前言：

虽然到目前为止，救市详细政策还没出，但市场多少已有些波动。

就深圳来说，二手房市场表现相对明显，已经连续三周以上交易量小幅上涨。

2023年（7月31日~08月06日）周度成交数据如下：

——新房住宅成交592套，环比下跌29.36%；

——二手住宅成交530套，环比上涨4.33%。

二手住宅成交数据，是楼市交易流量的关键门户，势头来说，深圳楼市断流风险其实已经处于止损状态，当然不排除部分异常因素，但可以明确：深圳的至暗时刻，真的过去了！

如今，救市政策风更猛，接下来要出现的关键转折点，就是进一步利好购房者的时机。

回顾上周五，国家发改委、财政部、央行、税务总局四部委联合召开的新闻发布会，会议再次提到指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，压力进一步给到银行，降存量房贷利率已箭在弦上。

根据上述会议精神，重点注意两点：

1、综合评估银行准备金率：说明什么？下一次降准，快了。

2、持续谋划研究一批针对性更强、力度更大的储备政策：也就是说，救市会是一个较长的周期，可能一年，可能三年，也可能五年，甚至不排除力度会越来越大，直到楼市稳发展。

先救大城市，必救房地产，应是共识！但本轮放松周期接下来引发的系列分化效果，购房投者可要万分警惕了。

2023年31期（7月31日~08月06日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交734套，环比↓20.13%，其中住宅成交592套，环比↓29.36%

♢区域成交排名：①宝安区337套；②龙岗区109套；③龙华区74套

♢住宅成交排名：①宝安区320套；②龙华区67套；③龙岗区60套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交665套，环比↑6.57%，其中住宅成交530套，环比↑4.33%

♢区域成交排名：①龙岗区147套；②福田区132套；③南山区116套

♢住宅成交排名：①龙岗区121套；②福田区106套；③南山区104套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交592套

深圳全市开发商品房共成交734套，环比↓20.13%；成交面积74962.43㎡，环比↓20.54%。

其中：

①住宅，成交592套，环比↓29.36%；成交面积59750.13㎡，环比↓30.31%；

②商业，成交64套，环比↑12.28%；成交面积4721.42㎡，环比↑5.77%；

③办公，成交57套，环比↑235.29%；成交面积7175.12㎡，环比↑95.23%；

④其他，成交21套，环比↑200.00%；成交面积3315.76㎡，环比↑620.29%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交320套，成交面积31848㎡；

②龙华区，成交67套，成交面积6973㎡；

③龙岗区，成交60套，成交面积5643㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交19套，成交面积883.754㎡；

②南山区，成交15套，成交面积1534.41㎡；

③宝安区，成交11套，成交面积951.28㎡。

■各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交27套，成交面积3419.69㎡。

②福田区，成交14套，成交面积1417.36㎡；

③南山区，成交12套，成交面积1942.83㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交11套，成交面积765.27㎡；

②宝安区，成交4套，成交面积1882.4㎡，

③龙岗区，成交3套，成交面积82.55㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周1个项目获批预售，住宅批售套数总计514套

本周共1个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约4.1万平米，共514套。

■深圳二手房数据：二手住宅成交530套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交665套，环比↑6.57%，成交面积约59623.74㎡，环比↑1.20%，其中住宅成交530套，环比↑4.33%，住宅成交面积约50610.68㎡，环比↑0.73%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交121套；

②福田区，成交106套；

③南山区，成交104套。

二手房商业成交方面，全市成交87套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交33套；

②龙岗区，成交20套；

③福田区、龙华区，各成交9套。

二手房办公成交方面，全市成交13套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交4套；

②福田3区，成交3套；

③龙华区、龙岗区，各成交2套。

二手房其他成交方面，全市成交35套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交14套；

②南山区，成交6套；

③罗湖区，成交6套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台