一口气的好日子。
当天，央行、国家金融监督管理总局联合发布通知，明确将2022年“房地产16条”部分政策适用期限统一延长至2024年12月31日。
根据上述通知，“房地产金融16条”政策延期涉及两项内容：
一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。
此次延期主要涉及的房企存量融资展期、保交楼配套融资支持两条政策，是“金融16条”中比较重要的两条内容，对于金融机构保持房地产融资平稳有序、促进风险市场化出清具有重要意义。
■大势所趋：下半年，撸起袖子加油干
为什么要延迟这两项政策？总的来说，还是大势所趋：
其一，压在房企身上的石头，可以稍落地
从房地产开发企业角度，原本，在由央行和原银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》里，前述两项内容是有实施期限的，即文件发出之日半年。
而房地产金融16条是2022年11月11日正式公布的，这两项政策是到今年5月已到期。
据说，5月中旬开始，众多房企尤其是爆雷房企，都在急切地关注这两项政策能否延期，以及延期多久。部分承担了房地产纾困职责的金融机构也在等待，据悉，有些房企甚至因此暂停了部分工作。
如今，延期信息确定了，压在房企们心中的一块石头，终于可以稍稍落地。
因此，不少房企的资金压力，也得到了缓解，也减少了金融机构对房企贷款的风险担忧，从而进一步改善金融机构对房企支持的政策环境。
其二，艰难爬坡，下半年铆足劲，干！
其实自从去年“金融16条”发布实施后，确实对一些房企起到了纾困作用，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险都起到了相对积极的作用。
今年一季度，房地产市场出现积极变化，成交量持续上升；但二季度以来，楼市一二手房成交却又出现停滞或者转冷倾向。
比如全国数据来看，1-5月份，房地产开发投资、新开工面积降幅继续扩大；1-5月全国商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%。
深圳楼市表现也比较明显。2023年上半年，深圳新房住宅成交16209套，同比上涨0.51%；二手住宅成交16236套，同比上涨63.74%。
如果按照上述成交数据以及计划供应住宅数量，预估今年全年深圳新房住宅成交可能在4万套左右，二手住宅成交估计也是4万套左右，累计住宅总成交约8万套。与2022年惨不忍睹的数据（新房住宅3.5万套、二手住宅约2.2万套）相比，无论新房还是二手房，都在努力走出底部，开始艰难爬坡。
如今对房企存量融资展期、保交楼配套融资这两项政策延期，极大缓解房企资金困局，相当于为房企争取了更多资金周转时间，房企信心又回来了！下半年，继续铆足劲、撸起袖子加油干！
其三，警钟依然长鸣，断流之危尚未解除
实话说，上述政策的延期，对不少房企来说只是缓解，但是对供求端还是需求端来说，源头问题尚未解决，警铃依然长鸣，楼市断流之危还在。
比如对房企来说，面临的极端情况估计就是退市或者是股票停牌风险。
根据中指研究院统计，截至2023年6月，目前A+H股中共有35家上市民营房企逼近退市，其中7家房企基本锁定退市。
当前这些房企由于经营亏损以及债务违约等多种因素叠加，被实施退市风险警示的企业迅速增加。
据中银证券的不完全统计，截至目前，股价跌至1元附近或以下的A股上市公司中，约26%属于房地产行业。与以往历年相比，该比例升高。
而在H股上市公司，截至目前，已有包括恒大、世茂、奥园、祥生等21家港股内地房企处于停牌状态。
还有房企的风险担忧，便是持续遭遇评级机构的信用降级。
比如，穆迪批量下调国内房企的信用评级，直接影响因素便是房企的销售业绩、利润率以及财务状况等。
如今两项政策延期，政策导向也比较明显，主要目的在于救企、救市，促进房地产行业回稳。
大方向为稳，面向个人的政策又会如何？上半年整体来看，政策限制其实还是比较严格的，除了6月份房贷利率下调10个基点外，地方松绑政策多以公积金优化、局部城区限购放松、下调首套房贷利率等为主。
在包括北上深广这样的一线大城市，更别提什么风声了。最后也建议大家也别过于期待什么救市大招，毕竟长远来看，平稳才是主心。而对于真正有自住、置换需求的买家来说，该买就买，挑准好标的就好了。