楼市“变天”，雷声滚滚带来的不单是振聋发聩，接下来真的要下雨了！

从高层对“楼市供求关系发生重大转变”的定调，到北上广深四大一线城市集体表态，再到今天（8月11日）证监会召集房企与金融机构开会，再叠加8月份要召开的房地产政策调控优化会议……

系列动作都在指向同一个推断：对房地产的支持，不再犹抱琵琶半遮面，但对政策出台的审慎程度更胜以往，因此政策一旦出台必定是实招，而不再是迫于舆论而收回的“半日游”、“一日游”。

在这种情况下，个人的意志必不能跟高层对楼市管控思路的转变产生对抗。接下来的楼市走向，几乎已经成为了明牌。

其一，楼市逐渐企稳回暖。

基于房地产平稳发展这一前提，当前楼市下行趋势有望止住，一旦支持楼市的政策纷至沓来，效果也会逐步显现。

其二，楼市分化加剧躲无可躲。

房地内参此前分析过，本轮调控的重点为大城市，如此前提出的超大特大城市城中村改造，需求一旦被激发，复苏的速度就会超乎想象。

市场情绪和预期一旦得到有效扭转，很多人容易发生错判。比如本该卖房减仓的却买房加仓，本该加仓的却按兵不动从而导致身价跳水被挤出财富主桌。

其三，市场变化路径。

哪怕是对政策反应速度快的深圳，政策的传导仍然需要时间。

按照惯例，市场变化的演变路径起于二手房，先是挂牌量下降，这部分包含去化，也包含业主惜售；接下来是新房市场，开发商加快推盘节奏，真正的需求开始进场后，观望情绪减弱，从而放大成交；最后，量在价先后，优惠折扣收回，市场回归正常。

至于能走多远，还要看政策的支持力度如何。

敬畏政策、看清市场尤显重要，当房地产进入全新价值周期时，其实真正考验的是有房者。

接下来，对于有房者而言：
政策宽松之下，该买还是该卖？
原来瞧不上现在要重视的品种是？
手持房产为何要重视流量？
房产税最佳应对策略是？

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