前言：

历时1小时13分，拍出3块地，揽金54.22亿！

刚刚（8月18日），深圳第二批次第三轮土拍落锤！深圳财政一日揽金27.11亿（54.22/2）!

拍地结果出炉：
①深圳地铁以底价37.32亿元竞得光明凤凰A614-0522宗地，商品住宅毛坯限价48500元/㎡。

②上海中建东孚（中建八局）以16.15亿元竞得光明A503-0107宗地，商品住宅毛坯限价50300元/㎡。

③华润置地以7500万元总价摇号竞得龙岗宝龙G02315-0028三类居住用地。

值得注意的是，本轮土拍原本共计4宗地出让，除了上述3宗之外，龙华大浪宅地A839-0292在开拍前3天被终止交易。

房地内参注意到，本次参与宗地竞拍的房企包括华润、中海、华发、保利置业、建发、中建八局、安居、有巢、泊寓等多家房企。

按照最终拍地结果来看，还是熟悉的配方，还是熟悉的味道，压阵的依然是国家队。

此轮拍地亮点较多，房地内参梳理如下：

——光明新房涨了，限价首次突破5万/㎡，刷新记录；

——保租房成为“香饽饽”，被多家房企拼抢；

——出现了深圳首宗三类宅地；

——光明、龙岗刚需板块发力，南山、福田等中心区家底更加珍稀；

——外地房企新面孔入局（中建八局总部在上海），证明看好深圳后市；

——有巢、泊寓拿地主体的出现，打破了保障房领域安居一家独大的局面。

■光明A614-0522，限价48500元/㎡

A614-0522位于地块位于凤凰街道东明大道与松柏路交汇处，紧邻在建13号线二期月亮路站，包含宅地和城市道路用地，用地面积39078.97㎡，建筑面积212970㎡，容积率6.0。

宗地挂牌起始价37.32亿元，最高限制地价42.91亿元，竞买（投标）保证金18.66亿元，初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积19930㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积39850㎡，土地用途为二类住宅用地，土地使用年限70年。

其中住宅199290㎡、物业服务用房（含业主委员会办公用房20㎡）440㎡、商业8840㎡、幼儿园3850㎡（用地面积2700㎡，班数9个）、邮政所550㎡。

宗地普通商品住房平均销售价格不高于48500元/㎡（不含室内装修价格）。

从地图上看该地块紧挨地铁13号线二期北延段月亮路站（在建），周边工业园区居多，自然资源较丰富，靠近东坑水湿地公园与鹅颈水湿地公园，但目前周围无生活配套，距离配套成熟的凤凰城片区驱车大概6公里。

地块1公里范围内有在售新房松茂御城以及在建新盘润雅园。松茂御城项目于2022年开盘，项目备案均价约4.7万元/㎡。

■光明A503-0107，限价50300元/㎡

A503-0107位于地块位于凤凰街道光侨路与观光路交汇处，靠近南方科技大学附属光明学校，近邻在建13号线二期同观路站，包含宅地和城市道路用地，用地面积14262.5㎡，建筑面积77015㎡，容积率5.4。

宗地挂牌起始价14.65亿元，最高限制地价16.84亿元，竞买（投标）保证金7.32亿元，初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积7170㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积14330㎡，土地用途为二类住宅用地，土地使用年限70年。

其中住宅71695㎡，商业2000㎡、幼儿园2150㎡（用地面积1800㎡，班数6个）、文化活动室1000㎡、物业服务用房（含业主委员会办公用房20㎡）170㎡。

宗地普通商品住房平均销售价格不高于50300元/㎡（不含室内装修价格）。

从地理位置上来看，该宗地靠近南方科技大学附属光明学校，位于在建中的13号线光明城站和同观路站的中间位置，百度直线测距来看，该宗地到同观路站的直线距离约300米，到光明城站的直线距离约500米，这宗地属于光明城综合体规划的住宅用地范围。

这也是2021年以来光明区首宗规定新房限价单价突破5万元的地块。该地块1公里范围内有即将入市/近期入市/在售的新房华润润晖府、华润润曜府、深房光明里、中海时光境花园、龙光·玖瑞府、特发·观月台等。

其中中海时光境花园为2022年11月土拍成交的限价地，该宗地普通商品住房平均销售价格不高于48900元/㎡（不含室内装修价格）。而A503-0107宗地位于该项目旁边，限售均价涨了1400元/㎡。

■宝龙G02315-0028，深圳首宗三类宅地

G02315-0028位于该宗地位于宝龙街道龙城高级中学教育集团宝龙外国语学校向西50米处。土地面积7512.96㎡，建筑面积21036㎡，容积率2.8。

宗地挂牌起始价6600万元，最高限制地价7500万元，竞买（投标）保证金3300万元，土地用途为三类住宅用地，土地使用年限70年。

其中宿舍19936㎡（其中企业自持的保障性租赁住房19936㎡）、商业1000㎡、物业服务用房100㎡ 。

该宗地住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

地块虽然为三类居住用地，但仍获得来自三家房企的报价（分别为龙岗安居，华润有巢，万科泊寓），地块开拍不久便已竞至最高限价，进入摇号阶段，也是本轮土拍中唯一进入摇号阶段的地块。

最终G02315-0028宗地由深圳市润深房地产有限公司以7500万元竞得。

这也是华润继惜败中海痛失深超总靓地后，在2023年深圳土拍市场中斩获的首宗宅地！

此外，该宗地近距8月2日流拍的龙岗两地块，这次之所以被三家房企拼抢，原因就是其不是商品房用地。

作为保障房而言，无需过多担心地块及周边城市面貌影响到去化问题，因此较之流拍的两宗地，房企对该地块的接受度稍高。