【前言】

8月27日，多项“活跃资本市场”的利好政策重磅来袭！

财政部率先炸场，宣布证券交易印花税减半；紧接着，证监会三箭齐发，收紧A股IPO及再融资、调降融资保证金和限制部分减持。

这可是大A这么多年来从来没有出现过的。随即，守住3000点的“韭菜”呐喊迅速转变成为了股市暴涨的狂欢序曲。

这说明什么？资本市场压根不缺钱，缺少的是直击要害的情绪带动。

这边厢，大招祭出后，A股行情持续了60个交易秒；那边厢，楼市大招依然还是雷声滚滚，让人振聋发聩。

房地内参带各位回顾下上周的楼市吹风操作：

8月25日，住建部等三部门推动落实“认房不认贷”。

深圳一向以政策反应迅速著称，当晚但凡能叫得上名字的银行，都被“造谣”落地执行了该政策，但打电话去求证却得到“没通知”的答复，瞬间让这个利好变成了罗生门。

同日，财政部等部门明确了居民换购住房所得税及公租房领域的多项税收优惠。

8月21日，5年期LPR保持不变，非对称性降息，有人将其称之为是超预期落空。不过房地内参恰恰认为，此次落空有望是为存量房贷利率的下调留足政策空间，不至于让新增与存量房贷利率二者之间差距过大。

说到底，股市是全国一盘棋，但楼市的省份、城市、片区之间存在较大差距，一城一策甚至是一区一策的复杂度要高很多，因此从政策吹风到细则落地，购房者应抱有更多耐心。

不同于股市一整套落到实处的组合拳引起的暴涨，越是楼市的大招逼近，购房者越应具备结构性观念。

加大杠杆往里冲不可取，倒不如等时机成熟后合理优化手中的资金的资产，差变好、多变少、郊区换中心，只有优质资产才永不落幕。

具体到上周，据房地内参监测，上周深圳楼市成交数据如下：
——新房住宅成交516套，环比上涨27.09%
——二手住宅成交559套，环比上涨2.01%

数据可能让人麻木，但随着高层定调→各地跟进，深圳楼市后市走出低迷，甚至出现小幅慢涨，悬疑不大。

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2023年33期（8月21日~08月27日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交609套，环比↑32.97%，其中住宅成交516套，环比↑27.09%

♢区域成交排名：①宝安区214套；②龙华区91套；③龙岗区74套

♢住宅成交排名：①宝安区205套；②龙华区134套；③龙岗区63套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交695套，环比↑4.04%，其中住宅成交559套，环比↑2.01%
♢区域成交排名：①福田区144套；②龙岗区133套；③罗湖区115套
♢住宅成交排名：①龙岗区113套；②福田区112套；③南山区99套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交516套

深圳全市开发商品房共成交609套，环比↑32.97%；成交面积61083.4㎡，环比↓3.74%。

其中：

①住宅，成交516套，环比↑27.09%；成交面积51524.8㎡，环比↑22.60%；

②商业，成交64套，环比↑106.45%；成交面积4505.44㎡，环比↑53.71%；

③办公，成交17套，环比↑142.86%；成交面积1722.06㎡，环比↑12.98%；

④其他，成交12套，环比↓14.29%；成交面积3331.10㎡，环比↓80.37%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交205套，成交面积21138㎡；

②龙华区，成交107套，成交面积10263㎡；

③光明区，成交63套，成交面积6065㎡。

■各区商业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交27套，成交面积1041.84㎡；

②龙岗区，成交12套，成交面积539.35㎡；

③南山区，成交11套，成交面积1168.39㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交7套，成交面积416.19㎡。

②龙岗区，成交5套，成交面积452.07㎡；

③福田区，成交3套，成交面积516.34㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交7套，成交面积494.22㎡；

②宝安区、龙岗区，各成交2套，成交面积分别2583.29㎡、175.44㎡；

③福田区，成交1套，成交面积78.15㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周5个项目获批预售，住宅批售套数总计2323套

本周共5个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约23.3万平米，共1815套，环比上升34.39%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交559套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交695套，环比↑4.04%，成交面积约63353.02㎡，环比↑1.98%，其中住宅成交559套，环比↑2.01%，住宅成交面积约53877.20㎡，环比↑5.69%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交113套；

②福田区，成交112套；

③南山区，成交99套。

二手房商业成交方面，全市成交66套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交14套；

②罗湖区、龙岗区，各成交10套；

③南山区，成交9套。

二手房办公成交方面，全市成交19套，成交量前三区域分别是：

①福田区、罗湖区，各成交5套；

②龙华区，成交4套；

③南山区、宝安区，各成交2套。

二手房其他成交方面，全市成交51套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交19套；

②罗湖区，成交11套；

③龙岗区，成交9套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台