■ 深圳这类房产将绝版，申购通道永久关闭！

深圳，辖区土地面积仅有1997平方公里，不到上海的1/3、北京的1/8，比广州的1/4略多一点点，还有大量不可开发的山地和林地，可开发建设用地更加少之又少，却承载了约2000万总人口。

如何解决供需矛盾突出的住房问题？

深圳一直在努力。

然而，根据实际情况及数据可以发现，在深圳，想要真正拥有属于自己100%产权房子的人，占比实在太太太低！。

深圳市住建局官方数据显示，截至2020年初，全市住房总量约1082万套（间），覆盖了①城中村：507万套；②商品住宅：189万套；③工业宿舍：183万套；④公寓等其他住房：97万套；⑤单位自建房：55万套 ；⑥保障房：51万套。

然而，深圳总人口中：

①三套及以上商品房5.3万人，占比0.2%；
②两套商品房15.3万人，占比0.7%；
③一套商品房143.5万人，占比6.5%；
④公寓约82万人，占比3.7%；
⑤保障房约100万人，占比4.5%；
⑥小产权、单位自建房或无房约1850万人，占比84%！

换而言之，在深圳还有数以几百万乃至上千万人，没有买入真正属于自己产权的商品住宅。

为了解决这个老大难的问题，深圳做了很多的努力，其中比较重要的，是增加公共住房的比例。

根据《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》草案公示，深圳大规模启动住房建设，将2018年制定的“到2035年新增各类住房170万套以上”指标，首次调整为“200万套以上”，同时，公共住房比例不低于新增住房总套数的60%。

即到2035年，深圳公共住房将达到不少于120万套。

相当于平均每年新增至少10万套公共住房。

需要注意的是，根据深圳7月3日最新发布的四项政府令，深圳现有的公共住房大概分为四类：公租房、保租房、安居型商品房和人才房、共有产权房。其中：

公租房、保租房：均只租不售，租金分别相当于同片区普通商品房的50%、30%；

安居型商品房和人才房的价格分别是同片区普通商品房的5折和6折；

共有产权房的价格是同片区商品房的5折，但一半产权归属个人，一半归属政府；

关键是：

根据「深圳市共有产权住房管理办法」中2023年8月1日起“第四十九条 本办法施行之日起，不再受理安居型商品房轮候申请”，2023年8月1日起关闭安居房轮候库的轮候申请！

自2023年8月1日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房！

并且，深圳安居房轮候库申请通道，永久关闭！！！

这意味着，除了已签订土地使用权出让合同的项目外，安居房和人才房不会再有新增的项目。

这意味着，从此以后，你再无法加入安居房轮候库，也无法再购买到100%产权的安居房。

也就是说：现库存的、可售的、拥有100%产权的安居房和人才房，在深圳将是绝版，卖一套少一套！

■ 每4户抢1套房！呕心沥血劝你尽早上车

回看深圳的安居房轮候，从2013年首次集中轮候排队，历经整整10年，如今根据最新统计数据，在库家庭约19.2万户，预计从2023年上半年还有2万户申请入库，届时累计将有约21万在库家庭！

而根据不完全统计，目前深圳存量的安居房项目约有2-3万套。

即便加上已批建但尚未拿到销售许可的安居房、人才房项目，@房地内参 粗略估算真正可售的安居型商品房套数，不会超过5万套，甚至还要少得多得多。

21万户VS 5万套！！

相当于每4户抢1套房！！！

僧多肉少的残酷局面，赤裸裸摆在眼前！心慌不慌？焦不焦虑？反正小编在算着数的同时，已经忍不住为来不及入库的年轻小伙伴“默唉”好几次。

幸运的是，对已经在库内的人来说，只要愿意，只要不挑位置，即便排在最后一名，也是有机会上车的。

譬如位于东部大鹏的安居房，是深圳的发展片区，房价低洼，最新启动申购的帆湾海寓，均价1.5万元，首付30万可以买到，十分诱惑。

必须提醒的是：按照深圳现有的几万套安居房，这两三年卖完，就真的是没有了。

所以，现在库内的人，劝你尽早上车，千万别再错过这种真正100%产权的房子。

■ 送给深圳人的百万福利，此后不再有！

划算的是，深圳人只需要同片区普通商品房一半房价，即可买到安居房。即便限售10年才可申请取得完全商品房产权，可知现在普通商品房从预售到建成交房，再到解除限售，1个操作周期差不多7年时间，3年之差，足足省下一半首付和总价。

以上述提及的帆湾海寓，分别是69㎡两房两厅、89㎡三房两厅两种户型，1.5万元单价，总价分别是约100万、130万，首付30万起，贷款月供3000元。

而同片区的商品房住宅，大多售价3万左右，以89平米户型为例，总价约270万，首付80万起，月供超过9700元。

首付价差50万，总价价差至少150万，帆湾海寓月供只需商品房的1/3，对深圳基层人士来说，这是极其友好，甚至是送给深圳人的百万福利吗？

帆湾海寓的户型使用率还相当高，两种户型也相当方正，其中89㎡三房两厅，大多是大横厅设计，花点心思便可改成四房两厅，这是深圳当前极佳的可升级户型。

而且，该项目还是1788户、共10栋楼、约20万㎡的大社区，自带一所幼儿园、配套商业约5400㎡，加上紧邻已开学的大鹏外国语小学（公立36班制、隶属于大名鼎鼎的百外教育集团），周边1公里范围就是葵涌公园、大鹏新区人民医院、亚迪学校（近年来中考成绩相当突出）等等，可以说这是深圳人抬脚即可上车的宜居型住宅。

不止于此，得益于片区的生态与发展兼顾，项目还靠近两条地铁，一条是在建中、预计2026年通车的深惠城际铁路大鹏支线，根据规划就在项目附近设置葵涌站，未来业主地铁出行相当便捷；一条就是规划中建设的地铁32号线，未来将与8号线延长线实现换乘，通往深圳主城区罗湖、福田、南山、宝中等。

首付30万、月还3000元就可以安家深圳的100%产权大社区，还可以贷款，还可以用公积金贷款，持有十年即转红本商品房。

价格诱惑之大，很难不心动！以后深圳不会再批类似项目，这是深圳可售型安居房的最后供应了。拥有深圳户籍的、在库内的深圳人，还等什么，别只盯着核心城区了，上车才是硬道理，抢先买到才是属于自己的！

据说，帆湾海寓8月5日开始启动网上申购，最后申请时间就在8月13日18:00。

这几天售楼处咨询电话（0755-86681033）已经被打爆了。

本次第一轮申购房源为1293套（两房户型 884套、三房户型 409 套），据悉现在认购人数每天以数百人为计，还没上车的深圳人，可要抓紧！

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