前言：

根据国家统计局发布的数据，6月深圳一手住宅成交均价63660元/㎡，与去年同期相比，下降9206元/㎡。深圳二手住宅销售价格指数环比为99.3、同比为98.7，即价格环比-0.7%、同比-1.3%。与一手住宅类似，深圳二手住宅价格指数同比已连续18个月下跌。

一句话，深圳一二手住宅的房价都在下降了。但买房的人多了还是少了？

根据2023年07月17日~07月23日的统计数据，深圳一二手住宅成交如下：

——一手住宅成交985套，环比上涨55.12%；

——二手住宅成交556套，环比上涨6.72%。

连续两周一二手住宅成交环比上涨，貌似买房的人多了。

少不了深圳房子一步“降”到位的助力。

比如前段时间入市的前海深业云海湾，开盘最低价不到9万也能捡，就能你抢不抢得到；西部的鸿荣源珈誉府，开盘当天5万出头；新近即将开盘的龙华几个盘，拿到预售证当天即齐刷刷直降……卷产品、卷装修、卷价格。

二手住宅也不例外，“低于参考价”“特价”的房源成交不在话下。

似乎也在印证“没有卖不动的房子，只有卖不出的价格”。

但即便房价有波动是暂时的，有些房子的价值却坚挺。

区别在于你所持有的，究竟是有效房产，还是半有效房产，还是无效房产。

时间会验证。

而手上有房票还有资金的你，选择怎样的房产标的，或将是半生分水岭。

————————————————————————————————

2023年29期（07月17日~07月23日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交交1077套，环比↑38.61%，其中住宅成交985套，环比↑55.12%

♢区域成交排名：①宝安区663套；②龙华区98套；③龙岗区95套

♢住宅成交排名：①宝安区657套；②龙华区97套；③龙岗区64套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交679套，环比↑2.88%，其中住宅成交556套，环比↑6.72%

♢区域成交排名：①龙岗区148套；②罗湖区137套；③福田区129套

♢住宅成交排名：①龙岗区126套；②福田区108套；③罗湖区93套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交985套

深圳全市开发商品房共成交1077套，环比↑38.61%；成交面积114045.19㎡，环比↓0.25%。

其中：

①住宅，成交985套，环比↑55.12%；成交面积105972.76㎡，环比↑56.32%；

②商业，成交55套，环比↓39.56%；成交面积4484.28㎡，环比↓75.94%；

③办公，成交27套，环比↑22.73%；成交面积2554.34㎡，环比↓44.61%；

④其他，成交10套，环比↓65.52%；成交面积23284.96㎡，环比↓95.56%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交657套，成交面积73036㎡；

②龙华区，成交97套，成交面积9927㎡；

③龙岗区，成交64套，成交面积6055㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交31套，成交面积1578.7㎡；

②南山区，成交10套，成交面积1889.04㎡；

③光明区，成交7套，成交面积347.72㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交23套，成交面积2231.31㎡。

②宝安区、成交3套，成交面积274.66㎡；

③南山区，成交1套，成交面积48.37㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交8套，成交面积551.12㎡；

②龙华区、宝安区，各成交1套，各成交面积442.79㎡、39.9㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周6个项目获批预售，住宅批售面积总计31万平米

本周共6个项目获批预售，其中住宅项目5个，住宅批售面积总计约31万平米，共3189套。

■深圳二手房数据：二手住宅成交556套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交679套，环比↑2.88%，成交面积约59885.15㎡，环比↓5.67%，其中住宅成交556套，环比↑6.72%，住宅成交面积约52371.02㎡，环比↑3.29%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交126套；

②福田区，成交108套；

③罗湖区，成交93套。

二手房商业成交方面，全市成交35套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交11套；

②龙华区，成交7套；

③南山区，成交6套。

二手房办公成交方面，全市成交17套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交4套；

②宝安区、福田区、龙岗区，各成交3套；

③罗湖区、光明区，各成交2套。

二手房其他成交方面，全市成交71套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交40套；

②福田区，成交14套；

③龙岗区，成交8套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台