■重磅！人才安居房将成历史，共有产权房出炉！

7月3日，深圳发布四项政府令，8月1日正式实施。重点是：

自实施日起不再安排建设安居房和人才房，已签订土地使用权出让合同的继续按安居房政策实行。

也就是说，共有产权住房将取代安居型商品房、可售型人才房，成为一种新的可售型保障房类型。

这意味着，以后深圳的安居商品房、人才房，都将成为历史！

■哪个更划算？安居房VS共有产权房

深圳共有产权住房真的来了，2023年8月1日实施！那么，对于想要买房的人来说，是等共有产权房，还是现在选择人才房或安居房，那个更划算？

@房地内参 认为，买房子说到底就是买一个城市的未来，如果你不看好深圳的长远未来，那么非常简单，你连商品房都不应该买。而如果你看好深圳的长远未来，相比于商品房\共有产权房，还有什么比买“等于送钱”的安居房更划算？

举个例子，以70平米算，同样是定价3万，安居房和共有产权房，首付都一样（3万*70平米*30%），共有产权房不是说，购房人只付他那一半产权的首付，而是政府给你打了5折帮你上车，但是从所有权的角度，购房人花的钱是市场价。

虽然两者价格形成都一样，都是按照商品房价格的一半来定价。但是，安居房有重要的两个特征，共有产权房没有。一个是，安居房在打5折的条件下，购房人得到的是完全产权，共有产权房得到的则不是，共有产权房没办法拥有完全产权，其实是促进了安居房和人才房的销售。

另一个是，锁定期不同。按之前的规定，安居房锁定10年可以绿转红，自由流通。而共有产权房规则是终生封闭流转，这样一比较，安居房的优势非常大，并且安居房卖完了就没了，想买都买不到了。

■安居房不再有了，请珍惜这个能买到的窗口机会！

根据新的政策文件，很多人认为，安居房、人才房就没有了，没有选到的购房者着实有些过度恐慌了。其实政策设计有过渡期，目前已经开工建设的人才房、安居房，依然会继续按照老办法（228号令）执行。

那么，规划兴建的可售型“安居房”，可能会成为仅有的一波红利！将构成年轻人参与深圳长期成长的巨大机遇，等于是深圳在向年轻人送大礼！是站稳深圳脚跟的“末班车”！将是非常难得的机会。

但是，大家需要注意的是，截至6月11日，安居房在库的大概有19.2万人，如今安居房不再建设，仅有的安居房只有这么少，物以稀为贵，事实上已经供不应求。

因此，请珍惜这个普通人还能买到深圳安居房\人才房的窗口机会！

■1.5万/㎡均价，30万首付起即可买到！！！

现在，只要你符合条件，就有一个不错的上车机会摆在面前，1.5万/㎡均价，30万即可安家深圳！！！

大家对产品更关注，项目主力面积段为69㎡和89㎡（具体户型及面积以政府批准文件为准）。

按照1.5万的单价，69平米两房两厅、89平米三房两厅，总价分别是103.5万、133.5万，首付3成对应只需31.05万、40.05万，基本可以判断这是深圳大盘中最低的房价。

这对习惯了两位数房价的深圳人来说，冲击实在是巨大的。

而且户型设计使用率高、浪费极少，其中89平米三房两厅的有些户型，还可以改成四房两厅。

A户型建面约69㎡两房两厅一卫

A1户型建面约69㎡两房两厅一卫

B户型建面约89㎡三房两厅一卫

B1户型建面约89㎡三房两厅一卫

B2户型建面约89㎡三房两厅一卫

■全球海洋中心城市集中承载区

很多人都在问，这样的项目，究竟在深圳哪里？

该项目所在的，是深圳重点建设的全球海洋中心重要片区——葵涌新城--生态活力中心区。

这里向海而兴，山海资源丰富，更具备极强的新兴产业发展前景。

这里规划的“三湾一区”，是深圳实现全球海洋中心城市集中承载区的落地片区。

一、坝光科技创新湾

深圳国际生物谷坝光核心启动区，2倍于前海面积，将被打造为国际领先的生物科技创新中心及全球知名生物产业聚集地，未来年产值约800亿，深圳战略项目——乐土沃森国际生命科技中心、复星生命科学城已相继进驻。

二、新大海洋经济湾

主要发展金融产业，重点整合海洋产业、海洋文化以及海上运动资源，打造“产、城、海"融合经济发展示范区。

三、滨海文旅湾

依托国际游艇旅游自由港，金沙湾国际度假区两大特色项目打造独具滨海特色的国际文旅区，其中金沙湾规划占地面积约150万㎡，预计年游客量将达500万人次，提供3万个就业岗位。

四、大鹏半岛主题旅游景区

持续发展传统大鹏所城、杨梅坑、较场尾、南澳墟镇、西涌等文化旅游资源，打造超一流滨海生态旅游度假区。

其中，位于大鹏的深圳乐高乐园®度假区三大主题酒店建筑主体将封顶，全部建成后将是全球最大的乐高乐园。

据了解，深圳乐高乐园®度假区由默林娱乐集团独家运营，预计将于2024年5月开园，内设乐高乐园®主题乐园 、乐高乐园®水上乐园，并配套3家主题酒店，建成后将成为粤港澳大湾区首个国际IP亲子家庭娱乐主题乐园度假区。

■两条地铁经过，1小时贯通城市核心区

交通方面，项目距离深惠城际铁路大鹏支线（预计2026年通车）的葵涌站，地图测距2公里左右，深惠城际大鹏支线计划计划2024年12月30日前竣工。

周边还有城市主动脉大鹏大道，成为葵涌中心区与坝光国际生物谷连接的东西向主干道，是大鹏产业发展的“高速路”。

跨区域交通大动脉龙大城际（规划中），预计年底施工，起点为龙岗区龙城站，终点为大鹏新区新大站，通过与深惠城际、深大城际的衔接，实现深圳大鹏新区与市中心城区、重大对外交通设施间的快速联系。

项目邻近惠深沿海高速、盐坝高速、南坪快速三期、外环高速（规划中）等高速网，畅达深圳各大CBD。此外地铁23号线（规划中）、地铁32号线(规划中）也将在大鹏穿城而过。

23号线（规划中）起点为大鹏葵涌，一路向北铺设至坪山，线路全长约14.6千米；深圳地铁32号线(规划中），是最新公示的《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》中新增城市轨道规划原地铁8号线延长段至葵涌的计划取消，以地铁32号线取而代之，未来将与8号线实现换乘，畅达深圳经济横轴线的罗湖、福田、南山、宝中。双地铁助力片区便捷出行，无距离诚心繁华。

商业方面，项目自带配套商业约5400㎡，周边商业有花样年家天下的邻里商业体--花生唐购物中心，3.8万平米盒子商业有麦当劳、八厅国际电影院·中影泰得影城、并配备超4000㎡大超市，卓越蔚蓝铂樾府商业以及综合商场：乐兴百货、葵涌商贸城等等。

教育方面，项目自带9班品质幼儿园，家门口的“小九年”优教体系，成就孩子美好未来。

另外，附近还有一所百合外国语学校大鹏校区，该校隶属于大名鼎鼎的百外教育集团，学校位于葵涌街道金葵东路北侧，是一座36班制小学，提供1620个学位。该校2023年9月已开学，校长由百合春蕾20年创校校长张申华出任。

项目1公里范围内，还有星宇学校、深圳亚迪学校、人大附中学校围绕，片区未来引进红岭教育集团大鹏校区（规划初中36个班、高中36个班),教育氛围浓厚，其他民生设施有大鹏新区人民医院，直线距离1.1公里。

■符合购买资格的深圳人，千万别错过

持有十年后可转成红本商品房。由于目前楼市的周期已经从以前的五年一个操作周期变成了七年一个操作周期，因此十年持有对于能够自住的人来说到也没什么，只是多了3年而已。

从这一点上看，这或许是实力不足够者实现在深圳上车、实现资产形成的最佳选择，也是拥有特殊房票又买不起商品房（比如说老人）的实现房票价值的不错途径，因为对于退养的人来说，住在大鹏葵涌实现成本再匹配其实是不错的。

但是“帆湾海寓”这个安居型商品房的购买资格有限定，这个机会对于有兴趣的人来说，现在就要做好准备了，也不复杂，具体如下：

(1)户籍条件

申请人、共同申请人均具有本市户籍。注：

①申请人配偶属现役军人的，不受户籍限制，且可作为共同申请人获得优待；②申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍；③投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。

(2)社保条件（只需符合一项，这里所说的社保指的是养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险、工伤保险、失业保险等其它险种；）

①申请人参加本市社保累计5年以上；

②领军人才、新引进高级人才和中初级人才(本科及以上)，社保累计3年以上；

③属于以下特殊群体的，不受缴纳社保时间限制：a申请人、共同申请人属认定的抚恤优待、优抚对象；b申请人、共同申请人属经残联认定的残疾人；

(3)住房条件（同时符合）

①申请人、共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；②申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过人才购房补贴、海外高层次人才奖励补贴等购房优惠政策；③因违法行为被终止发放购房补贴的，视为已享受购房优惠政策；

⑷婚姻及年龄条件(只需符合一项)：

①应以家庭为单位提出轮候申请，申请人的配偶、未成年子女应列为共同申请人；具户籍的申请人(配偶)父母可以且只能列为共同申请人，申请人(配偶)父母未离异的，不得单独一方列为共同申请人；申请人成年子女不能列为共同申请人。②年满35周岁的单身，可以个人名义提出轮候申请。

最后提醒：购房者需在深圳安居房轮候库内（详细可查阅深圳住建局）。该项目申购通道已开，戳超链接可直接了解《第一批次配售有关事项的通知》

目前项目建设进度较快，预计2024年年中交付，符合申购资格的深圳人可以密切关注。想了解项目更多详细情况，也可找小参19864581383（微信同号）详细咨询。

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