近日，龙华发布《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》的公告，共计五个项目，分别位于观澜街道、大浪街道以及福城街道，其中有四个更新单元计划延期。

一、元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元

元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元位于大浪街道布龙路与高峰路交汇处西南侧，拟拆除范围为32203㎡。

项目拟更新方向为居住等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于11665㎡（含不少于6500㎡教育设施用地一处），落实不少于9班幼儿园一所，拟贡献率不少于36.2%。

申报主体为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。

以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。目前，鸿荣源在售包括位于11号线塘尾站东侧的鸿荣源珈誉府。

二、澳门工业区城市更新单元

澳门工业区城市更新单元位于观澜西北地区外环高速与梅观快速交汇处的西南侧，拟拆除范围面积为221657㎡。

项目拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于83184㎡（含不少于5284㎡的绿地，不少于12701㎡的农林和其他用地，不少于20400㎡的义务教育设施用地），打通樟新路、桂平路、樟富路，拟贡献率不少于37.5%。

申报主体深圳市大水坑章阁股份合作公司。

根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目合作方为深圳市雄江投资发展有限公司。深圳市雄江投资发展有限公司，成立于1999年，初期选择在深圳地理位置优越的片区进行房地产开发，专注于精品建设，兴建了雄江苑、明福居、庆福园等多个商住项目。

三、牛湖老一村片区城市更新单元（计划延期）

牛湖老一村片区城市更新单元位于龙华区大浪街道华旺路与华荣路交汇处。

项目拟拆除范围用地面积81501平方米， 拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28900平方米（含不少于9000平方米义务教育用地一处，消防站一处）。

拟更新方向为居住、新型产业等功能。更新单元计划有效期延期1年，自2020年6月28日起至2023年12月27日止。

项目申报主体是深圳华建观澜房地产有限公司。查询工商信息显示，该公司控制人为中国华建投资控股有限公司。

中国华建投资控股有限公司成立于1988年，是一家全国性投资类公司，注册并实缴资金6亿元人民币，公司总资产近200亿元。该公司近年在金融服务、高新技术、现代制造、智能通讯、能源和资源、医药等产业投资的企业有银联商务、通联支付、东英金融、百年人寿、万达影视、万达商管、奇虎360、同佳健康、广西政通、天业通联、天音控股、上海莱士等30多个项目，取得了良好的投资回报。

该公司在城市产业综合体、城市更新、商务花园、酒店、物业管理等相关行业，形成了初具规模的产业链；在北京、深圳、上海、天津、重庆、三亚、浙江、悉尼、墨尔本等地区已建成、或在建多个城市项目。

四、第八住宅区城市更新单元（计划延期）

第八住宅区城市更新单元位于龙华区大浪街道华旺路与大浪南路交汇处。

项目拟拆除范围用地面积51947平方米，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18412平方米（含不少于10800平方米的义务教育用地一处），落实不少于9班幼儿园一所。

拟更新方向为居住功能。更新单元计划有效期延期1年，自2020年3月23日起至2023年12月22日止。

项目申报主体是深圳市大浪颐丰华股份合作公司。

五、下早片区（地块二）城市更新单元（计划延期）

下早片区（地块二）城市更新单元位于龙华区大浪街道龙观路与华荣路交汇处南侧。

项目拟拆除范围用地面积44864平方米。拟拆除范围内应落实用于公共服务设施用地总面积不少于4500平方米，绿地不少于4300平方米，落实不小于12班幼儿园，附设110KV变电站一处，打通工业路、南侧规划路、龙胜北路、旱禾路。拟更新方向为居住功能。更新单元计划有效期延期1年，自2020年3月23日起至2023年12月22日止。

项目申报主体是深圳市大浪下早股份合作公司。

六、华昌路城市更新单元

华昌路城市更新单元位于大浪街道中心地区，西临华荣路、南靠金盈新村、东临华昌路、北临华旺路。该项目拟拆除范围用地面积为79551㎡，拟更新方向为居住功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于33800㎡（含不少于7100㎡义务教育用地一处，不少于9074㎡公园绿地），落实不少于12班幼儿园一所。

该项目申报主体为深圳市嘉德兴房地产开发有限公司，查询工商信息获知，大股东为深圳景生集团有限公司。

深圳景生集团有限公司隶属于中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

该集团在深圳的项目遍布全市，且业态丰富，办公、酒店、商业和住宅等业态的项目均有涉及，先后参与开发中洲大厦、SCC大厦、πmall、深圳笋岗物流中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台项目、中央公园、三溪南片区项目等。