近日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区香蜜湖街道益华大厦城市更新单元计划（草案）》、《福田区香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元计划（草案）》公示。

1、香蜜湖家属楼片区，拟拆除面积21959.3㎡

福田区香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元东临香梅路，南近深南大道，西靠香蜜湖度假村，北望红荔路。

更新单元拟拆除范围用地面积21959.3㎡，拟更新方向为居住用地，拟拆除用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积应当大于3000㎡且不小于拆除范围用地面积的15%。

更新单元计划有效期2年，自2023年8月4日起至2025年8月3日止。申报主体为深圳市福田区香蜜湖街道办事处。

2、益华大厦城市更新单元，拟拆除面积8670.1㎡

福田区香蜜湖街道益华大厦城市更新单元位于福田区竹子林片区东南侧，广深高速与深南大道交汇处西北角，拟拆除范围用地面积8670.1㎡。

该更新单元拟更新方向为商业用地，应按《市规划和自然资源局关于“小地块”城市更新有关工作的通知》要求，无偿移交给政府的独立用地不小于拆除范围用地面积的30%，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分可协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。

更新单元计划有效期2年，自2023年8月4日起至2025年8月3日止。

申报主体为深圳市金众资产管理有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为深圳建工控股有限公司。

深圳建工集团房地产开发业务具有25年的历史，是集团又一主业。

深圳市金众房地产有限公司是集团房地产开发业务的龙头企业，拥有房地产开发壹级资质，旗下全资子公司包括东莞市金众房地产有限公司、江阴市金众房地产有限公司、深圳市建创房地产开发有限公司。自1988年起，曾先后开发了深圳市金众麒麟公馆、金众小区、新阁小区、华景花园、锦文阁、经典家园、香诗美林、蓝钻风景，东莞市金域中央、金域半山，江阴市香颂里等30余个精品楼盘，开发总面积达400多万㎡。

本次公示总计拆除面积达30万㎡，以居住、商业为主。未来随着两大项目的更新完工，片区环境及发展将进一步升级，周边物业价值也将因此水涨船高。这对于同一片区的富通九曜公馆价值将进一步提高。