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业内及人事
周榜:深圳楼市,开始异动?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-08-07 17:30:22点击9317


前言:

虽然到目前为止,救市详细政策还没出,但市场多少已有些波动。

就深圳来说,二手房市场表现相对明显,已经连续三周以上交易量小幅上涨。

2023年(7月31日~08月06日)周度成交数据如下:

——新房住宅成交592套,环比下跌29.36%;

——二手住宅成交530套,环比上涨4.33%。

二手住宅成交数据,是楼市交易流量的关键门户,势头来说,深圳楼市断流风险其实已经处于止损状态,当然不排除部分异常因素,但可以明确:深圳的至暗时刻,真的过去了!

如今,救市政策风更猛,接下来要出现的关键转折点,就是进一步利好购房者的时机。

回顾上周五,国家发改委、财政部、央行、税务总局四部委联合召开的新闻发布会,会议再次提到指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率,压力进一步给到银行,降存量房贷利率已箭在弦上。

根据上述会议精神,重点注意两点:

1、综合评估银行准备金率:说明什么?下一次降准,快了。

2、持续谋划研究一批针对性更强、力度更大的储备政策:也就是说,救市会是一个较长的周期,可能一年,可能三年,也可能五年,甚至不排除力度会越来越大,直到楼市稳发展。

先救大城市,必救房地产,应是共识!但本轮放松周期接下来引发的系列分化效果,购房投者可要万分警惕了。

2023年31期(7月31日~08月06日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交734套,环比↓20.13%,其中住宅成交592套,环比↓29.36%

♢区域成交排名:①宝安区337套;②龙岗区109套;③龙华区74套

♢住宅成交排名:①宝安区320套;②龙华区67套;③龙岗区60套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交665套,环比↑6.57%,其中住宅成交530套,环比↑4.33%

♢区域成交排名:①龙岗区147套;②福田区132套;③南山区116套

♢住宅成交排名:①龙岗区121套;②福田区106套;③南山区104套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交592套

深圳全市开发商品房共成交734套,环比↓20.13%;成交面积74962.43㎡,环比↓20.54%。

其中:

①住宅,成交592套,环比↓29.36%;成交面积59750.13㎡,环比↓30.31%;

②商业,成交64套,环比↑12.28%;成交面积4721.42㎡,环比↑5.77%;

③办公,成交57套,环比↑235.29%;成交面积7175.12㎡,环比↑95.23%;

④其他,成交21套,环比↑200.00%;成交面积3315.76㎡,环比↑620.29%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交320套,成交面积31848㎡;

②龙华区,成交67套,成交面积6973㎡;

③龙岗区,成交60套,成交面积5643㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交19套,成交面积883.754㎡;

②南山区,成交15套,成交面积1534.41㎡;

③宝安区,成交11套,成交面积951.28㎡。

■各区办公楼成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交27套,成交面积3419.69㎡。

②福田区,成交14套,成交面积1417.36㎡;

③南山区,成交12套,成交面积1942.83㎡。

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交11套,成交面积765.27㎡;

②宝安区,成交4套,成交面积1882.4㎡,

③龙岗区,成交3套,成交面积82.55㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

205

34.63%

16882.05

28.25%

90~144平方米

366

61.82%

39016.51

65.30%

144平方米以上

21

3.55%

3851.57

6.45%

小计

592

59750.13

■本周1个项目获批预售,住宅批售套数总计514套

本周共1个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计约4.1万平米,共514套。

■深圳二手房数据:二手住宅成交530套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交665套,环比↑6.57%,成交面积约59623.74㎡,环比↑1.20%,其中住宅成交530套,环比↑4.33%,住宅成交面积约50610.68㎡,环比↑0.73%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交121套;

②福田区,成交106套;

③南山区,成交104套。

二手房商业成交方面,全市成交87套,成交量前三区域分别是:

①宝安区,成交33套;

②龙岗区,成交20套;

③福田区、龙华区,各成交9套。

二手房办公成交方面,全市成交13套,成交量前三区域分别是:

①罗湖区,成交4套;

②福田3区,成交3套;

③龙华区、龙岗区,各成交2套。

二手房其他成交方面,全市成交35套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交14套;

②南山区,成交6套;

③罗湖区,成交6套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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