前言：

深圳楼市715政策满三年期之际，台风“泰利”横扫全城，ZC风却不见影子。

7-14起办理的深圳“双证合一”，有人以为会刮起释放4.5万张房票的小旋风，没想到层层限制条件之后发现，雷声太大下的却是毛毛雨，更多是纠误历史遗留问题，以慰籍人心的民生举措。但也架不住某些原本双证的热门片区，一夜之间放盘价至少上涨30%，只是谁接盘却难说。

这宣而不发的执行措施，总归来说，还是在当下密不透风的政策环境下打开了一个放松的小口子，面向传递了情绪和信心的利好，也让大家对下半年可能会出现的更多宽松措施抱以期待。

基于6月中下旬深业云海湾、鸿荣源珈誉府、壹湾瑧邸多个住宅的开盘火热，带动了新房住宅的网签备案：

本周（07月10日~07月16日），深圳一二手住宅成交也有了奔头，均呈上涨状态：

——深圳一手住宅成交635套，环比↑91.27%；

——深圳二手住宅成交521套，环比↑16.55%。

下半年开局，跌宕起伏的楼市形势依然存在，但整体来看，依然是可以值得期待的。尤其是对首置和改善型客户来说，显而易见的是，窗口期越来越短，留给你的时间其实真的不多，但真正觉悟的人却依然是极少数。

2023年28期（07月10日~07月16日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交交777套，环比↑95.72%，其中住宅成交635套，环比↑91.27%

♢区域成交排名：①宝安区353套；②龙岗区131套；③龙华区122套

♢住宅成交排名：①宝安区328套；②龙华区117套；③龙岗区70套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交660套，环比↑21.32%，其中住宅成交521套，环比↑16.55%

♢区域成交排名：①福田区159套；②龙岗区135套；③罗湖区113套

♢住宅成交排名：①龙岗区119套；②福田区115套；③南山区90套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交635套

深圳全市开发商品房共成交777套，环比↑95.72%；成交面积114328.97㎡，环比↑171.46%。

其中：

①住宅，成交635套，环比↑91.27%；成交面积67793㎡，环比↑92.43%；

②商业，成交91套，环比↑106.82%；成交面积18639.57㎡，环比↑302.53%；

③办公，成交22套，环比↑46.67%；成交面积4611.44㎡，环比↑144.52%；

④其他，成交29套，环比↑383.33%；成交面积23284.96㎡，环比↑6186.95%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交328套，成交面积36476㎡；

②龙华区，成交117套，成交面积12084㎡；

③龙岗区，成交70套，成交面积6590㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交50套，成交面积14297.14㎡；

②罗湖区，成交21套，成交面积1364.08㎡；

③福田区，成交6套，成交面积1662.74㎡。

■各区办公楼成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交8套，成交面积928.84㎡。

②福田区、成交6套，成交面积1999.88㎡；

③龙岗区，成交4套，成交面积559.96㎡。

■各区其他物业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交12套，成交面积577.45㎡；

②南山区，成交9套，成交面积672.71㎡；

③龙岗区，成交9套，成交面积672.71㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周0个项目获批预售，住宅批售面积总计0万平米

■深圳二手房数据：二手住宅成交521套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交660套，环比↑21.32%，成交面积约63484.33㎡，环比↑16.24%，其中住宅成交521套，环比↑16.55%，住宅成交面积约50700.84㎡，环比↑12.26%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交119套；

②福田区，成交115套；

③南山区，成交90套。

二手房商业成交方面，全市成交73套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交22套；

②宝安区，成交18套；

③福田区、龙华区，各成交9套。

二手房办公成交方面，全市成交28套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交17套；

②罗湖区，成交5套；

③龙岗区，成交3套。

二手房其他成交方面，全市成交38套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交18套；

②罗湖区，成交8套；

③龙岗区，成交6套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台