■ 深圳楼市接下来利好将至？！

非常时期，非常信号！

前段时间，有主流媒体报道称，京沪广深的房地产政策调控优化会议即将在8月召开，业内普遍认为深圳楼市政策的细则落地指日可待。

深圳楼市，历来被视为全国楼市的风向标。当深圳都公开表示要救市时，就知道这次是动真格的了，无论最终搬出工具箱中的哪一个工具，楼市转向的方向已经足够明确！

事实上，结合近期的一系列放松动作，都在印证同一个判断——深圳楼市即将开启全新周期：

8月21日，政策性降息正式启动，此次虽为非对称降息，但恰恰为接下来的降息降准留足了政策空间；

8月20日，央行官微异常罕见的在周末发布了三部委联合开会的消息，会议再次重申了“调整优化房地产信贷政策”；

8月4日，国家发改委强调：在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备；

8月1日，央行发声：因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；

7月30日，深圳住建发文：更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；

此外，若回溯到高层会议对房地产调控不再提“房住不炒”的定调，便不难发现，接下来大城市的救市早已是草蛇灰线伏脉千里。

具体到深圳，一言以蔽之：楼市不可能继续变差！

■ 预期扭转，释放强买入信号

诚然，对于政策的最终落地要抱有足够的耐心。毕竟在靴子落地之前，吹风→定调→表态→细则的步骤是必要流程。

不过在房地内参看来，深圳楼市触底反弹的关键就在下半年。

这不是急转弯，如果站在周期的角度看问题，2023年下半年也将是房地产价值新周期的开始。

如今深圳政策的细则还未落地，已有中介向房地内参表示，近期看房量与带看量均有了明显回升，市场预期和反馈已经得到了扭转。

对于深度参与到深圳楼市的买卖双方来说，无非是站在房地产周期的角度，来实现资产的趋利避害。

毕竟买房所能带来的资产性回报超越劳动性收入，已经成为共识。

只不过随着房地产从增量时代进入到存量时代后，不可沿用以往的楼市思维来看待后市。

接下来随着救市效果必定从分散转为收敛，这个过程的一定是“良币”驱逐“劣币”，即优质资产驱逐劣质资产。

任何人都无法跟趋势对抗，有志者要做的就是等风来，然后乘风而上。

因此，能否抓住这次机会，以高性价比买入能够穿越全新房地产价值周期的品种尤显重要。

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■ 华侨城宝辰：值得长持的决胜资产！

房地内参认为，能在全新房地产周期中走出特立独行行情的房地产品种，必须符合民生+自然+声望+物管+产品这“五重稀缺资源”中的至少三项。

如果达到四项便值得长期持有，五项全部满足无疑达到了典藏与传承级别，而华侨城宝辰目前在售的建面约200-375㎡天幕藏品当如是。

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1、民生稀缺资源

重要的民生资源对地段的要求堪称苛刻，而华侨城宝辰扼守前海湾与宝中双核，具备先天的地段优势，项目则几乎集齐了全宝安的精粹资源。

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就交通而言，项目为地铁11号线宝安站上盖，并与在建中的亚洲最大综合交通枢纽为邻。在此出发，可藉由海陆空轨多维链接世界。

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就市政配套而言，宝安体育馆、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、湾区书城在内的千亿级配套将巨量兑现，堪称奢配。

就商圈而言，欢乐港湾、壹方城、前海HOP天地、前海万象天地、前海山姆会员店等环伺，于此步行即可丈量生活繁华半径。

仅凭这种目及足至皆是一城精粹的引领级民生稀缺资源加持，未来随着顶配的民生稀缺资源价值成为全民共识，项目价值理当迎来重估。

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2、自然稀缺资源

世界顶级富豪哈姆斯特拉曾经说过，“景观占了房价的一半”。

如果仅是连绵叠翠的山、广袤无垠的海，充其量是大自然的馈赠，这种景观虽稀但不缺，只有当景观位于城市核心的时候，才值得资产人士为景观视野权买单。

因此，真正的自然稀缺资源注定只为少数人享有。而华侨城宝辰所享的自然稀缺资源本身即是对城市核心区的空间占有与掌控。

项目拥享“湾区之眼”一线摩天轮景+珠江口一线海景+大小南山、滨海绿厅城市景观+宝中中轴景观。

在这幅巨幕中轴景观带上，以宝安区政府为起点，串联起宝安公共文化艺术中心、海滨广场、青少年宫、宝安图书馆、湾区书城和书城民俗馆、深圳滨海艺术中心，最终延伸至欢乐港湾商业中心与海边的摩天轮。

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站在这里，拉上窗帘都会让人顿觉浪费了窗外景致。城市核心叠加稀缺景观之壮丽，封面在此被重新定义。

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2、声望稀缺资源

在美国有一句话流传甚广：“你住哪比你做什么更重要”，言简意赅地道出了声望稀缺资源的真谛。

华侨城央企品牌的强大赋能无需赘述，在深圳，住在华侨城就是一张交际直通卡，是不需要向人做出二次解释的身价标识。

可以说，“华侨城”这三个字本身就具有稀缺的声望价值。

在房地内参看来，楼盘名字能跟华侨城产生联想的，如侨城一号、侨城豪苑、侨城坊，无不是用了“侨城”二字来借势华侨城声望，从而在价值层面产生心理的锚定效应。

综合而言，华侨城宝辰不仅具备了华侨城自身声望，还叠加了前海与宝中的城熟声望。

项目在这条价值中轴布局，为其跻身深圳高价值序列叠满BUFF。

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4、物管稀缺资源

所谓筑有容，而自成圈层；居有价，却不止金钱。房子买的是当下，但看的是未来。

贯穿到房地产开发的整个周期，物管即是某种意义上的开发延续，是房产有形价值的密钥，而物管混乱则会直接影响到房产价值。

华侨城所到之处，凭借其规范化、精细化、专业化、定制化的豪宅物管经验，使其已经具备了对富裕客户的超强号召力。

房地内参创始人尹香武先生认为，价值高地一定是规范的、秩序的，只有这样才能保持价值秩序，才不会对项目的价值带来额外的耗散，正与项目的物管价值观如出一辙。

云端会所实景图

5、产品稀缺资源

唯有向细节致敬的产品，方可真正触动人心。

不日前，房地内参团队实地踩盘华侨城宝辰全新样板房后，一致认为：一句简单的“产品品质高端”不足以概括项目在产品打造上的前瞻、创新与细节集大成！

首先，项目立于前海湾核心地段，以约230米的天际线高度，独特的风帆造型外立面，放眼整个宝中中轴，具有强大的辨识度。

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其次，华侨城宝辰做到了“做别人不可做”。

如极大层高，提高空间舒适度；
如升级玻璃幕墙、全落地窗，突破楼板厚度限制；
如超前的通体门设计，此前深圳唯有深圳湾1号；
如升级机电设备、电梯配置，达到公建化的效果……

再有，深圳少有私享电梯厅的项目，华侨城宝辰则做了这样一个大胆的尝试。

项目采用了定制级私梯入户，这不仅极其考究功力，更是把对业主服务的精研落地到细微的细节体现。

40C电梯入户展示空间实景

此外，项目还叠加了地下车库降废热75%、无触电梯、机器人配送快递等多重前瞻创新点。

更为难得的是，华侨城宝辰立于高端，未来项目的每个空间，包括业主的私人空间在内，无不是大师手笔。

统观全深圳，富人若要升级空间档次，像华侨城宝辰这般将民生+自然+声望+物管+产品稀缺资源集于一身的前卫资产，一旦拥有，就难言放下。

目前，华侨城宝辰建面约200-375㎡天幕藏品全新样板房已开放，云端视界，一揽前海湾山海景观，欢迎预约品鉴！