前言：

楼市宽松政策的雷声一直在持续，却始终没落地，闷得市场和买家都在观望。

就数据而言，本周深圳的楼市表现不如人意，
2023年（8月07日~08月13日）周度成交数据如下：
——新房住宅成交495套，环比下跌16.39%；
——二手住宅成交547套，环比上涨3.21%。

不止于此，不同行政区的楼市表现差异各异。

根据数据，截至8月14日，深圳全市一手住宅库存量约4.26万套，按照7月份3156套的网签量，全市去化周期估计在13.5个月。

比如龙华区的新房库存量已突破1万套，去化周期达到24.7个月，即便没有新盘入市，龙华区目前的存量还需要2年时间才能消化掉。

若按照7月份的网签量，宝安区的去化周期只有3.2个月，是深圳全市去化周期最短的区域；其次是南山区，去化周期估计只有8个多月。

叠加两组数据，这样的底部爬行状态，估计要持续到ZF出一剂猛药处方，才有可能得以喘息。

如今，尽管由上而下的一致方向，都是指向“房地产供求关系已变化”，楼市政策必有所放松等，但即便细则落地执行，楼市寒冰冻了三年之久，非一时能解，治愈估计需要较为漫长过程。

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2023年32期（8月07日~08月13日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交567套，环比↓22.75%，其中住宅成交495套，环比↓16.39%

♢区域成交排名：①宝安区286套；②龙华区91套；③龙岗区80套

♢住宅成交排名：①宝安区268套；②龙华区87套；③龙岗区59套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交678套，环比↑1.95%，其中住宅成交547套，环比↑3.21%
♢区域成交排名：①福田区157套；②龙岗区127套；③南山区120套
♢住宅成交排名：①福田区126套；②龙岗区111套；③南山区100套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交495套

深圳全市开发商品房共成交567套，环比↓22.75%；成交面积57032.38㎡，环比↓23.92%。

其中：

①住宅，成交495套，环比↓16.39%；成交面积49962.5㎡，环比↓16.38%；

②商业，成交40套，环比↓37.50%；成交面积2948.94㎡，环比↓37.54%；

③办公，成交12套，环比↓78.95%；成交面积2044.31㎡，环比↓71.51%；

④其他，成交20套，环比↓4.76%；成交面积2076.63㎡，环比↓37.37%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交268套，成交面积27619㎡；

②龙华区，成交87套，成交面积8699㎡；

③龙岗区，成交59套，成交面积5360㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交21套，成交面积1090.16㎡；

②南山区，成交7套，成交面积1243.68㎡；

③光明区，成交4套，成交面积162.77㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交5套，成交面积572.41㎡。

②福田区，成交4套，成交面积1056.24㎡；

③宝安区，成交2套，成交面积250.34㎡。

■各区其他物业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交13套，成交面积1633.98㎡；

②南山区，成交7套，成交面积442.65㎡，

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周1个项目获批预售，住宅批售套数总计477套

本周共1个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约4.7万平米，共477套，环比上升14.29%

■深圳二手房数据：二手住宅成交547套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交678套，环比↑1.95%，成交面积约66399.25㎡，环比↑11.36%，其中住宅成交547套，环比↑3.21%，住宅成交面积约53419.91㎡，环比↑5.55%。

住宅成交前三区域分别是：

①福田区，成交126套；

②龙岗区，成交111套；

③南山区，成交100套。

二手房商业成交方面，全市成交60套，成交量前三区域分别是：

①龙华区，成交16套；

②南山区，成交11套；

③福田区，成交9套。

二手房办公成交方面，全市成交22套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交11套；

②龙华区，成交3套；

③福田区、罗湖区、龙岗区，各成交2套。

、 

二手房其他成交方面，全市成交49套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交20套；

②罗湖区，成交10套；

③南山区，成交8套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台