前言：

太意外，太突然！

8月21日，央行公布本月的“贷款市场报价利率”（LPR）：1年期降息10个基点；5年期利率保持不变。

这意味着，房贷利率稳住了。

这也意味着，深圳首套房贷利率依然执行4.2%，再加0.3%的浮动利率，最终保持4.5%不变！

央行此举，让人惊呼不按套路出牌。

再看近期深圳成交的数据，

2023年（8月14日~08月20日）周度成交数据如下：

——新房住宅成交406套，环比下跌17.98%

——二手住宅成交548套，环比微涨0.18%。

由此可见，一线楼市依然寒意四散，市场提振不容易，买家信心还需要更多宽松政策刺激。

但结合今天央行举动以及迟迟未落地的系列宽松政策，可行性似乎不太够。

欲抱琵琶半遮面，中国楼市看似要放松，却始终紧拽着，归根到底，“稳”才是真正主旨。

如@房地内参 多次强调所言：没效果的放松，才是最好的放松。

或许，接下来多少会有一些放松措施出来，但要想大动大改，别过于指望了。

奉劝还抱着“等等等”心态的购房者，别歇脚了，该踩盘的踩盘，该决策的决策。

毕竟真正有效的好房子，最终都是供不应求的，都是会被抢的。当然，前提是你买对了！

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2023年33期（08月14日~08月20日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交交458套，环比↓19.22%，其中住宅成交406套，环比↓17.98%

♢区域成交排名：①宝安区194套；②龙华区63套；③龙岗区54套

♢住宅成交排名：①宝安区189套；②龙华区60套；③光明区48套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交668套，环比↓1.47%，其中住宅成交548套，环比↑0.18%

♢区域成交排名：①龙岗区158套；②福田区154套；③南山区122套

♢住宅成交排名：①龙岗区128套；②福田区121套；③南山区103套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交406套

深圳全市开发商品房共成交458套，环比↓19.22%；成交面积63456.36㎡，环比↓11.26%。

其中：

①住宅，成交406套，环比↓17.98%；成交面积42027.88㎡，环比↓15.88%；

②商业，成交31套，环比↑22.50%；成交面积2931.1㎡，环比↓0.60%；

③办公，成交7套，环比↓41.67%；成交面积1524.23㎡，环比↓25.44%；

④其他，成交14套，环比↓30.00%；成交面积16973.15㎡，环比↑717.34%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交189套，成交面积19729㎡；

②龙华区，成交60套，成交面积6245㎡；

③光明区，成交48套，成交面积4409㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交13套，成交面积582.32㎡；

②南山区，成交6套，成交面积920.91㎡；

③宝安区，成交4套，成交面积232.2㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交4套，成交面积557.67㎡。

②福田区、成交2套，成交面积933.45㎡；

③宝安区，成交1套，成交面积33.11㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交9套，成交面积738.74㎡；

②龙岗区，成交5套，成交面积16234.41㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周5个项目获批预售，住宅批售面积总计17.3万平米

本周共5个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约17.3万平米，共1815套，环比上升262.99%

■深圳二手房数据：二手住宅成交548套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交668套，环比↓1.47%，成交面积约62122.48㎡，环比↓6.44%，其中住宅成交548套，环比↑0.18%，住宅成交面积约50978.94㎡，环比↓4.57%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交128套；

②福田区，成交121套；

③南山区，成交103套。

二手房商业成交方面，全市成交67套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交17套；

②龙岗区，成交16套；

③南山区，成交13套。

二手房办公成交方面，全市成交16套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交7套；

②龙华区，成交4套；

③南山区，成交2套。

二手房其他成交方面，全市成交37套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交15套；

②罗湖区，成交9套；

③南山区，成交4套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台