■保障性住房又上热搜了！

9月4日，保障性住房又上热搜了！

昨日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。

何立峰明确指出：【规划建设保障性住房是以习近平同志为核心的党中央站在促进实现共同富裕和中国式现代化战略全局高度作出的重大工作部署，有利于缓解大城市住房矛盾、有力有序有效推进房地产转型和高质量发展、更好拉动投资消费、促进宏观经济持续向好。从当前形势看，建设保障性住房面临的困难较多，要……确保善做善成、实现可持续发展，更好满足人民群众“住有所居”的愿望。要建立公平公正的配售机制，加强监督审计，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及政府引进人才，按保本微利原则配售。保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。】

关键词在于：
1、缓解大城市住房矛盾；
2、满足“住有所居”；
3、保本微利原则；
4、严格封闭管理，不得上市交易。

其中，“保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易”引发了热议，大家都未能确定该处所指的保障性住房是否涵盖安居型商品房。

其实，楼市政策落地到执行层面时都是一城一策。

早在今年7月3日，深圳住建局曾发布《深圳市共有产权住房管理办法》，其中明确表示“2023年8月1日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房”。

存量安居房是否适用于上述不得交易的政策，暂未知，对此住建局的回复亦是“以官方通告为准”。

基于目前深圳已经在执行共有产权房政策，且在《深圳市人民政府令第228号》明确了之前拿地的安居房符合十年期限和一定条件是可获取完全产权的。

因此，对于“保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易”是否对存量安居房造成影响，@房地内参 认为可以无须过于担忧。

附：《深圳市人民政府令第228号》具体内容，官网链接如下：
http://www.sz.gov.cn/zfgb/2011/gb741/content/post_4987838.html

不过，随之即将出现的深圳共有产权保障性住房将全部纳入封闭流转，具体可咨询住建局。换而言之，现在拥有100%产权的安居型商品房，仍是住房有困难且收入不高的工薪收入群体上车深圳的极佳购房选项。

■重要且紧急的提醒，事关20万户家庭

现实情况来看，在深圳还存在类似情况：想进入安居房轮候库内却不符合条件或者已经错过了最后的申请时间；想认购安居型商品房却没有认购资格……类似群体并不在少数。@房地内参 也接到过一些客户的相关咨询，颇为遗憾自家申请了却未能通过审核。

更何况，深圳的安居房轮候库内家庭已经接近20万户。但目前深圳存量和在建的安居房其实并不多，累计估计在5万套左右。加上深圳明文规定了不再安排新建安居型商品房，这就意味着安居房已经进入绝版供应阶段。

这意味着，绝大部分家庭将买不到可以取得100%产权的安居房；更意味着，如果你还想买到拥有100%产权的安居房，那么现在可以认购的安居房将是轮候库内家庭的唯一选择。

这对已经在库内的家庭来说，是重要更是必要的提醒：机会就在眼前，就要赶紧认购、尽快上车、尽快选房，不然后续只能考虑仅有50%的共有产权房。

■无须多想，尽快上车便是！

其实，现在深圳价格实惠又产品均衡的安居房项目并不多，各个项目总会有这样那样不尽如人意之处。但是，对不少人来说，真正促动的强有力购买理由，就是价格，只有价格到位，只要足够便宜，无须多想，上车便是了。

不少认购了帆湾海寓的家庭，在9月6日、9月7日选房之际，便是带着这样的强烈想法，坚定买入的信心。

更何况，位于大鹏葵涌中心的帆湾海寓，综合来看，其实是一个兼顾价格实惠、好学校、近双地铁站、高实用率的较为均衡的住房项目。

难得的是，可贵的是，帆湾海寓均价只要1.48万/㎡，69㎡两房首付三成20-30万，89㎡三房首付三成35-40万，每个月月供只需3000多元起，与不少三四线城市相当，甚至更低。

而这可是在深圳，对一般收入家庭来说，这是难能可贵的可上车又不挑排名的安居房，是实现在深圳“安居乐业”的理想选择。

所以说，认购了该项目的872户家庭，千万别错过！当然，还要提前恭喜你认购对了好项目。

毕竟，在深圳，价格便宜到位、产品又好的项目没几个，必须赶紧选房上车！

帆湾海寓本批次可选房源：
1 栋 A 座、1 栋 B 座、2 栋 A 座、2 栋 B 座、3 栋、4 栋及 5 栋，共计1293 套安居型商品房。其中69㎡两房户型共 884 套，89㎡三房户型共 409 套。

选房时间：　
A队列（两房）入围认购申请家庭的选房时间为2023年9月6日和2023年9月7日；
B队列（三房）入围认购申请家庭的选房时间为2023年9月6日

选房地址：
深圳市龙岗区南湾街道平朗路9号万国城B座4层。

■深圳性价比极高的安居房项目

帆湾海寓位于深圳市大鹏新区葵涌办事处银葵路南侧，本项目总用地面积约28836㎡，建筑面积约为192486㎡，其中安居型商品房约132420㎡，配套商业约5400㎡，含9班幼儿园约2400㎡，小区车位1200个，预计2024年竣工。

本项目共有 9 栋建筑，其中 1 栋幼儿园，8栋为安居型商品房共1788套，其中建筑面积约69㎡的两房户型1280套，建筑面积约89㎡的三房户型508套。（具体户型及面积以政府批准文件为准），户型得房率77%，实用率高。

对认购家庭来说，更要把握选房机会，越早选房越能选到好楼层、朝向佳的户型。

一、近邻双地铁站（在建中），畅达各中心区

帆湾海寓位于深惠城际大鹏支线、32号地铁线一期葵涌站、葵涌东站（葵涌公园站）的附近，近邻大鹏外国语学校，读书、出行都相当方便。

深惠城轨大鹏支线，深圳地铁23号线连接14、16号线，建成后快速通达坪山、龙岗等区域，深圳地铁32号线连接8号线，建成后快速通达罗湖、福田。

深惠城际大鹏支线预计2026年开通，深圳地铁32号线预计2028年开通。

帆湾海寓近邻正在建设的深惠城际大鹏支线、32号地铁线一期葵涌站、葵涌东站（葵涌公园站），未来前往深圳龙岗、罗湖、福田等各中心区都相当方便。

▲周边地铁规划线路图

二、教育资源丰富、学校就在家门前

帆湾海寓周边还有深圳大鹏外国语小学、葵涌中心小学、葵涌中学等，自带幼儿园（学区、学位等入学信息以大鹏教育局为准）。

深圳市大鹏外国语小学是大鹏新区管委会与深圳百外教育集团联合创办的一所新型公立学校，距离帆湾海寓不到700米，未来业主孩子们读书十分方便。

大鹏外国语小学已于2022年秋季开学，办学规模为小学六年制，36个班。该学校遵循百外教育集团先进的办学理念，借鉴集团成功的办学管理经验，共享优质教育资源，坚持以“办温暖的学校、做适合的教育”为办学愿景，以“全面发展打基础，外语学习见优势，培养兴趣促特长，适应社会助发展”为育人目标，建设一支“高素质、有爱心、有热情”的师资队伍，优化办学体制，创新办学模式，激发办学活力，把每个“鹏外小精灵”培养成为“具有国际视野,适应大湾区建设和发展的人才”，把“鹏外”办成“新区示范、深圳领先、国内一流”的新型公立小学。

▲深圳大鹏外国语小学

三、配套齐全，生活购物医疗便捷

不止于此，帆湾海寓1公里范围内还有花生唐购物中心，位于葵涌中心区，生活购物方便。

周边的生态资源相当丰富：葵涌公园、葵涌生态公园和高源公园三大公园环绕，方便居民运动健身，休闲娱乐。

医疗资源：大鹏新区人民医院、大鹏新区葵涌人民医院就在项目附近，为居民生命健康保驾护航。

▲花生唐购物中心

四、产品实用率高，得房率77%，灵活性强

1、建面约89平的三房两厅一卫，采用大横厅设计，户型相当方正，灵活性强。

2、建面约69平的两房两厅一卫，户型方正，每个房间均设有飘窗，卧室较大，均可放置1.5米床和衣柜。