■顶层政策，终于盼到了

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。根据会议，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

这应该算得上是今年以来楼市力度最大的消息。

而且是顶层政策，字里行间，无不在透露接下来的方向和态度。

较之此前几次的政治局会议，如今上层对房地产行业的定调，可以说是方向性的逆转，并为下半年各个城市政策端的调整，打下了大基调。

■楼市重新定调，松绑几无悬念

换而言之，下半年各大城市楼市政策松绑的几率，非常之大，甚至是趋势所向。

如财政部财政科学研究所原所长贾康近期所言：“从前以行政手段为主、具有权宜之计性质的不得已的限购、限贷甚至限价措施，现在已明显不合时宜，要尽快把能取消的都取消，释放出刚性需求、改善型需求。”

其实，目前楼市情况来看，不少三四线城市的政策早已相当宽松，甚至鼓励和补贴购房。但是，一二线城市，限购、限贷、限价等调控政策，始终没有松动的迹象。

如今上层重新定调，意味着一二线城市的调控政策，比如限购、限贷、限价这些政策，大概率会放松。

金融政策方面，也是可以期待的，比如贷款利率继续降低、比如存量房贷利率下调等。

7月14日，央行货币政策司司长邹澜明确表示，“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间”。

对于一二线城市首套房、二套房利率，以及普遍存在的房贷利率加点，都有可能下行调整。

简而言之，接下来要出台的任一政策，都是希望尽可能释放出更多的刚需、改善置业需求，购买力一定程度上得以释放，对一二线城市楼市后续企稳还是会有较强的提振之气。

■别太乐观！更考验你的标的决策

但，即便是取消现有的严厉限制政策，房地产市场就会火，房价就会涨吗？

不可否认，房地产行业的支柱作用。作为国民经济第一大支柱行业，2022年房地产业增加值为7.3万亿元，占GDP的6.1%，房地产关系土地财政、关系60多个行业、关系几千万人就业，稳楼市利于稳经济、稳就业、防风险。

同样，要清晰认知到的是，不同于过去房地产投资随便买可赚钱的时代，接下来大家从中获得的机会越来越少。但只要获得了机会，可以收获的空间则极大。

必须承认，即便后续会出现的楼市适度放松，更多是倾向于满足刚性、改善型客户的置业需求，单纯想依靠房地产投资赚钱的条件几乎不会再有。

而且，社会整体效率在提高，分化趋势明显，财富和价值分流的阶段事实上已经非常明显。

对很多人来说，可能终其一生能买得起的就是一套房子，这套房子即便在城市郊区、资源配套有待完善，之于他和他的家庭而言也是大笔财富。

但对少部分人来说，如果能拥有一线城市核心地段的优质房产，拥有具备“民生资源+自然资源+产品资源+物管资源+声望资源”等至少三重及以上条件的优质资产，这将是价值持续垒高的强大基底。因为这些房产就是一线城市或超大城市里的有效房产。

也就是说，接下来愈加分化时代，要么拥有的是价值，要么拥有的是财富，要么就是享受的是ZF赋予的民生福利。

至于对一些城市的无效房产来说，现在估计才是下跌噩梦的开始。

所以，别太乐观！其实接下来，才是更加考验你的决策能力了！

■值得关注的价值品种

最后提醒大家值得关注的价值品种，可能就是广州的鹏瑞1号。

这是广州第1个真正意义上的现代化的综合体项目；

这也是我国第1次实现了全球性创领级优势的超级都市豪宅项目；

更是我国第1个利用AI超算系统进行无短板方案比选的项目，

还是我国一线城市中主要城区的一线自然景观资源的项目……

毫无疑问，广州鹏瑞1号是具备即为拔尖的价值属性。

据悉，广州鹏瑞1号湾汇艺术中心已开放，近期样板间将开放，可验资预约参观，想了解该项目更多核心情况，可咨询小参19864581383。