前言：

中国楼市重新定调，各城市开启新一轮救市措施：

北京发声了、深圳表态了；广州开始行动了：

增值税5年改2年，二套契税统一3%降为90平以下1.5%，90平以上2%；都是为了更好满足居民刚性和改善性住房需求。

全新的房地产救市思维下，深圳楼市进入新局面。

接下来，深圳房地产价值版图势必发生改变，又该如何捕捉深圳房地产价值新方向？

■深圳表态了，楼市会如何变化？

7月30日中午，深圳正式表态了！深圳楼市马上会有新变化。

恰逢7月29日下午，在深圳前海湾中轴封面地标——华侨城宝辰的38楼展示中心，@尹香武 先生展开了一场关于深圳楼市最新趋势变化的分享会。

超过80名已验资500万的高端客户专程前来，现场座无虚席，还数次加座，不少客户笔记满页，认真聆听。

尹香武先生作了约2小时的演讲，基于多年房地产和市场研判经验，结合最新的市场动态研究，现场金句不断，爆点频频，在场听众受益匪浅。

提问环节，客户就自身置业困惑进行提问，尹先生详细答疑；结束后大家意犹未尽，分批次参观华侨城宝辰全新开放的高区样板间，并深入了解项目更多信息。

根据尹香武 先生在本场专享会深度分析的内容，@房地内参 摘录部分观点，以供大家参考。

一、稳为主，但放松周期已毋庸置疑

对于此轮救市，@尹香武 先生表示已是意料之中，如今只是验证此前的相关预判。

尹老师认为，没有效果的放松才是好的放松；中国楼市将进入3-5年的放松周期。在深圳还要一点点的放松。

而且，尹老师7月29日下午在深圳宝安中心区提醒大家：别妄想北京、上海、深圳这样的一线城市会放开限购。不过对于深户购房3年社保、二套房首付降低的可能性措施，依然值得期待。

7月30日中午，相应住建部会议精神，深圳住建局表示将结合深圳房地产实际情况，接下来将贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，推进保交楼，促进深圳楼市平稳健康发展。

以此来看，深圳楼市始终以稳为主，即便要出台相关措施，也是慢慢进行、一点点释放。但总归来说，这是极佳的信号，对购房客户来说，至暗时刻真正过去了，接下来就是首置和改善性客户买房的窗口。

二、楼市分流时代，该重视这类房产

对于房地产市场的变化，尹香武老师提醒要重点注意几方面：一是财富和价值的分流，二是城市的分化，三是房地产的分流。

现在深圳的普通房子，财富属性越来越强，很多房子只具备居住属性，要买，但不能多买。而且现在面临买房窗口期，这类具备财富属性的房子可以买，不用过于着急，但要上心。

但真正具备稀缺资源的、具备价值属性的房产，接下来将是上行趋势。不同于普宅，这类优质房产应该多多益善，尤其是占据了主要城区主要地段的好房子，更值得重视。

尹老师直言：深圳目前至少4000个商品房小区，但是真正可以满足价值属性的小区只有121个，而这里头价值最高的可能只有13个小区。而这些房地产项目，必然占尽了民生资源+自然资源+声望资源+物管资源+产品资源这五重要素。

类似华侨城，深耕深圳数十年的品牌房企，正是打造此类高价值房地产项目的好手。其在深圳重点发展片区宝安中心区打造的前海湾230米封面地标，事实也坐拥上述资源，是深圳少见的优质房产。

三、楼市价值版图变化，超越博弈

楼市价值版图还会有怎样的变化？分享会上，尹老师提醒：房地产在分流，是很多房地产项目变成了无效资产，无效资产，还有半有效半无效的资产，还有一些高效资产。

但是按深圳目前的经济的结构和相关数据，未来深圳房价达到均价10万元也是具备满足条件的。如今，深圳房价均价已经超过6万元，还具备向上的空间。

特别是具备稀缺资源的优质房产，机会更多。只要你拥有的房地产项目，是高效资产，又有流量，事实上已经具备了超越博弈的条件，获得持续价值。

而持有这样的房产，其实是可以无所谓于楼市放松与否，毕竟这样的房产值得长期持有，一代又一代的传承。

作为华侨城在前海宝中又一代表作——华侨城宝辰，扼守11号地铁宝安站上盖，是深圳前海湾中轴上的天幕藏品，以230米高度，设计2米大宽幅玻璃幕墙，配合270°环幕般全景效果，揽尽前海湾至美风景：

湾区之光摩天轮、前海湾一线海景、滨海绿厅，尽收眼底；珠江口、大小南山、羊台山，亦可远眺……景观格局之大，气象之大，全城少见。

为了保证景观面，华侨城宝辰户户均有观景阳台，还配置约2米大宽玻璃幕墙及下沿电动开启扇，提升景观面之外，还将智能化、人性化引入室内设计，天幕景观体验极强。

分别位于26层及38层的双云端会所，将打造成生活与艺术无界相融的社交场所，以后业主在“云端”即可会客、健身、休闲与欣赏艺术等。如今已开放的38层云端大堂，事实上已提前让未来的业主体验到大屏景观与生活体验。

不止如此，宝辰还融合宝中漫步系统，宝辰下楼便是1.5公里滨海廊桥，步行可达欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海演艺中心（湾区之声）、湾区之眼深圳书城湾区城（建设中）、滨海绿厅、宝安公共文化艺术中心（建设中）等，自由切换宝中繁华、一线海景。

加上项目打造的三重入户大堂：地下车库大堂、首层大堂、空中大堂，仪式感相当足。还有入户全程0接触智能系统、8个电梯厅、12部电梯，实现私梯入户等，保证了每户出行的高效便捷。

可以说，华侨城宝辰所具备的各类资源，符合尹老师强调的高效房产五大稀缺资源【民生稀缺+自然稀缺+声望稀缺+物管稀缺+产品稀缺】，赋予业主更多空间体验。

目前，华侨城宝辰建面约200-375㎡天幕藏品已开放全新样板房，云端视界，一揽前海湾山海景观，欢迎预约品鉴！

样板房实景图

样板房实景图