中铁置业摘得宝中地块，宝龙双地遗憾流拍

8月2日，深圳市规划和自然资源局出让三宗二类居住用地，其中龙岗宝龙两宗，宝安新安一宗，共用地面积为4.058万平方米，46.32亿元起拍。

据了解，此次土拍共吸引了绿城、海信、中海、天健、招商、北京萃丰、东方雨虹、华发、中铁、粤海、越秀、保利、华侨城、港中旅、万科、中建二局、华润、中铁建、金茂、中能建、建发等21家房企报名参与竞价，报价直接封顶至34.06亿。

最终，以34.06亿元+竞配35520平方米现房销售面积+摇号，由中铁置业（广州）揽获宝中宅地！而位于龙岗宝龙2宗地块因无人竞价惨遭流拍。

宝安该宗宅地是去年流拍后优化调整规则再度推出的，由“商业+办公比例超过50%”等改为“纯宅地、无配建保障房面积、办公取消、住宅面积增多、容积率降低”等，吸引全国21家优质房企报名竞拍。部分房企还是首次来深参拍。

宝中A001-0212：首宗采用竞“现房销售面积”宅地，商品房限价88600元/平方米

A001-0212位于宝安中心区、新安街道金科路与罗田路交汇处西南侧，西侧紧邻海韵学校，北侧、东侧是润恒御园、新安中学高中部，直线距离广深沿江高速250米，距离大铲湾“企鹅岛”800米。

地块宗地号A001-0212，土地位置宝安区新安街道，土地用途二类居住用地，土地面积15239.84平方米，建筑面积82300平方米，挂牌起始价29.62亿，最高限制地价34.06亿，竞买（投标）保证金14.81元，现房销售最高限制建筑面积35520平方米，土地使用年限70年。

本公告出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修）。本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

宝中宅地地块周边情况：

地块北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。区位和配套都算不错，但离地铁站有点远，距离5号线宝安站，以及建设中的15号线步行都超过1公里。

价格方面，去年该宗地块毛坯限价8.86万/平，比鸿荣源宝中地块还要高3100元/平。

去年同批次出让的越秀瑞樾府，毛坯限价也是8.86万/平，网传今年三季度入市，户型为110-114㎡纯4房。

二手住宅方面，A001-0212宗地周边的深业新岸线、高发西岸花园等05/06年建成的小区房，指导价在8.84万/平，目前挂牌价11-12万/平左右。

宝龙G02309-0008、G02309-0009宗地，限售价37800元/平方米

G02309-0008位于宝龙大道与宝龙二路交汇处西北侧，直线距离宝龙站约800米。土地面积12976.8平方米，建筑面积66184平方米，容积率为5.1。

其中住宅 60950 平方米（其中普通商品住房60950 平方米）、商业 1200 平方米、幼儿园 2400 平方米（用地面积 2700 平方米，班数 9 个）、社区老年人日间照料中心1500 平方米、物业服务用房 134 平方米 。

宗地挂牌起始价8.91亿，最高限制地价10.24亿，竞买（投标）保证金4.45亿，土地使用年限70年。

G02309-0009位于宝龙街道宝龙大道与宝龙一路交汇处，14号线之间，直线距离南约站与宝龙站约1公里。土地面积12364.14平方米，建筑面积57868平方米，容积率为4.7。

其中住宅 53302 平方米、商业 1000 平方米、便民服务站 600 平方米、社区健康服务中心 1500 平方米、社区管理用房 250 平方米、社区警务室 100 平方米、文化活动室 1000 平方米、物业服务用房 116 平方米。

宗地挂牌起始价7.79亿，最高限制地价8.95亿，竞买（投标）保证金3.89亿，土地使用年限70年。

宝龙宅地周边情况：

两宗地临近龙西生活区，周边多工业区及厂房，处于地铁14号线南约站和宝龙站之间，距离两个地铁口的直线距离约1公里左右。

宝龙片区目前在售有两个商品房项目，分别是南山悦时光里、中海寰宇珑宸，距离项目直线距离分别为3.5公里、2.5公里，目前在售均价约3.6万/㎡。