前言：

7月，深圳新房、二手房成交情况，喜忧参半，既上行又分化，相当矛盾。

据房地内参监测，7月深圳楼市成交数据如下：

——新房住宅成交3156套，环比上涨3.51%；

——二手住宅成交2259套，环比下跌6.15%。

本以为6月二手住宅成交量已是半年来第二低，没想到7月还在持续下滑，二手房走势未能乐观。

反之，在6月14个住宅项目超过7200套、7月6个近3800套房子入市的走量推动下，7月新房住宅成交持续走高。

但一涨一跌，长久隐患仍在。房地产市场本身需要循环，任何新房最终都是二手房，如今实际情况来看，深圳楼市断流风险依然未能得到真正解决。

虽说，现在并非中国楼市最寒冬时候，却也非持续回温之季；虽说，7月楼市政策松绑频繁出台，四个一线城市也纷纷表态要更好地满足刚性和改善型住房需求；但现状来看，救市之路，依然任重道远。

所以，要想接下来一二手房的成交数据活起来，不止要扫除障碍和打通各个交易环节，还要释放更多购买力，获得更多确定性预期，买家才不至于犹豫不决。

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2023年7月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交3628套，环比↓14.07%，其中住宅成交3156套，环比↑3.51%

♢区域成交排名：①宝安区1831套；②龙岗区466套；③龙华区458套

♢住宅成交排名：①宝安区1756套；②龙华区431套；③龙岗区319套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交2781套，环比↓8.67%，其中住宅成交2259套，环比↓6.15%

♢区域成交排名：①福田区603套；②龙岗区597套；③南山区、罗湖区各455套

♢住宅成交排名：①龙岗区508套；②福田区463套；③南山区383套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交3156套

2023年7月，深圳全市开发商品房共成交3628套，环比↓14.07%；成交面积413501.34㎡，环比↓19.62%。

其中：

①住宅，成交3156套，环比↑3.51%；成交面积332806.2㎡，环比↑7.23%；

②商业，成交297套，环比↓52.71%；成交面积36842.68㎡，环比↓29.85%；

③办公，成交109套，环比↓76.61%；成交面积16142.25㎡，环比↓71.97%；

④其他，成交66套，环比↓16.46%；成交面积27710.21㎡，环比↓70.51%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交1756套，成交面积188950㎡；

②龙华区，成交431套，成交面积44757㎡；

③龙岗区，成交319套，成交面积30663㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交116套，成交面积17620.8㎡；

②南山区，成交49套，成交面积8848.55㎡；

③宝安区，成交36套，成交面积2893.4㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交47套，成交面积7248.71㎡；

②龙岗区，成交24套，成交面积2933.62㎡；

③宝安区，成交19套，成交面积2659.63㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交33套，成交面积2340.46㎡；

②宝安区，成交20套，成交面积2624.46㎡；

③龙岗区，成交7套，成交面积21620.59㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月8个项目获批预售，住宅批售面积总计36万平米。

7月合计8个项目获批预售，其中住宅项目6个，住宅批售面积36万平米，共3795套，环比下降51.09%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交2259套

根据@房地内参 监测，7月深圳全市二手房成交2781套，环比↓8.67%，成交面积约263674.82㎡，环比↓32.05%，其中住宅成交2259套，环比↓6.15%，住宅成交面积约221906.07㎡，环比↓6.31%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交508套；

②福田区，成交463套；

③南山区，成交383套。

二手房商业成交方面，全市成交244套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交54套；

②南山区，成交42套；

③宝安区、福田区，各成交39套。

二手房办公成交方面，全市成交87套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交32套；

②罗湖区，成交17套；

③南山区，成交14套。

二手房其他成交方面，全市成交191套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交69套；

②罗湖区，成交66套；

③龙岗区，成交25套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台