以深圳为例，来说我的一个想法。现在深圳以及所有的一线城市，还是处于限购、限售当中的。这就导致出现另外我前年预测的《房地产市场断流》的情况进而有演变为《金融断流》的极大可能，影响是很恶劣的。

但是房租不炒这个政策肯定是正确的，那么如何在不违背这个政策的情况下，避免房地产的断流进一步持续呢？我觉得要有具体做法上的创新。

我的想法是，北上广深这些一线城市，以及依旧有主城区限购的强二线城市，都可以成立房产置换公司，因为《住宅置换、居住升级》是受怔㩍鼓励的，而且社会也到了《从“买买买”，到“换换换”》的阶段，这个公司可以承担这样的任务：

需要置换的业主，需要卖出房产藤房票的业主，可以根据和房产置换公司的协商达成的房价，或者是参考价的标准，先把依旧处于限制中的房产卖给置换公司，然后获得房票，去购买新的房产。

在行政政策上，要允许把这个房子的产权先过户给房产置换公司，但是房产置换公司并不是最终的业主，满足以下两个条件之后才可以出售，或者给其他购房者置换：

①必须继续持有，以完全满足原业主的限售条件之后再出售。

②在置换公司的房产库里，如果有其他业主看中了其中的房子，可以将他手中的房子卖给置换公司之后，买入置换公司手中的这套房子。差价多退少补。

③在置换公司持有期间，置换公司拥有出租的权利。房产售出的时候出租顺延给新的业主。

④建议推出《卖一买一或者卖二买一》的政策。也就是说卖出一套房子可以买入一套房子，或者卖出两套房子后允许买入一套房子。对于限售期内的就卖给置换公司，过了限售期的，就可以直接卖给其他客户。

这样做的话，既可以防止政策上所担心的炒房行为，又可以加快房地产恢复流动，满足很多人置换升级的需求。

我估计看到这儿会有很多人说直接取消限购限售就好了。当然如果能够这样做更好。那就当我没说。但你懂的……

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