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周榜简析:太意外!楼市宽松期会多长?

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-08-21 17:49:07点击8479


前言:

 

太意外,太突然!

 

8月21日,央行公布本月的“贷款市场报价利率”(LPR):1年期降息10个基点;5年期利率保持不变。

 

这意味着,房贷利率稳住了。

 

这也意味着,深圳首套房贷利率依然执行4.2%,再加0.3%的浮动利率,最终保持4.5%不变!

央行此举,让人惊呼不按套路出牌。

 

再看近期深圳成交的数据,

2023年(8月14~08月20日)周度成交数据如下:

——新房住宅成交406套,环比下跌17.98%

——二手住宅成交548套,环比微涨0.18%。

 

由此可见,一线楼市依然寒意四散,市场提振不容易,买家信心还需要更多宽松政策刺激。

 

但结合今天央行举动以及迟迟未落地的系列宽松政策,可行性似乎不太够。

 

欲抱琵琶半遮面,中国楼市看似要放松,却始终紧拽着,归根到底,“稳”才是真正主旨。

 

@房地内参 多次强调所言:没效果的放松,才是最好的放松。

 

或许,接下来多少会有一些放松措施出来,但要想大动大改,别过于指望了。

 

奉劝还抱着“等等等”心态的购房者,别歇脚了,该踩盘的踩盘,该决策的决策。

 

毕竟真正有效的好房子,最终都是供不应求的,都是会被抢的。当然,前提是你买对了!

 

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202333期(08月14日~08月20日),深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交458套,环比↓19.22%,其中住宅成交406套,环比↓17.98%

♢区域成交排名:①宝安194套;龙华63套;龙岗54

♢住宅成交排名:①宝安189套;龙华60套;光明48

 

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交668套,环比↓1.47%,其中住宅成交548套,环比↑0.18%

♢区域成交排名:①龙岗158套;②福田154套;③南山122套

♢住宅成交排名:①龙岗区128套;福田121套;南山103套。

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交406

 

深圳全市开发商品房共成交458套,环比↓19.22%;成交面63456.36,环比↓11.26%

 

其中:

 

住宅,成交406套,环比↓17.98%;成交面积42027.88㎡,环比↓15.88%

 

商业,成交31套,环比↑22.50%;成交面积2931.1㎡,环比↓0.60%

 

办公,成交7套,环比↓41.67%;成交面积1524.23㎡,环比25.44%

 

其他,成交14套环比↓30.00%成交面积16973.15㎡环比↑717.34%

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交189套,成交面积19729㎡;

龙华区,成交60套,成交面积6245㎡;

光明区,成交48套,成交面积4409

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交13套,成交面积582.32㎡;

南山区,成交6套,成交面积920.91㎡

宝安成交4套,成交面积232.2㎡

 

 

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首

 

南山区,成交4套,成交面积557.67

福田区、成交2套,成交面积933.45㎡;

宝安区,成交1套,成交面积33.11㎡

 

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

 

南山区,成交9套,成交面积738.74㎡

龙岗区,成交5套,成交面积16234.41㎡。

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

142

34.98%

11841.31

28.17%

90~144平方米

238

58.62%

25460.88

60.58%

144平方米以上

26

6.40%

4725.69

11.24%

小计

406

42027.88

 

■本5个项目获批预售,住宅批售面积总计17.3万平米

 

本周共5个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计约17.3万平米,共1815套,环比上升262.99%

深圳二手房数据:二手住宅成交548

 

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交668套,环比↓1.47%,成交面积约62122.48㎡,环比↓6.44%,其中住宅成548套,环比↑0.18%,住宅成交面积约50978.94㎡,环比↓4.57%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

龙岗区,成交128套;

福田区,成交121套;

南山区,成交103套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交67套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交17套;

龙岗区,成交16套;

南山区,成交13套。

 

二手房办公成交方面,全市成交16套,成交量前三区域分别是:

 

龙岗区,成交7套;

龙华区,成交4套;

南山区,成交2套。

 

二手房其他成交方面,全市成交37套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交15套;

罗湖区,成交9套;

南山区,成交4套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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