7月27日深夜住建部的重磅发声，沸腾得似乎楼市马上火起来了。

系列工具箱如降低购买首套房首付和贷款利率、减免改善性住房换购税费、“认房不用认贷”等措施，正在路上。

加上此前可能会出台的取消限购限贷限价等楼市松绑手段，可以说中国楼市已重新定调。

万事俱备，只看接下来各个城市如何落地执行，预计8月会陆续见分晓。

毋庸置疑，把房地产市场从ICU病房里救出来的决心，非常大。

然而，手术刀几时落下来？能不能真正有力对症？术后恢复得怎样？

接下来，才是重点。



不同于之前几轮救市刺激效应，此轮救市，风吹得猛，各地估计都在连夜研究却尚未见动静。

7-28深夜，某一线城市某城区的内部文件流出（事关楼市松绑商讨），却被限制，出头鸟不敢当。

当然必须明确，救市是必须的，各个城市也都在做，但到目前为止，真正严控的其实只有几个一线城市。

具体到深圳楼市，

有人问，深圳楼市会取消限购吗？即便大方向有大招，@房地内参 认为，几个核心城区如福田、南山也不可能，不过边郊的行政区，提上日程无可厚非。

虽说前几天上层提及，现在房地产供求关系变了，但深圳的房子，面向首次置业者和改善型置业者，面向非深户的5年社保，大概率不会变。

但可以期待的是，原来面向深户的3年社保限制，或许年限上会有所宽松。毕竟在深圳土生土长，成年了也有改善需求，作为深户家庭多购一套房子，凭啥限制？

对很多合符资格的深圳购房者来说，尤其是改善型需求，“认房不认贷”这条政策支持，无疑是力度最大的。毕竟，深圳二套房首付成本实在太高了，很多家庭手里有一套房又想改善的，往往原来止步于首付资金。

另外，还有一些人，首套房买在深圳以外的城市，又想在深买入首套房，原来至少五成首付资金过高望而却步。一旦落实了认房不认贷，这将释放深圳一大批刚需买家，促进入市。

加上首套房利率降低，预计接下来也会执行，这对买家来说，还是比较有吸引力的。

必须肯定，接下来的买房窗口，已经大开。

即将要迎来的，就是政策底、市场底。

必须强调的是，近2000万人的深圳，商品房供应量远远不够，整体供不应求。加上大分化时代，即便房子供应量有所增加，但深圳土地有限，真正好地段也有限，好地段之上的房子更是少数。

深圳的房子分化更加明显，大体三类：有效房产、半有效房产、无效房产。

现在深圳一些有效房产、半有效房产都在卷，卷产品，卷价格……这是暂时的，窗口已经在收窄，机会越来越少。

所以，想买房的一定要行动起来了，决策时更要选准标的，才是让自家财力升级的重点。