■广州版“深圳湾壹号”，刷新珠江湾畔豪宅上限

2022年8月10日，广州版“深圳湾壹号”，规划正式获批，就是鹏瑞金融城项目，天河区金融城东区AT101833地块。

2022年11月22日，鹏瑞以底价49.58亿元，竞得天河金融城东区一宗商业商务混合用地，广州鹏瑞1号至此开始建设阶段。

广州鹏瑞1号位于广州市天河区金融城东区，靠近地铁4号线、5号线交汇的车陂南枢纽站，临近东圃站、三溪站，位置优越。

地块性质为商业商务混合用地，总用地面积为53997㎡，共分为ATI01833、AT101835、AT101836共三宗地块。

项目占地约5.42万㎡，计容建面约27.09万㎡，是一个涵盖五星酒店、企业办公、服务型公寓、商业于一身的综合体项目。规划6栋建筑，靠近黄埔大道的两栋，分别为52层，；靠近临江大道的4栋，规划了3栋公寓和1栋演艺中心。

其中ATI01833地块，计容面积≤177321㎡，绿地率10.01%，建筑密度47.37%；AT101835地块，计容面积≤52580㎡，绿地率10.12%，建筑密度46.94%；AT101836地块，计容面积≤41020㎡，绿地率10.02%，建筑密度43.44%。

AT101833地块中，项目将建设两栋超高层建筑，其中北塔建筑控高286米，南塔建筑控高220米，均为写字楼产品。

车位配置方面，地下机动车停车位有2093个，另设地下出租车临时上落客泊位45个，地下装卸货泊位45个，地下旅游巴士上落客泊位3个。

■国家级CBD核心区，极具想象力城市核心板块

广州作为湾区最核心的城市之一，未来将进一步发展成为更具全球影响力的国际大都市。而广州目前最重要的发展区域就是位于“一江两岸”的“珠江新城-国际金融城-琶洲”三大CBD构成的城市核心区域。

广州国际金融城是天河CBD的重要组成部分，天河CBD是中国三大国家级CBD之一，也是中国未来10年最具想象力的城市版图。

天河CBD包括天河北、珠江新城、广州国际金融城三大板块，广州国际金融城规划面积约8平方公里，是天河CBD中仅有的在开发中的区域，是最有发展想象力与空间的板块。

广州国际金融城地理位置十分优越，紧邻珠江新城，与琶洲CBD隔江对望。区域承载着广州金融产业高质量发展的重要角色，代表着广州未来10年发展的重要增长极；政策极好，目前已引进超60家世界500强金融总部，集结了“广州金融梦之队”。

高效率区块配置高效交通，广州金融城从“大湾区一体化”大格局规划，通过城市海、陆、空、桥、轨等交通交汇的中心枢纽，半小时串联湾区，在诸多维度的融合上都有着无可比拟的优势。

广州金融城站综合交通枢纽：珠三角城际广佛东环线和地铁5号线的交汇点，设有值机大厅，建成时间预计为2023年，建成后5站可达白云机场，4站可达广州南站，极大提升了金融城的商务交通能级。未来金融城还会打造约213万㎡5层地下空间，是全国最大“地下交通枢纽”，汇聚地铁、轻轨、公交、汽车、APM等立体交通方式，到达湾区各个核心城市均十分便捷。

地铁/城轨方面：项目自身也处于核心交通站点，地铁5号线/23号线（规划）/25号线（中远期规划）三溪站旁，紧邻临江大道、黄埔大道、中山大道三大黄金主动脉，瞬达珠江新城；广佛环城轨道共计7地铁，不管出行广州市内还是深圳等地，都十分方便。

高速方面：环城高速、沿海高速、华南快速、沈海高速等多条高速；

过江道路：

大桥：东圃大桥、琶洲大桥

隧道：车陂路-新滘东路隧道（已开通）、鱼琶隧道（已动工）、鱼珠隧道（已动工）以及琶洲东隧道（已规划）4条隧道。

广州鹏瑞1号落笔广州国际金融城，以世界一流的眼光和格局，用深厚的豪宅打造的功底，在广州核心城区，专属的空中奇观，极致的空间美学组团矗立。以矫健的建筑形态，突破天际与云端，成就时代瑰宝，酿成传世佳作，融入广州金融城繁华建筑群之中。

■高标准匠筑，注定生来恢弘

广州鹏瑞1号是鹏瑞董事长徐航亲自操刀，择址金融城，在千年珠江湾畔，打造集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，且超越深圳湾1号的城市封面地标作品，溢满诚意集献礼家乡。

诚意之作广州鹏瑞1号，倾注心血，精工品质项目必定绽放金融城，成为广州豪宅史上浓墨重彩的一笔。

项目首先是带来全新的美学新高度，整体建筑风格是外圆内方的设计格局，方，是一种做人的原则；圆，是一种处世的智慧，既表现企业的风格，也传递建筑的独特文化传承和哲学理念，兼具建筑张力和美感，让人过目不忘。

而建筑的规划布局，是衡量豪宅尺度的标准，项目建筑布局由南到北，从低到高依次抬升，体现着步步高升的美好寓意。保证了江景最大化，通风日照最佳，大美江景入户，居住舒适感最强。

在项目整体设计上，沿用深圳湾1号的设计团队，例如建筑KPF、景观AECOM、结构LERA、机电WSP、灯光BPI等，在鹏瑞的带领下，实现共同超越。

而内部的设计也是大师云集，诸如Yabu、2Pir、梁志天、CCD等业界翘楚悉数邀请，并且注入了豪宅专家1508和Finchatton等新鲜血液，共同为项目打造领先设计风格。

建筑的外立面的建筑的面子，挑剔的选材用料是豪宅标配。广州鹏瑞1号外立面采用铸铝工艺和陶板工艺，业内罕见。

铸铝工艺标志性的圆弧造型就是用铸铝工艺打造。这项技术原来是用于制造汽车发动机，精密度高，技术含量高，坚固耐用。

陶板工艺即裙楼外立面采用陶瓷挂板。广州是岭南文化的发源地，设计上为了融入岭南历史文化底蕴。

为了达到特别的效果，项目与爱马仕战略供应商合作，用传统非遗工艺融合国际化生产技术，像打造艺术品一样，经过上百次反复的配方调试，最终为我们定制出一款独一无二的效果。

而居住空间打造上双超深圳湾1号，一是面积段300平米起步，最高2000㎡，超越深圳湾1号，更好地保证圈层的纯粹性。

层高层高对标目前纽约最贵豪宅（220 central park south）的空间尺度。最低层高都达到3.8m。室内空间感受达到世界领先水平，也超越了深圳湾1号。

在项目主入口处，请英国艺术家Gerry Judah为项目专属定制艺术品。他与阿斯顿马丁、法拉利、劳斯莱斯等均有合作，曾打造阿联酋地标艺术品——卷轴，阿联酋位于海上丝路的终点。

这次的作品名为奔涌，致敬在时代大潮中奔涌向前的领航者，同时，广州是海上丝路起点，这件作品很好的呼应丝路起点与终点，Judah老师本人也觉得非常有意义，这件艺术品的价值超过千万。

■圈层打造家-鹏瑞，给居者以极致的生活体验

豪宅，从来不止是表象，也是圈层和财富地位的象征。而鹏瑞在圈层生活的打造上，自成一派，赋予塔尖阶层极致高端生活方式，锻造顶奢生活场。

鹏瑞斥资10亿重磅打造广州深湾会，会所面积超一万平方，是深圳会所的三倍，投资10亿，由CCD进行室内设计，创造华贵典雅美学空间，可实现40多项专业功能，旨在打造中国第一会所，打造最顶级圈层的交流平台。届时，深湾会的800多位全球会员将与广州亲密接触，未来足不出户，也能与世界名人、行业翘楚建立连接。

深湾会的入会费用大约在50万/年，申请人必须由两名现任议员提名，并通过会籍审核、付费及注册后方能享用会员权益。

也就说有钱也不一定能进去，必须还认识人。2名现任议员提名代表你是受到了邀请。圈层的封闭性和独特性可见一斑。

此外，鹏瑞还是圈层艺术家，打造了2300㎡多功能艺术中心，层高达15米，可实现大型交响乐、艺术表演、时装秀、产品发布会、婚宴等多种场景，还可承接NBA级别的篮球比赛和顶级室内网球比赛。

艺术中心位于临江首排，并且专业化运营，为项目注入人文气息，也为业主提供高端休闲享受。

此外，项目继续携手百年传奇奢华酒店进行合作，为项目提供24小时高品质的专属配套服务。

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